Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ПРЕЗИДИУМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 мая 2009 г. N 44г-46

 

 

Президиум Приморского краевого суда

рассмотрел в порядке надзора гражданское дело по иску ООО "Артемовская управляющая компания" к З.Л., З.М. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и по встречному иску З.Л. к ООО "Артемовская управляющая компания" о защите прав потребителей по надзорной жалобе ООО "Артемовская управляющая компания" на решение мирового судьи судебного участка N 33 г. Артема Приморского края от 18 декабря 2008 г. и апелляционное определение Артемовского городского суда Приморского края от 10 марта 2009 г.

на основании определения судьи Приморского краевого суда от 28 апреля 2009 г. о передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения представителя ООО "Артемовская управляющая компания" П. (по доверенности N 8-1102 от 10.09.2008 г.), президиум

 

установил:

 

ООО "Артемовская управляющая компания" обратилось в суд с иском к собственнику кв. <...> З.Л. и члену ее семьи З.М. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, указывая, что ответчики длительное время не вносят указанные платежи. За период с 8 апреля 2005 г. по 30 июня 2007 г. образовалась задолженность в размере 13 141 руб. 22 коп., которую просят взыскать в судебном порядке, а также уплаченную госпошлину в сумме 494 руб. 24 коп.

З.Л. иск не признала, обратилась со встречными исковыми требованиями о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что в спорный период ООО "Артемовская управляющая компания" фактически не оказывало услуги, за которые просит взыскать плату. В доме протекает кровля, поэтажные электрощиты находятся в аварийном состоянии, отсутствуют лампы наружного освещения и освещения придомовой территории, отсутствуют поручни ограждений лестничных клеток; в подъезде пришли в негодность оконные рамы, демонтированы радиаторы отопления, не производится побелка и покраска стен и потолков, а также влажная уборка; не восстановлена дренажная система дома, не установлены бордюрные камни, нуждаются в текущем ремонте детские качели во дворе дома. Проживание в антисанитарных условиях причиняет моральный вред. Просила освободить ее от оплаты задолженности, взыскать моральный вред в сумме 10 000 руб. и обязать ответчика в двухмесячный срок выполнить вышеперечисленные работы.

Решением мирового судьи судебного участка N 33 г. Артема Приморского края от 18 декабря 2008 г. с З.Л. в пользу ООО "Артемовская управляющая компания" взыскана сумма долга за вывоз твердых бытовых отходов 1043 руб. 62 коп. В остальной части исковых требований ООО "Артемовская управляющая компания" отказано. На ООО "Артемовская управляющая компания" возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: произвести текущий ремонт кровли в районе внутреннего водостока и над подъездными электрощитами в подъезде N 5 дома <...>; в том же подъезде: установить лампы наружного освещения; восстановить отсутствующие поручни в ограждении лестничных клеток; восстановить три внутренних переплета; заменить оконные рамы; произвести побелку стен и потолка, покраску нижней части стен и перил по краям лестничных маршей; восстановить отсутствующую арматуру и ограждения лестничных клеток; восстановить систему отопления. На ООО "Артемовская управляющая компания" также возложена обязанность восстановить разрушенную отмостку по периметру дома <...> и установить бордюрные камни вдоль асфальта со стороны косогора, расположенного напротив дома до 1 апреля 2009 г.; произвести ремонт оборудования детской площадки при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период до 1 мая 2009 г. З.Л. освобождена от оплаты содержания жилья и текущего ремонта за период с 8 апреля 2005 г. по 30 июня 2007 г. С ООО "Артемовская управляющая компания" в ее пользу взыскан моральный вред в сумме 3000 руб. В остальной части исковых требований З.Л. отказано. С ООО "Артемовская управляющая компания" взыскана госпошлина в доход государства в сумме 200 руб.

Определением Артемовского городского суда Приморского края от 10 марта 2009 г. решение мирового судьи оставлено без изменения.

В надзорной жалобе ООО "Артемовская управляющая компания" просит судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить как принятые с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судьи Приморского краевого суда от 28 апреля 2009 г. жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - президиума Приморского краевого суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения о передаче дела на рассмотрение в судебном заседании суда надзорной инстанции, президиум находит судебные постановления подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

По данному делу судами допущены существенные нарушения норм материального права.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из дела видно, что З.Л., являясь собственником квартиры <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25 октября 2004 г., не выполняет установленную законом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения. Суд, освобождая З.Л. от выполнения данной обязанности, не привел для этого законных оснований.

Суд сослался на статью 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" и указал, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе требовать безвозмездного их устранения или соответствующего уменьшения цены. Между тем из общих положений Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что право потребителя требовать безвозмездного устранения недостатков или уменьшения цены услуги возникает при условии оплаты оказанной услуги. В данном случае услуга потребителем не была оплачена, в связи с чем не имеется оснований возлагать на исполнителя обязанность по устранению ее недостатков.

Суд не учел, что действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ собственниками жилых помещений дома.

Таким образом, постановленные судебные решения о возложении на управляющую компанию обязанностей по выполнению перечня работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, без возложения на собственника жилого помещения корреспондирующей им обязанности по их оплате являются незаконными и подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

 

постановил:

 

решение мирового судьи судебного участка N 33 г. Артема Приморского края от 18 декабря 2008 г. и апелляционное определение Артемовского городского суда Приморского края от 10 марта 2009 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение другому мировому судье г. Артема Приморского края.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь