Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2005 года по делу N 33-184

 

 

С.Л.И. является собственником комнаты N 2 квартиры дома по <...> на основании договора N 142971 от 15.01.2004 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире.

С.Н.С. являлся собственником комнаты N 1 квартиры дома по <...> на основании договора N 138189 от 22.05.2003 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире.

11.08.2004 С.Н.С. заключил с С.А.А. договор купли-продажи, по которому С.Н.С. (продавец) обязался передать в собственность, а С.А.А. (покупатель) принять и оплатить комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <...> д. N, кв. N, комната N 1, общей площадью 14,0 кв. м.

Договор зарегистрирован ГУЮ "ВОЦГРПН", о чем внесена запись в Единый государственный реестр 30.08.2004 за N 36-34-173/2004-237. Передаточный акт составлен 11.08.2004.

30 августа 2004 года государственным учреждением юстиции "Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость" С.А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату N 1 в коммунальной квартире дома по <...>.

02.09.2004 С.Л.И. обратилась в суд с иском к С.Н.С., просила признать договор купли-продажи комнаты N 1 в коммунальной квартире дома по <...> от 11.08.2004 недействительным с момента его совершения, ссылаясь на то, что договор не соответствует законодательству о порядке продажи комнат в коммунальных квартирах, нарушает ее законные права и интересы, а в соответствии со ст. ст. 166, 167 и 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании 16.11.2004 истица С.Л.И. отказалась от своих первоначальных исковых требований о признании договора купли-продажи комнаты N 1 в коммунальной квартире дома по <...> от 11.08.2004 недействительным в связи с изменением своих исковых требований.

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 16.11.2004 отказ от иска С.Л.И. был принят, производство по делу в этой части ее исковых требований прекращено.

28.09.2004 С.Л.И. изменила свои исковые требования. Ею предъявлен иск к С.Н.С. и С.А.А., истица просит перевести на нее, С.Л.И., права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 11.08.2004 о передаче в собственность С.А.А. комнаты N 1 в коммунальной квартире дома по <...> с внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись регистрации от 30.08.2004 за N 36-34-173/2004-238, взыскать с ответчиков в ее пользу госпошлину в сумме 3720 рублей, уплаченную при обращении в суд с данным иском, и судебные издержки в сумме 2500 рублей, связанные с оценкой стоимости комнаты, необходимой для определения цены иска.

Решением Железнодорожного районного суда от 16 ноября 2004 года в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе С.Л.И. просит отменить решение за нарушением норм материального права.

Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Судом неправильно применена норма материального права.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".

Как видно из материалов дела, жилые комнаты спорной квартиры принадлежат двум собственникам.

Отказывая в применении правил ст. 250 ГК РФ, суд ошибочно сослался по аналогии закона на нормы материального права, которые не регулируют спорного правоотношения.

При разрешении спора суд не учел, что объектом права собственности в квартире не могут быть только жилые комнаты. При приватизации жилой площади одновременно законодателем установлена также долевая собственность сособственников квартиры на места общего пользования всей коммунальной квартиры.

Ранее заключенные отдельные договоры жилищного найма также предусматривали право общего пользования нежилыми помещениями квартиры.

Следовательно, как ранее по договору жилищного найма, так и после приватизации жилой площади объектом имущественных прав должна выступать общеполезная площадь квартиры, но не жилая площадь комнат.

Такой вывод соответствует ст. 244 ГК РФ и не требует применения каких-либо правовых норм по аналогии.

Отсутствие в правоустанавливающих документах С. указания на их доли в праве общей собственности на квартиру не препятствует правильному определению их прав сособственников квартиры.

Дело должно быть направлено на новое рассмотрение суда первой инстанции, так как в материалах дела отсутствуют сведения о внесении истицей покупной цены на депозит суда.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь