Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 декабря 2008 г. N 33-15367/2008

 

Судья: Никифорова Н.Н.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Семенова О.А.

судей Нюхтилиной А.В. и Лебедева В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 декабря 2008 года дело по кассационной жалобе К., Я. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 15 сентября 2008 года по иску К. к Б.Ю., Б.Б., О., З.К., З.А. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи Семенова О.А., объяснения Я., действующей также в качестве представителя К. на основании доверенности от 06 марта 2008 года, поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения Ю., действующего в качестве представителя Б.Б. на основании доверенности от 18 октября 2007 года и О. - на основании доверенности от 14 ноября 2007 года, объяснения З.А., З.К., представителя З.К. адвоката Шадриной Е.Г., действующей на основании ордера N 593447 от 11 декабря 2008 года, находивших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

 

установила:

 

Истец К. обратился в суд с иском к Б.Ю., Б.Б., О., З.К., З.А. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры <...>, признании недействительной государственной регистрации их права собственности, истребовании данной квартиры из чужого незаконного владения, указывая, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 04.08.2005 г. с Б.Ю. в пользу Б.Б., который является первым в цепочке договоров купли-продажи, он не мог понимать значение своих действий и руководить ими вследствие имеющегося у него психического заболевания.

Решением Калининского районного суда от 15 сентября 2008 года исковые требования К. удовлетворены частично: договор купли-продажи от 04.08.2005 г., заключенный им с Б.Ю. в пользу Б.Б., признан недействительным с применением последствий в виде возмещения полученного по сделке в денежном выражении, в остальной части иска отказано.

К., его представитель Я., также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в кассационной жалобе просят отменить решение суда, указывая, что решение суда является незаконным и необоснованным.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что согласно заключению амбулаторной комиссионной судебной психиатрической экспертизы, которое является полным, четким, понятным, не содержит внутренних противоречий и не противоречит иным собранным по делу доказательствам, истец на момент заключения данного договора не мог понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. 144 - 148).

Исходя из вышеизложенного и удовлетворяя исковые требования К. в части признания недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от 04.08.2005 г. с применением последствия ее недействительности в виде возмещения полученного по сделке в денежном выражении, суд указал, что поскольку данная сделка в силу ст. 177 ГК РФ является недействительной, следовательно согласно абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон по данной сделке обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что К. были заявлены требования о признании договоров купли-продажи спорной квартиры недействительными и истребовании ее из чужого незаконного владения в порядке ст. 302 ГК РФ, требований о применении двусторонней реституции истцом не заявлялось (л.д. 199 - 200); в судебном заседании 15.09.2008 г. после разъяснения судом возможности поставить вопрос о двусторонней реституции по первой сделке представитель истца настаивала на том, что получать деньги они не хотят, хотят только квартиру (л.д. 206 - оборот).

Кроме того, Конституционный Суд РФ в Постановлении N 6-П от 21.04.2003 г. разъяснил, что т.к. добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Таким образом, содержащиеся в пп. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. ст. 166 и 302 ГК РФ - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

При этом, Конституционный Суд разъяснил, что когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Таким образом, оснований для признания недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от 04.08.2005 г., заключенного между К. и Б.Ю., с применением последствий его недействительности в виде возмещения полученного по сделке в денежном выражении у суда не имелось.

Отказывая К. в удовлетворении остальной части иска, суд указал, что спорная квартира выбыла из его владения не помимо его воли, а с пороком воли, поэтому ст. 302 ГК РФ к спорным правоотношениям неприменима.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку наличие у гражданина порока воли при совершении сделки означает, что его воля на эту сделку отсутствовала, т.е. сделка совершена помимо его воли.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств по делу, оснований для отказа в истребования квартиры в пользу К. в порядке ст. 302 ГК РФ у суда не имелось.

Одновременно, в нарушение ч. 4 ст. 198 ГПК РФ судом в обжалуемом решении не мотивирован вывод об отказе в удовлетворении исковых требований К. о признании недействительными договоров купли-продажи спорной квартиры от 14.03.2006 г., заключенных между Б.Б. и О., и от 25.10.2006 г., заключенных между О. и З.К. на спорную квартиру, а также признании недействительной государственной регистрации этих сделок и права собственности Б.Б., а затем О. и З.К., отсутствуют ссылки на исследованные по данным исковым требованиям обстоятельства, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, законы, которыми руководствовался суд, отказывая в иске в данной части, что препятствует проверке судебной коллегией законности и обоснованности выводов суда первой инстанции в данной части.

При таких обстоятельствах, решение суда, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, является незаконным и подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции надлежит учесть вышеизложенное и постановить решение в строгом соответствии с нормами материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 15 сентября 2008 года - отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь