Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ПРЕЗИДИУМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 января 2008 г. по делу N 44-г-2422/14

 

Президиум Пермского краевого суда

рассмотрел гражданское дело по иску А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области о признании права собственности на комнату и часть вспомогательных помещений в коммунальной квартире по надзорной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю,

 

установил:

 

А. в июле 2002 года обратилась в суд с иском к М.А., П. и Пермской областной регистрационной палате о признании недействительным договора купли-продажи жилой комнаты и части вспомогательных помещений в трехкомнатной коммунальной квартире дома N 2 по ул. Л. г. Чусового Пермской области, признании недействительной государственной регистрации права на проданную комнату за П., а также о понуждении М.А. заключить договор купли-продажи на вышеуказанные помещения согласно условиям предварительного договора, заключенного между А. и М.А. 01.07.2002 г.

05.02.2003 г. М.А. умер.

Вступившим в законную силу решением Чусовского городского суда Пермской области от 11 мая 2004 г. признан недействительным договор купли-продажи комнаты площадью 17 кв. м и части вспомогательных помещений в квартире дома 2 по ул. Л. г. Чусового, заключенный между М.А. и П. Признана недействительной государственная регистрация указанной сделки и права П. на указанную комнату в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду отказа единственного наследника умершего ответчика - его сына М.О. от принятия наследства, А. заявила основанные на заключенном с М.А. предварительном договоре требования о понуждении заключить с ней договор купли-продажи к государству: сначала - в лице Межрайонной инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации N 14 по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу (далее МРИ МНС по ПО и КПАО), а затем - к Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пермской области.

От требований к МРИ МНС по ПО и КПАО А. отказалась, отказ принят судом.

Уточнив свои исковые требования, предъявленные к ТУ ФАУФИ по Пермской области, А. просила признать за ней право собственности на комнату жилой площадью 17 кв. м в квартире по ул. Л., 5 в г. Чусовом.

Решением Чусовского городского суда Пермской области от 31.05.2006 г. признано за государством Российская Федерация право собственности на комнату и часть вспомогательных помещений общей площадью 26,6 кв. м, в том числе жилой - 17 кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире дома N 2 по ул. Л. г. Чусового в порядке наследования по закону после смерти М.А., умершего 05 февраля 2003 года.

На Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области возложена обязанность по заключению с А. договора купли-продажи комнаты и части вспомогательных помещений общей площадью 26,6 кв. м, в том числе жилой - 17 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире дома N 2 по ул. Л. г. Чусового Пермского края на условиях предварительного договора, заключенного 01.07.2002 г. между М.А. и А.

В остальной части иска А. - отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского областного суда от 21.09.2006 г. кассационная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области на решение Чусовского городского суда Пермской области от 31.05.2005 г. - оставлена без удовлетворения.

В соответствии с требованиями ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

В надзорной жалобе ТУ ФАУФИ по Пермскому краю поставлен вопрос об отмене судебных постановлений в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель приводит довод о том, что суд первой инстанции неправомерно возложил обязанность по заключению договора купли-продажи спорного имущества на ТУ ФАУФИ, указывая на то, что в силу п. 5.30 Положения "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 27.11.2004 г. N 691, ТУ ФАУФИ принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность РФ, в том числе выморочное имущество и осуществляет учет этого имущества, а исключительными полномочиями по реализации федерального имущества, заключению договоров купли-продажи федерального имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.12.2002 г. N 925 "О Российском фонде федерального имущества" наделено специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" (далее Российский фонд федерального имущества).

Президиум Пермского краевого суда находит приведенный довод надзорной жалобы ТУ ФАУФИ по Пермскому краю обоснованным, решение Чусовского городского суда Пермской области от 31.05.2006 г. подлежащим отмене в части возложения обязанности на ТУ ФАУФИ по Пермской области заключить с А. договор купли-продажи в связи с существенным нарушением норм материального права.

Возлагая на ТУ ФАУФИ по Пермской области обязанность заключить с А. договор купли-продажи спорного имущества, суд первой инстанции исходил из того, что переход выморочного имущества к государству в лице ТУ ФАУФИ - это наследование в соответствии со ст. 1110 ГК РФ, в связи с чем имущество М.А. переходит к государству как единое целое, то есть со всеми правами и обязанностями, включая обязательство М.А. по предварительному договору от 01.07.2002 г. заключить с А. договор купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности комнаты и вспомогательных помещений. Поскольку факт заключения предварительного договора между М.А. и А. в отношении спорного имущества установлен решением Чусовского городского суда Пермской области от 11.05.2004 г., как установлен и факт уклонения М.А. от исполнения взятого на себя обязательства по данному договору, чего не отрицал ответчик ТУ ФАУФИ по Пермской области, то в соответствии со ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ государство в лице ТУ ФАУФИ по Пермской области обязано заключить договор купли-продажи спорного имущество на условиях предварительного договора от 01.07.2002 г.

Вывод суда первой инстанции о возложении обязанности на ТУ ФАУФИ по Пермской области заключить договор купли-продажи спорного имущества с А. нельзя признать правильным.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.11.2004 г. N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом" Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Российской Федерации (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В соответствии с п. 5.30 вышеназванного Постановления Правительства РФ Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом осуществляет полномочия в установленной сфере деятельности, в том числе

- принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество.

Пунктом 1 Устава специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.12.2002 г. N 925, предусмотрено, что Российский фонд федерального имущества (далее РФФИ) является федеральным государственным учреждением, осуществляющим в соответствии с законодательством Российской Федерации функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства по основаниям, предусмотренным законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пп. 5 п. 11 вышеназванного Устава РФФИ в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции, в том числе:

- заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на федеральное имущество;

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 19.04.2002 г. N 260 "О реализации арестованного имущества, реализации, переработке (утилизации), уничтожении конфискованного и иного имущества, обращенного в собственность государства" установлено, что исключительно Российский фонд федерального имущества наделен функциями специализированной организации по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по распоряжению и реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства по основаниям, предусмотренным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Правовой анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом является уполномоченным органом, который в силу предоставленных ему полномочий, приобретает (принимает) от имени Российской Федерации выморочное имущество и осуществляет учет этого имущества, а уполномоченным органом, осуществляющим реализацию (продажу, заключение договоров купли-продажи) федерального имущества, обращенного в собственность государства, является Российский фонд федерального имущества.

В связи с изложенным вывод суда первой инстанции о возложении обязанности на ТУ ФАУФИ по Пермской области заключить договор купли-продажи спорного имущества с А. нельзя признать обоснованным, поскольку он противоречит вышеприведенным нормам материального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского областного суда рассмотрела дело в пределах доводов кассационной жалобы. ТУ ФАУФИ по Пермской области в кассационной жалобе не приводило довод о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи с А. на ненадлежащее юридическое лицо, поэтому президиум не усматривает оснований для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского областного суда от 21.09.2006 г.

Российский фонд федерального имущества не привлечен к участию в деле, в силу чего президиум не имеет возможности принять новое решение, и направляет дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, решить вопрос о привлечении в качестве соответчика Российского фонда федерального имущества и разрешить спор в соответствии с законом.

Руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, президиум

 

постановил:

 

решение Чусовского городского суда Пермской области от 31 мая 2006 г. в части возложения обязанности на Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области заключить с А. договор купли-продажи комнаты и части вспомогательных помещений отменить.

Дело в указанной части направить на новое рассмотрение в Чусовской городской суд Пермского края.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь