Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

Судья - Занегин В.Д. Дело N 33-1773

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

 

18 июля 2000 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе председательствующего Матюшенко А.Ф. и судей Прошиной Л.П., Рыжова В.М. заслушали в открытом судебном заседании по докладу Прошиной Л.П. дело по жалобе ЗАО "Пензаинвестстрой" на решение Кузнецкого городского суда Пензенской области от 24 мая 2000 г., которым постановлено:

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру <...> за Ш.

Обязать Кузнецкий филиал Пензенской областной регистрационной палаты зарегистрировать на праве собственности за Ш. квартиру <...>, признав недействительной регистрацию квартиры <...> на праве собственности за ЗАО "Пензаинвестстрой".

Взыскать с ОАО "Агрострой" г. Кузнецка госпошлину в доход государства в размере 1732 руб.

 

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ОАО "Агрострой" К., судебная коллегия

 

установила:

 

Ш. обратился в суд с иском к Кузнецкому филиалу Пензенской областной регистрационной палаты о признании права собственности на квартиру <...> и регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, указывая, что 21 июля 1995 года между ним и ОАО "Агрострой" был заключен договор на долевое участие в строительстве 140-квартирного жилого дома. Согласно договору по окончании строительства дома ему должна быть передана 2-комнатная квартира общей площадью 51,01 кв на 3-м этаже дома. В 1997 году по окончании строительства и принятии дома в эксплуатацию постановлением Главы администрации г. Кузнецка ему передана в собственность квартира в указанном доме и выдано регистрационное удостоверение N 340 от 18 ноября 1997 года. В 1999 году Кузнецкий филиал Пензенской областной регистрационной палаты отказался зарегистрировать его право собственности, ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указанная квартира зарегистрирована за юридическим лицом. Как ему стало известно, указанная квартира была продана в январе 1998 года застройщиком ОАО "Агрострой" другому юридическому лицу - ЗАО "Пензаинвестстрой" вместе с другими квартирами в этом доме, хотя на момент заключения сделки эта квартира ОАО "Агрострой" уже не принадлежала, и это юридическое лицо не имело права распоряжаться квартирой. Считает отказ в регистрации его права собственности на указанную квартиру неправомерным, нарушающим его права собственности.

Судом в качестве соответчиков привлечены ОАО "Агрострой" и "Пензаинвестстрой" и постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ЗАО "Пензаинвестстрой" просит отменить решение суда как незаконное, заявление Ш. имущественного характера не оплачено государственной пошлиной, в одном производстве рассмотрены жалоба Ш. и его исковое заявление, решение не содержит вывода о государственной регистрации права собственности ЗАО "Пензаинвестстрой" на данную квартиру, судом не дана оценка неправомерным действиям ОАО "Агрострой" по представлению недостоверной информации, касающейся указанного дома и спорной квартиры.

Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 21 июля 1995 года между Ш. и АООТ "Агрострой" (ныне ОАО "Агрострой") был заключен договор на долевое участие в строительстве 140-квартирного жилого дома.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства 2-комнатной квартиры общей площадью 51,01 кв и произвести окончательный расчет по долевому участию в месячный срок после ввода дома в эксплуатацию. Предприятие обязуется сдать определенный договором дом в эксплуатацию с подписанием акта государственной комиссии и передать в собственность инвестора двухкомнатную квартиру общей площадью 51,01 кв на 3 этаже в 4 подъезде указанного дома.

На основании акта государственной приемной комиссии от 26 мая 1997 года 140-квартирный дом принят в эксплуатацию.

Согласно справке ОАО "Агрострой" от 11 августа 1997 года Ш. произвел полностью оплату стоимости двухкомнатной квартиры <...> в сумме 56111 руб. в сроки, определенные договором от 21 июля 1995.

18 ноября 1997 года Кузнецким межгородским бюро технической инвентаризации на основании постановления Главы администрации г. Кузнецка Ш. выдано регистрационное удостоверение <...> в том, что квартира <...> зарегистрирована за ним по праву собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Удовлетворяя исковые требования Ш., суд посчитал установленным и исходил из того, что истец, выполнивший в полном объеме обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья, вправе требовать передачи обусловленной договором квартиры в свою собственность.

Судебная коллегия считает вывод суда правильным, основанным на нормах гражданского законодательства и фактических обстоятельствах дела.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Закона РФ от 24 декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики" граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность по законным основаниям без ограничения его количества, размеров и стоимости. Закон РФ от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" дает основания для приобретения жилья в частную собственность, поскольку п. 2 ч. 1 ст. 3 данного Закона предоставляет инвесторам право осуществлять вложения инвестиций в форме капитальных вложений в создание основных фондов.

Заключая договор об инвестировании, Ш., как субъект инвестиционной деятельности, реализовал свое право на вложение денежных средств в капитальное строительство и на законном основании приобрел в частную собственность жилое помещение.

Доводы жалобы о том, что признание за Ш. права собственности на квартиру нарушает законные права ЗАО "Пензаинвестстрой" на эту квартиру, обоснованно признаны судом несостоятельными.

Как следует из материалов дела, 24 апреля 1997 года между Сберегательным банком России в лице управляющего Кузнецким ОСБ N 8153, с одной стороны, и АООТ "Агрострой" и ЗАО "Пензаинвестстрой", с другой стороны, был заключен договор N 3, согласно которому ЗАО "Пензаинвестстрой" принимает на себя долг АООТ "Агрострой" по кредитным договорам на общую сумму 5968000 руб., а АООТ "Агрострой" передает в срок до 15 июня 1997 г. ЗАО "Пензаинвестстрой" 140-квартирный жилой дом в мкр. Западный г. Кузнецка.

Доводы жалобы о том, что ОАО "Агрострой", передавая документы на оформление спорной квартиры за Ш., нарушил принадлежащее им право собственности на эту квартиру, являются необоснованными, поскольку 140-квартирный дом, в том числе и спорная квартира переданы ЗАО "Пензаинвестстрой" согласно акту приема - передачи лишь 19 февраля 1998 года, т.е. позднее, чем получил регистрационное удостоверение на эту квартиру истец.

Принимая во внимание, что при рассмотрении жалобы Ш. на действия регистратора Кузнецкого филиала Пензенской областной регистрационной палаты возник спор о праве на эту квартиру, суд обоснованно рассмотрел оба заявления Ш. в порядке искового производства. То обстоятельство, что исковое заявление Ш. не оплачено государственной пошлиной, в силу ст. 305 - 306 ГПК РСФСР не может явиться основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Выводы суда основаны на всесторонне и полно исследованных материалах дела, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиям ст. 56 ГПК РСФСР, материальный закон применен и истолкован судом правильно, нормы процессуального права соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 305 ГПК РСФСР, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Кузнецкого городского суда Пензенской области от 24 мая 2000 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "Пензаинвестстрой" - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь