Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 февраля 2010 г. по делу N 3-596/2010

 

Суд кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Печко А.В.

судей Трофимовой Т.М., Решетниковой Т.М.

при секретаре К.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 09 февраля 2010 года дело по кассационной жалобе ЗАО "Скала" на решение Колыванского районного суда Новосибирской области от 23 ноября 2009 года, которым иск М., М. к ЗАО "Скала", МО Скалинского сельсовета Колыванского района Новосибирской области, удовлетворен.

Признано за М., М. право общей долевой собственности с равным распределением долей, по одной второй доли за каждым, на трехкомнатную квартиру <...>, общей площадью 58,8 кв. м, жилой 37,9 кв. м, расположенную в двухквартирном жилом панельном доме по адресу: <...>.

Заслушав доклад судьи областного суда Трофимовой Т.М., объяснение представителя М. - М., суд кассационной инстанции

 

установил:

 

М., М. обратились в суд с иском к ЗАО "Скала" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру <...>, расположенную в двухквартирном жилом панельном доме по адресу: <...>.

В обоснование своих требований, истцы указали, что на основании протокола N 3 от 10.02.1990 г., М. было предоставлено жилое помещение по адресу: <...> с ним в указанной квартире проживает супруга М.

В 2009 г. обратились с заявлением к ЗАО "Скала" о заключении договора приватизации квартиры, однако им было отказано в заключении договора в связи с тем, что жилое помещение, находится в составе частного жилищного фонда - в их собственности, как построенное или приобретенное за счет их средств и приватизации не подлежит. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы, получили ответ о том, что право собственности на данную квартиру за ЗАО "Скала" не зарегистрировано.

Поскольку пользуются спорной квартирой с 1990 года, то есть на протяжении 19 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым помещением, осуществляют его содержание, просили признать за ними право собственности в силу приобретательной давности.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласно ЗАО "Скала". В кассационной жалобе просят решение суда отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным. Истцы владели спорной квартирой на условиях найма жилого помещения. Их право собственности на спорный объект, подтверждается актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от 30.12.1992 г., по которому спорный объект недвижимости был передан им 30.12.1992 г. Поскольку срок исковой давности истек 30.12.1995 г., следовательно, течение срока для приобретательной давности начинает течь с 31.12.1995 г., а соответственно на момент подачи искового заявления срок для приобретения спорной квартиры в силу приобретательной давности не истек.

Проверив материалы дела, суд кассационной инстанции считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Признавая право собственности за М., М. на спорную квартиру в силу приобретательной давности, суд пришел к выводу о том, что истцы на протяжении 19 лет владеют, пользуются этим недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, несут бремя расходов по содержанию имущества, что дает им право ставить вопрос о приобретении права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности.

Однако эти выводы суда нельзя признать обоснованными, поскольку они противоречат нормам закона.

Из материалов дела видно, что квартира по адресу <...> была предоставлена М. на основании решения - протокол N 3 от 10.02.1990 г. В тот период времени это недвижимое имущество принадлежало колхозу "Путь к коммунизму", и в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" относилось к частному жилищному фонду.

Из содержания Устава ЗАО "Скала" видно, что общество создано путем преобразования колхоза "Путь к коммунизму" в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Законом "О собственности в РСФСР", Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 г. и "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" N 708 от 04.09.1992 г. Решением администрации Колыванского района Новосибирской области от 17.12.1992 г. N 471 было зарегистрировано ЗАО "Скала", являющееся правопреемником колхоза "Путь к коммунизму". По акту приема-передачи от 30.12.1992 г. от колхоза "Путь к коммунизму" в собственность правопреемника были переданы объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе и дом по адресу <...>. Спорная квартира находится на балансе ЗАО "Скала" и, несмотря на то, что право собственности в УФРС РФ по Новосибирской области на указанный дом за ответчиком не зарегистрировано, оно принято было на баланс общества. По акту приема-передачи от 13.11.2002 г. часть жилищного фонда была передана ЗАО "Скала" в муниципальную собственность, однако, спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность.

С момента передачи спорного жилого помещения в собственность ЗАО "Скала" по акту приема-передачи от 30.12.1992 г. у ответчика возникло право на предъявление виндикационного иска о возврате имущества. При этом, сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 ГК РФ начинают течь после истечения общего срока исковой давности в три года. Следует отметить, что трехгодичный срок исковой давности был введен 03.08.1992 - с даты применения Основ гражданского законодательства СССР, которыми и было введено основание возникновения права собственности по приобретательной давности (статья 50 Основ).

Поскольку течение срока приобретения недвижимого имущества по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается, таким образом, после истечения общего срока исковой давности в три года, следовательно срок приобретательной давности у истца не наступил при подаче 22.09.2009 г. искового заявления в суд (с 30.12.1992 г. + 3 года = 30.12.1995 г + 15 лет = 30.12.2010 г.), поэтому суд необоснованно удовлетворил исковые требования М., М. о признании права собственности на квартиру по адресу <...>. К тому же, спорная квартира была предоставлена истцу по нормам действующего в тот период времени законодательству.

Поскольку обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены, однако представленным доказательствам судом дана неправильная оценка, принятое решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске М. и М.

Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, суд кассационной инстанции

 

определил:

 

решение Колыванского районного суда Новосибирской области от 23 ноября 2009 г. отменить, принять по делу новое решение, которым М., М. к ЗАО "Скала" о признании права собственности на квартиру по адресу <...> по приобретательной давности отказать. Кассационную жалобу ЗАО "Скала" удовлетворить.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь