Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. ВЛАДИВОСТОКА

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

от 28 июля 2006 г. по делу N 2-590/06

 

 

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю. Б.Е., Б.Д. к О. и Т. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

 

установил:

 

истцы обратились в суд с названным иском к О. и Т. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и об истребовании имущества из чужого незаконного владения указывая, что Б.А. действовавшая по доверенности за себя и бывшего супруга Б.Ю., а также дочь Б.Е. и несовершеннолетнего сына Б.Д., заключила с О. договор купли-продажи квартиры 11.04.2005 г., расположенной по адресу: <...>.

Данная сделка была совершена с нарушением закона, поскольку в момент ее заключения Б.А., наблюдавшаяся с 1995 г. у психиатра с диагнозом "шизофрения", не была способна понимать значение своих действий, в дальнейшем согласно решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 30.06.06 г. Б.А. была признана недееспособной. При этом сделка была заключена лицом не имевшим полномочий на ее совершение от одного из собственников - Б.Е.

Кроме того деньги по договору купли-продажи от 11.04.05 г. истцами, а также Б.А., получены не были, за исключением несовершеннолетнего Б.Д., которому на банковский счет была перечислена денежная сумма в размере 222.000 руб.

В настоящее время собственником спорной квартиры, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.06 г. за N <...> является Т.

Сделка по отчуждению квартиры, заключенная между О. и Т., 24.10.2005 г. является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. была заключена лицом (О.) не имевшей права отчуждать квартиру, поскольку последней не было приобретено право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представители истцов, Н. и Б.И., поддержали исковые требования в полном объеме по фактам изложенным в исковом заявлении.

Б.Е. в судебном заседании исковые требования также поддержала и пояснила, что о душевном заболевании ее матери, Б.А. знал широкий круг знакомых. Последняя с диагнозом "Шизофрения", наблюдалась у психиатра с 1995 г., неоднократно в связи с его обострением она лечилась стационарно, доверенность на продажу квартиры своей матери она не давала.

К тому же деньги по договору от продажи спорной квартиры они так и не получили, только ее брату на расчетный счет поступила сумма - 222.000 руб.

В судебном заседании представитель О., К. с иском согласился и пояснил, что О. является добросовестным приобретателем, поскольку заплатила за нее полную стоимость - 900000 руб. Доверенности у Б.А. на право продажи спорной квартиры были от всех членов ее семьи, и на момент заключения сделки она не была еще признана решением суда недееспособной.

24.10.05 г. О. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Т., получив за нее - 32.000 долларов США.

Представитель Т., Х., с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи от 24.10.05 г. между Т. и О., последняя обладала всеми правами на квартиру, поскольку Б.А. не была на момент продажи спорной квартиры признана недееспособной, и согласно расписки Т. передала О. по договору купли-продажи - 32.000 долларов США.

В дальнейшем 17.11.2005 г. согласно свидетельства о государственной регистрации права <...> Т. оформила на квартиру право собственности.

Изучив материалы, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования истцов о признании договора купли-продажи квартиры <...> от 11.04.2005 г. недействительным и об истребовании имущества чужого незаконного владения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании Б.А. 10.02.2005 г. заключила с ООО "Риэлтор-Сервис" договор поручения на продажу вышеуказанной квартиры и согласно акта приема-передачи от того же числа, передала последним документы на данную квартиру и доверенность от Б.Ю.

11.04.05 г. между Б.А. действовавшей по доверенности за своего бывшего супруга Б.Ю., а также дочь Б.Е. и несовершеннолетнего сына Б.Д., был заключен с О. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.

При этом было установлено и подтверждено заключением ЭКЦ УВД ПК <...> от 31.05.06 г., что доверенность Б.Е. своей матери не давала, подпись в вышеуказанной доверенности, на продажу квартиры Б.А. выполнена не ей. Оттиск самой печати нотариуса М., так же как и сам текст доверенности были выполнены способом цветной струйной печати с другой доверенности, а недостающие цифры дописаны.

По данному факту Прокуратурой края проводится проверка по незаконным действиям связанным с продажей данной квартиры со стороны ООО "Риэлтор-Сервис".

Кроме этого согласно заключения ГУ "Краевой клинической психиатрической больницы" N <...> от 19.06.06 г., Б.А., наблюдавшаяся с 1995 г. у психиатра с диагнозом "шизофрения", в период с 10.02.05 г. по 18.07.05 г. не была способна понимать значение и последствия своих действий и руководить ими при передаче на продажу квартиры. Впоследствии решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 30.06.06 г. Б.А. была признана недееспособной.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В связи с чем суд, в соответствии со ст. 171 ГК РФ, признает данную сделку ничтожной, поскольку она была совершена с нарушением закона, при этом требования истцов в свою пользу о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения являются правомерными.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Поскольку в настоящее время согласно свидетельства о государственной регистрации права <...>, а так же договора купли-продажи от 24.10.2005 г. заключенного между Т. и О., собственником вышеуказанной спорной квартиры является Т., то в соответствии со ст. 301, п. 1 ст. 302 ГК РФ собственники, т.е. истцы по данному делу, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения последней.

Доводы представителей О. и Т. о том, что данная сделка не может являться недействительной, поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры не было принято решение о признании Б.А. недееспособной, что последняя могла при ее заключении понимать значение и последствия своих действий и руководить ими, поскольку на момент проведения психиатрической экспертизы в отношении Б.А. последняя была снята с учета ПНД и что доверенности на ее совершение были выданы Б.А. всеми собственниками - членами ее семьи, включая и Б.Е. не могут быть приняты судьей во внимание, поскольку они опровергаются материалами данного дела.

Других доказательств того, что Б.А. могла при заключении сделки по продаже спорной квартиры понимать значение и последствия своих действий и руководить ими, ни ответчиками по делу, ни их представителями представлено не было.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

 

решил:

 

признать договор купли-продажи квартиры <...> от 11.04.2005 г. заключенный между продавцом Б.А., действовавшей за себя и по доверенности за Б.Ю. и Б.Е., а также несовершеннолетнего Б.Д. и покупателем О. - недействительным.

Истребовать из чужого незаконного владения Т. в пользу Б.Ю., Б.Е., Б.Д. и Б.А. квартиру <...>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.08.06 г.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь