Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2008 г. по делу N 33-3082

 

Ф\с: Адамова Т.Ю.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Строгонова М.В. судей Гончаровой О.С. Козлова И.П. заслушав в открытом судебном заседании по докладу Гончаровой О.С. дело по кассационной жалобе П. и других на решение Савеловского районного суда от 28 ноября 2007 которым постановлено:

в удовлетворении иска П., Л., П.Н., К., М.к ООО "ЭМ-СТИЛ", Департаменту имущества г. Москвы, СГУП по продаже имущества г. Москвы о признании недействительным договора купли-продажи от 24.12.2003 г., признании недействительным регистрации права собственности ООО "ЭМ-СТИЛ" части здания с кадастровым номером общей площадью 282.4 кв. м по адресу: г. Москва, * д. 10 с номером записи регистрации от 27 февраля 2004 г. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 февраля 2004 г., выселении ООО "ЭМ-СТИЛ" из части здания с кадастровым номером общей площадью 282.4 кв. м по адресу: г. Москва, *, д. 10 - отказать.

 

установила:

 

П., Л., П.Н., К., М. обратились в суд с иском к ответчикам ООО "ЭМ-СТИЛ", Департаменту имущества г. Москвы, СГУП по продаже имущества г. Москвы о признании ничтожности всех сделок купли-продажи технического подвального помещения площадью 282.4 кв. м по адресу: г. Москва, *, д. 10, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, выселении ООО "ЭМ-СТИЛ" из указанного помещения.

Впоследствии истцы изменили исковых требований, просили признать недействительным договор купли-продажи от 24.12.2003 г., признать недействительным регистрацию права собственности ООО "ЭМ-СТИЛ" части здания общей площадью 282.4 кв. м по адресу: г. Москва, *, д. 10., выселить ООО "ЭМ-СТИЛ". м. по адресу: г. Москва, *, д. 10, указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в доме N 10 по *в г. Москве, часть подвального помещения в доме была передана в собственность ответчика ООО "ЭМ-СТИЛ", их права как собственников были нарушены продажей нежилого помещения, в связи с чем сделка по регистрации права собственности ответчика ООО "ЭМ-СТИЛ" на нежилое помещение должна быть признана недействительной, а ООО "ЭМ-СТИЛ" должно быть выселено из занимаемого помещения.

Представитель ООО "Эм-Стил" против удовлетворения исковых

Представитель ответчика СГУП по продаже имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представил отзыв на иск, в котором заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности.

Представитель ответчика Департамента имущества г. Москвы о дне слушания дела извещен, но в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на иск.

Представитель УФРС по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Коммерческого партнерства "Объединение собственников жилья "Ленинградка -10" по доверенности П. не возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просят П., Л., П., К., М.

Проверив материалы дела, выслушав П. и других, представителя Департамента имущества гор. Москвы Б., представителя СГУП А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартир N 12, 32, 45, 57, 68, расположенных в доме по адресу: г. Москва, *, д. 10

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 9 мая 2006 года собственником части здания площадью 282.4 кв. м по адресу: г. Москва, *, д. 10. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 февраля 2004 г. является ООО "ЭМ-СТИЛ" Согласно протокола N <...>, право аренды сроком на 5 лет, с правом выкупа нежилого подвального помещения, общей площадью 282.4 кв. м по адресу: г. Москва, *, д. 10, было по итогам конкурса отдано ответчику ООО "ЭМ-СТИЛ".

В соответствии с выпиской из протокола N от 24 апреля 2002 года заседания Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы, комиссия решила продать спорное помещение ответчику ООО "ЭМ-СТИЛ"

Согласно распоряжения N 3454-р от 9 июля 2002 года Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы спорное не жилое помещение было продано ООО "ЭМ-СТИЛ" 24 декабря 2003 года между СГУП по продаже имущества г. Москвы и ООО "ЭМ-СТИЛ" был заключен договор купли - продажи части здания общей площадью 282.4 кв. м по адресу: г. Москва, *, д. 10.27 февраля 2004 года ООО "ЭМ-СТИЛ" было выдано свидетельство о государственной регистрации права..

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные настоящим ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного лица.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санаторно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность" и приложения N 3 к данному постановлению, объекты государственной собственности, в том числе жилой и нежилой фонд, находящийся на территории г. Москвы относится к муниципальной собственности г. Москвы.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение до момента заключения оспариваемого договора купли-продажи, являлось собственностью г. Москвы и от имени собственника им распоряжался Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы и собственник спорного нежилого помещения вправе был распорядиться им.

Суд правильно указал, что ссылка истцов на ст. 290 ГК РФ, несостоятельна, поскольку собственникам квартир принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санаторно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из представленных документов БТИ, следует, что подвал не является техническим помещением, предназначенным для использования жильцами, такими как лестницы, лифтовые холлы, межквартирные коридоры. Внеквартирное инженерное оборудование и запорная арматура не являлась предметом спорного договора, принадлежат на праве собственности жильцам в доме и препятствий для эксплуатации оборудования не имеется

Данные обстоятельства подтверждаются копии поэтажного плана и экспликации.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что подвальное помещение может быть передано в собственность третьему лицу отдельно от права собственности на квартиры, расположенных в доме, как нежилое помещение, является правильным..

Поскольку договор купли-продажи от 24.12.2003 г. нежилого помещения общей площадью 282.4 кв. м по адресу: г. Москва, *, д. 10, не нарушает каких-либо прав или законных интересов истцов, они не являются заинтересованными лицами, которые вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Разрешая спор, суд тщательно проверил довод СГУП по продаже имущества г. Москвы о пропуске истцами срока исковой давности и пришел к обоснованному выводу о пропуске процессуального срока, установленного ст. 196 ГПК РФ., что в силу положений ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

Распоряжение Департамента имущества г. Москвы N 3454-р о продаже в собственность ООО "ЭМ-СТИЛ" спорного нежилого помещения издано 28 июля 2002 года, договор между СГУП по продаже имущества г. Москвы и ООО "ЭМ-СТИЛ" заключен 24 декабря 2003 г., истцы обратились в суд с иском 22 февраля 2007 года.

Судебная коллегия полагает, что суд тщательно и всесторонне проверил обстоятельства дела и доводы сторон и дал им правовую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам, обстоятельства, являющиеся значимыми для рассмотрения данного спора, определены судом правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущены.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального права, несостоятельны. Ссылка на поддельные документы, представленные ответчиком голословна, и ничем не подтверждается.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, коллегия

 

определила:

 

Решение Савеловского районного суда от 28 ноября 2007 оставить без изменения, кассационную жалобу П., Л., П.Н., К., М. - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь