Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 апреля 2009 г. N 33-576

 

 

15 апреля 2009 года судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М.П.И. на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 25 февраля 2009 года, которым постановлено.

Истцу М.П.И. в иске к ООО "Семейный очаг", третье лицо ТСЖ "Эверест" о понуждении заключения договора долевого участия в строительстве жилья отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя М.П.И. - К.Е.С. поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

 

установила:

 

М.П.И. обратился в суд иском к ООО "Семейный очаг" о понуждении заключения договора долевого участия в строительстве жилья, указав в обоснование своих требований, что 23.10.2006 между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 5в/16 на приобретение им права собственности на двухкомнатную квартиру N 16 (номер строительный) на 4 этаже, во вновь построенном доме по адресу: г. Рязань (адрес строительный). Параметры квартиры: - общая проектная площадь 55,17 кв. м., в том числе, жилая - 32,4 кв. м; площадь лоджий 5,7 (3,0 + 2,7) кв. м (п. 1.2 предварительного договора). По окончании строительства жилого дома по адресу: г. Рязань (адрес строительный), стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (п. 1.1 предварительного договора). Согласно условиям предварительного договора, он обязался оплатить стоимость квартиры исходя из стоимости одного квадратного метра 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, из которых 95% общей площади должны были быть уплачены не позднее 25.10.2006, 5% - при заключении основного договора купли-продажи (п. 2.1, 2.2 предварительного договора).

Ориентировочный срок окончания строительства дома - 3 квартал 2007 года (п. 1.6 предварительного договора). Свои обязательства по оплате квартиры он полностью выполнил.

В августе 2008 года ООО "Семейный очаг" вручил ему проект договора 5в/1б об участии в долевом строительстве от 01.06.2008, предметом которого явилось привлечение денежных средств Участника для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: г. Рязань (адрес строительный) (секция В) на земельном участке с кадастровым номером 62 29 006 00 04: 0009, с целью приобретения Участником в будущем права собственности на: двухкомнатную квартиру, строительный номер 16, общей проектной площадью 57,9 кв. м, в том числе жилой проектной площадью - 32,3 кв. м и проектной площадью лоджий 2,7 и 2,8 кв. м (коэффициент 0,5 согласно СНиП 2.08.01-89*) расположенную на четвертом этаже вышеуказанного жилого дома; нежилое помещение Н 12 (кладовую) общей проектной площадью 3,1 кв. м, расположенное между 2 и 3 этажами вышеуказанного жилого дома.

Срок передачи объектов Участнику - 3 квартал 2008 года.

Кроме того, вместе с проектом договора ему были переданы соглашение от 01.06.2008 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры N 5в/16 от 23.10.2006; дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилья от 09.07.2008 с изменением срока окончания строительства жилого дома (в отношении квартиры), дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилья от 09.07.2008 с изменением срока окончания строительства жилого дома (в отношении кладовой).

В связи с тем, что у него возникли претензии в отношении вышеназванных договора и соглашений, в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к договору 5в/16 об участии в долевом строительстве и проект договора с учетом разногласий. Основным мотивом поданных им разногласий послужил тот факт, что основной договор N 5в/16 долевого участия в строительстве жилья, направленный в адрес истца ответчиком, существенно отличался от предварительного договора купли-продажи квартиры N 5в/16 от 23.10.2006.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ч. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать Условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, основной договор должен содержать все существенные условия и предмет, которые содержал предварительный договор до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением, истец не получил в установленный в письме срок ответ на протокол разногласий и не заключил договор на предложенных истцом условиях.

Ответчик отказывается заключить с ним договор о долевом участии в строительстве жилья на предварительно согласованных условиях по предварительному договору купли-продажи квартиры от 23.10.2006, в связи с чем просил суд понудить ООО "Семейный очаг" заключить с ним договор долевого участия в строительстве жилья на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи спорной квартиры.

Вместе с тем, он не желает заключать основной договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В последующем истец уточнил свои исковые требования в части оснований предъявленного иска, ссылаясь на нормы ч. 1, ч. 2 ч. 3 ст. 429 ГК РФ. При этом, полагает, что предварительный договор о приобретении готового жилья в строящемся доме после завершения его строительства по своему экономическому содержанию является договором долевого участия в жилищном строительстве.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований М.П.И., постановив указанное решение.

В кассационной жалобе М.П.И. просит постановленное решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на несоответствие вывода суда установленным по делу обстоятельствам.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оно отмене не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимое, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.

Рассматривая дело, суд правильно исходил из принципа диспозитивности, возложив на стороны в порядке ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать законность и обоснованность заявленных ими требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований М.П.И., суд обоснованно указал, что истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил бесспорных доказательств, подтверждающих свои требования.

Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что 23 октября 2006 года между М.П.И. и ООО "Семейный очаг" был заключен предварительный договор купли-продажи N 5-В/16.

Согласно условиям договора стороны по окончании строительства жилого дома по адресу: г. Рязань (адрес строительный) обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение "Покупателем" права собственности на двухкомнатную квартиру N 16 (номер строительный) на 4 этаже, во вновь построенном доме по адресу: г. Рязань (адрес строительный).

Согласно п. 7.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения основного договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора.

Судом было бесспорно установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил стоимость квартиры в полном объеме. 25 июня 2008 года жилой дом в г. Рязани был сдан в эксплуатацию и передан в ТСЖ "Эверест".

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку оснований для понуждения ответчика заключить с истцом договор долевого участия в строительстве жилья на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры не имеется.

Предметом договора долевого участия в строительстве жилья, который просит заключить М.П.И. являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств Участника для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: г. Рязань (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером 62:29:006 00 04:0009, с целью приобретения Участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный номер 16 общей проектной площадью 55,17 кв, в том числе жилой проектной площадью 32,4 кв.м и проектной площадью лоджий 2,7 кв.м и 3 кв.м (коэффициент 0,5 согласно СНиП2.08.01 расположенную на четвертом этаже вышеуказанного жилого дома, нежилое помещение Н12 (кладовую) общей проектной площадью 3,1 кв.м, расположенную между 2 и 3 этажами вышеуказанного жилого дома, далее именуемые "Объекты".

При таком положении, суд обоснованно указал, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.

Как следует из правовой природы договора долевого участия в строительстве, такой договор может быть заключен только до окончания строительства жилого дома.

Участвовать в строительстве жилого дома истец не может, поскольку строительство жилого дома завершено, и он сдан в эксплуатацию 26.06.2008.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства, признать его договором долевого участия в строительстве, истец не просил.

При таких обстоятельствах, решение суда постановлено в полном соответствии с нормами материального права, поэтому является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Доводы изложенные в кассационной жалобе были предметом исследования в судебном заседании, и им в решении суда дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 25 февраля 2009 года в пределах доводов кассационной жалобы оставить без изменения, а кассационную жалобу М.П.И. без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь