![]() |
Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:
Поиск по базе документов: Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" | | |
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 7 февраля 2007 г. N 33-166 7 февраля 2007 года
судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
кассационной жалобе И.Н.А. на решение Советского районного суда г. Рязани от 14
декабря 2006 года, которым постановлено: Иск администрации
г. Рязани удовлетворить частично. Взыскать с
И.Н.А. задолженность по арендной плате за землю за период с 2003 года по 2005
год включительно в размере 569399 руб. 95 коп., пени за период с 15.09.2003 по
30.06.2006 включительно в размере 101075 руб. 74 коп., из них в бюджет г.
Рязани - арендную плату в размере 284699 руб. 98 коп., пени в размере 50537
руб. 87 коп., в бюджет
Рязанской области - арендную плату в размере 284699 руб. 97 коп., пени в
размере 50537 руб. 87 коп. В остальной части в
иске администрации г. Рязани к И.Н.А. отказать. Взыскать с И.Н.А. в
пользу администрации г. Рязани расходы по оплате госпошлины в размере 7452 руб.
37 коп. Изучив материалы
дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя И.Н.А. - Г.И.А., поддержавшей жалобу, судебная коллегия установила: Администрация г.
Рязани обратилась в суд с иском к И.Н.А. о взыскании задолженности по арендной
плате за землю за период с 15.11.2002 по 15.11.2005 в размере 578750 руб. 56
коп. и пени в сумме 109413
руб. 86 коп. В обоснование своих
требований указала, что 11.07.2002 на основании постановления администрации г.
Рязани от 14.05.2002 N 1578 с ответчиком был заключен договор аренды земельного
участка общей площадью 4254,4 кв. м на срок с 15.05.2002 по 15.05.2012, который
И.Н.А. не исполняется - арендные платежи по договору не уплачиваются. Просила
взыскать с И.Н.А. задолженность по арендной плате за землю в размере 578750
руб. 56 коп., пени в сумме 109413 руб. 86 коп. согласно прилагаемому расчету, в соответствии со ст. 12
Закона РФ "О федеральном бюджете на 2006 год" сумму основной
задолженности и пени распределить между уровнями бюджетной системы: по 50% в
областной и в городской бюджеты соответственно. Суд удовлетворил
заявленные требования в части, постановив указанное выше решение. В кассационной
жалобе И.Н.А. просит отменить решение, ссылаясь на его незаконность. Судебная коллегия,
проверив решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, полагает, что
оснований для его отмены не имеется. В соответствии со
ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование. Согласно ст. 614 ГК
РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную
плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором
аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может
изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще
одного раза в год. В силу ч. 4 ст. 22
Земельного кодекса РФ размер арендной платы по договору аренды земельного
участка определяется договором аренды. Согласно ст. 21
Закона РФ "О плате за землю" в редакции, действовавшей до 1 января
2006 года, размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю
устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти
устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и
категориям арендаторов. Судом
первой инстанции установлено, что в соответствии с постановлением администрации
г. Рязани N 1578 от 14.05.2002 между администрацией г. Рязани, действующей от
имени муниципального образования г. Рязани, и И.Н.А. 11 июля 2002 года был
заключен договор N <...> аренды земельного участка с кадастровым номером
<...> общей площадью 4254,4 кв. м, расположенного в г. Рязани,
Монастырская пл., <...> (Советский округ), для размещения и эксплуатации ресторана, на срок с 15 мая 2002 года по 15 мая 2012
г.; категория земель - земли поселений. В соответствии с п.
2.1 договора аренды использование участка является платным; арендная плата за
участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной
платы. Суд правильно
указал в решении, что И.Н.А. нарушила договор, поэтому с нее подлежит взысканию
задолженность по арендной плате и пеня за нарушение сроков внесения арендных
платежей. Довод
жалобы о том, что в силу п. 2.8 договора аренды ставки арендной платы должны
повышаться с момента опубликования соответствующих постановлений администрации
г. Рязани, то есть в 2003 году - с 28.01.2003, в 2004 году - с 22.01.2004, в
2005 году - с 20.01.2005, не влекут отмены постановленного судом решения,
поскольку постановления о базовых размерах арендной платы за землю принимались
администрацией г. Рязани во исполнение
федеральных законов: ФЗ от 24.07.2002 N 110-ФЗ "О внесении изменений и
дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые
другие акты законодательства Российской Федерации", ФЗ от 07.07.2003 N
117-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового
кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской
Федерации; о признании утратившими силу некоторых
законодательных актов (положений законодательных актов) Российской
Федерации", ФЗ от 20.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть
вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие
законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу
некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской
Федерации", которыми устанавливались коэффициенты, применяемые на
соответствующий год при установлении ставок земельного налога и размеров
арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной
собственности, подлежащие обязательному применению органами местного
самоуправления при установлении размеров ставок арендной платы за землю;
указанные федеральные законы были опубликованы до начала соответствующего года.
В пункте же 2.8 договора аренды закреплено, что арендная плата считается
измененной с момента опубликования в печати не только нормативно-правового акта
органа местного самоуправления, но и Закона РФ или субъекта РФ, являющихся
основанием для изменения размера арендной платы. Таким образом, базовый размер
арендной платы изменен до начала соответствующего года, поэтому ответчица
обязана была платить арендные платежи с начала каждого года, исходя из нового
базового размера арендной платы. Ссылка
жалобы на то, что пеня не подлежит взысканию, поскольку в договоре не указан
счет, куда необходимо перечислять арендные платежи, является несостоятельной и
не влечет отмены постановленного судом решения, поскольку обязанность по уплате
платежей лежала на ответчике, поэтому последняя должна была представить
бесспорные доказательства в подтверждение того, что истец уклонялся от
получения арендных платежей. Таких
доказательств И.Н.А. не представила, поэтому суд правомерно взыскал с нее пени.
Кроме того, возможность своевременной уплаты арендной платы подтверждается
самим фактом внесения И.Н.А. арендной платы за 2003 год 15 сентября и 17 ноября
2003 года. Из материалов дела
следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно
определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная,
соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда
соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с
применением норм материального права, регулирующего спорные отношения. Доводы ответчика,
изложенные в кассационной жалобе, судом проверялись, всем исследованным в
судебном заседании доказательствам в решении дана оценка в соответствии с
требованиями ст. 67 ГПК РФ. При таких
обстоятельствах решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и
обоснованности, в связи с чем оснований для его отмены
не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия определила: Решение Советского
районного суда г. Рязани от 14 декабря 2006 года оставить без изменения, а
кассационную жалобу И.Н.А. - без удовлетворения. | ||
| ||
|