Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 февраля 2010 г. N 1445

 

Судья: Андреева О.Ю.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Корнильевой С.А.,

судей Савельевой М.Г., Лебедева В.И.,

при секретаре Л.

рассмотрела в судебном заседании от 8 февраля 2010 года дело N 2-4153/09 по кассационной жалобе ООО "Торговый дом "Сигма" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2009 года по иску П. к ООО "Торговый дом "Сигма" о расторжении договора, взыскании внесенных по договору денежных средств.

Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения представителя ООО "Торговый дом "Сигма" - М. (доверенность от 02.02.2010 года на 3 года), представителя П. - Б. (доверенность от 23.09.2009 года на 1 год), представителя ООО "Жилпромстройкомплект" - Н. (доверенность N 3 от 12.03.2009 года на 1 год), представителя ООО "Жилпромстрой" - К. (доверенность от 30.12.2009 года до 31.12.2010 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

 

установила:

 

П. обратился в суд с иском к ООО "Торговый дом "Сигма" о расторжении договора, взыскании суммы, указывая, что 24 04.2006 года заключил с ответчиком договор N 9-10-1 ОП-ф 32 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, квартал 10, восточнее пр. Ю.Гагарина на пересечении ул. Пулковская и ул. Орджоникидзе с правом получения по окончании строительства согласно проекту жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 54,91 кв. м, расположенной на 10 этаже, в осях Э4-Я"4-/14-44, временный индекс 9-10-1Абт, оплатил по договору стоимость квартиры в размере 1 581 407 руб. 92 коп. Ответчик по окончании срока для строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиру не передал, на требование выполнить обязательство ответчик сослался на неполучение квартиры от ООО "Жилпромстройпроект", с которым у него был заключен договор долевого участия в строительстве. 24.04.2006 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, ответ получен не был. Истец указывал, что в настоящее время он лишен возможности на внесенные им денежные средства приобрести квартиру, в связи с чем, просил расторгнуть заключенный с ответчиком договор, взыскать с ответчика внесенные им денежные средства, расходы по делу.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2009 года постановлено расторгнуть договор N 9-10-1 ОП-Ф 32 о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный между ООО "Торговый дом "Сигма" и П., взыскать с ООО "Торговый дом "Сигма" в пользу П. внесенные по договору денежные средства в размере 1 581 407 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 907 руб. 04 коп., всего 1 584 314 руб. 96 коп.

Тем же решением суд постановил взыскать с ООО "Торговый дом "Сигма" в доход государства государственную пошлину в размере 9 100 руб.

В кассационной жалобе ООО "Торговый дом "Сигма" просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 24.04.2006 года истец заключил с ответчиком договор N 9-10-1 ОП-ф 32 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, квартал 10, восточнее пр. Ю.Гагарина на пересечении ул. Пулковская и ул. Орджоникидзе, в соответствии с которым по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истцу передавалась для оформления в собственность однокомнатная квартира общей площадью 54,91 кв. м, расположенная на 10 этаже, в осях Э4-Я"4-/14-44, временный индекс 9-10-1Абт, общая сумма долевого участия определялась в сумме 1 581 407 рублей 92 копеек, срок сдачи дома в эксплуатацию застройщиком - 4 квартал 2006 года (л.д. 7 - 10).

Истец произвел оплату по договору в размере 1 581 407 руб. 92 коп., согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д. 14 - 17).

До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, что им не оспаривалось.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2009 года по делу N А56-6247/2009 по иску ООО "Торговый дом "Сигма" к ООО "Жилпромстройкомплект" об обязании предоставить информацию о ходе работ по строительству жилого дома по спорному адресу, предоставить информацию о сроках сдачи в эксплуатацию жилого дома, предоставить информацию по проведению обмеров ПИБ в данном жилом доме, произвести сверку взаиморасчетов, принять исполнение по графику финансирования, передать по акту приема-передачи квартиры по заключенным договорам, выполнить все действия, способствующие возникновению у ООО "ТД "Сигма" права собственности на квартиры в рамках заключенных договоров, в удовлетворении заявленных требований ООО "Торговый дом "Сигма" отказано (л.д. 134 - 139).

В соответствии с постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Санкт-Петербурга от 31.07.2009 года, решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 01.06.2009 года оставлено без изменения (л.д. 140 - 149).

В соответствии с постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.10.2009 года, решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2009, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Санкт-Петербурга от 31.07.2009 года изменено, из мотивировочных частей судебных актов исключен вывод о расторжении договоров об инвестировании строительства жилого дома, заключенных ООО "Жилпромстройкомплект" и ООО "Торговый дом "Сигма". В остальной части решение и постановление оставлены без изменения (л.д. 150 - 152). Указанные решение и постановление вступили в законную силу.

Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Положения статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" позволяет потребителю отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно п. 4.2 договора долевого участия в случае невозможности передачи дольщику предусмотренного договором имущества в виде квартиры с согласия дольщика инвестор передает дольщику равноценное недвижимое имущество, либо возвращает дольщику внесенные им денежные средства. При этом право выбора принадлежит дольщику.

Учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома ответчиком не исполнены и не могут быть исполнены, т.к. у ООО "ТД "Сигма" никаких прав в отношении спорной квартиры не возникло, в связи с чем, ООО "ТД "Сигма" не могло передать квартиру истцу, сроки выполнения работ нарушены, что в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением договора, требования истца о расторжении договора, взыскании с ответчика внесенных истцом денежных средств подлежат удовлетворению.

Размер взысканной суммы судом проверен, подтверждается письменными доказательствами по делу.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь