Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2010 г. по делу N 33-2954

 

Судья: Чиркина Т.А.

 

(резолютивная часть)

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Резниковой В.В., Люльчевой Д.И.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 февраля 2010 года кассационные жалобы Н., Н., Ж., З., К., на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 декабря 2009 года по делу по иску Н., Ж., З., К., К., Л., Б., Д., Е., Б., Б., П., Е., Б., К. действующий за себя и в интересах К., М., Б., З., Н. к ООО "Управляющей компании "Бизнес-Сервис", Администрации городского поселения Сергиев Посад, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, С. о признании частично недействительным договора купли-продажи здания,

заслушав доклад судьи Люльчевой Д.И.,

выслушав объяснения явившихся лиц: представителя Администрации городского поселения Сергиев-Посад Г. и представителя истцов

 

установила:

 

Н., Ж., З., К., К., Л., Б., Д., Е., Б., П., Е., Б., К., М., Б., З., Н. обратились в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Бизнес-Сервис", Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании частично недействительным договора купли-продажи, передаче здания в муниципальную собственность. В ходе судебного разбирательства истцами к участию в деле в качестве соответчика были привлечены Администрация Сергиево-Посадского района и С.

В обоснование исковых требований представитель истцов по доверенности А. пояснила, что истцы зарегистрированы и проживают в здании общежития.

02.07.2007 г. между ОАО "Сергиево-Посадский трикотаж" и ООО "УК "Бизнес-Сервис" был заключен договор купли-продажи недвижимости, в том числе и указанного выше здания общежития. При этом в договоре купли-продажи спорное здание было указано в качестве нежилого. Полагает, что указанным договором нарушены права истцов, так как в нем не указан перечень лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением, что необходимо в соответствии со ст. 558 ГК РФ. Считает, что спорное здание общежития незаконно было включено конкурсным управляющим С. в конкурсную массу и впоследствии продано ООО "УК "Бизнес-Сервис" в то время, как оно подлежало передаче в муниципальную собственность. Просит суд признать частично недействительным договор купли-продажи от 02.07.07 г., заключенный между ОАО "Сергиево-Посадский трикотаж" и ООО "Управляющая компания "Бизнес-Сервис", в части передачи здания.

Представители ответчика ООО "УК "Бизнес-Сервис" по доверенности С. и адвокаты Х. и Ч., ответчик С. против иска возражали, пояснили, что договор от 02.07.2007 г. прав лиц, проживающих на спорной жилплощади, не нарушает, так как и продавец, и покупатель по спорному договору являются коммерческими организациями. Истцы не могут требовать передачи права собственности на здание в собственность третьего лица - Администрации городского поселения Сергиев Посад, так как это право в соответствии с АПК РФ принадлежит самому муниципальному образованию.

Представители ответчиков - Администрации городского поселения Сергиев Посад и Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Г. и П. соответственно в судебном заседании требования истцов поддержали, не возражали против признания частично недействительным договора купли-продажи здания.

Представитель третьего лица - УФРС по Московской области - в судебное заседание не явился.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 30 декабря 2009 года в удовлетворении иска отказано.

В кассационных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене вышеуказанного решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что истцы зарегистрированы и проживают в общежитии.

02.07.2007 года между ОАО "Сергиево-Посадский трикотаж" и ООО "УК "Бизнес-Сервис" был заключен договор купли-продажи недвижимости, в том числе, и здания лит. А. В вышеназванном договоре купли-продажи здание лит. А указано в качестве нежилого.

03.08.2007 года право собственности ООО "УК "Бизнес-Сервис" на здание зарегистрировано в УФРС по Московской области.

Судом установлено, что до заключения договора купли-продажи 02.07.2007 года между ОАО "Сергиево-Посадский трикотаж" и ООО "УК "Бизнес-Сервис" право собственности на данное здание, как нежилое, было признано за ООО "Сергиево-Посадский трикотаж" на основании решения арбитражного суда Московской области от 26.04.2007 года.

Сделка купли-продажи спорного здания между ООО "Сергиево-Посадский трикотаж" и ООО "УК "Бизнес-Сервис" была заключена 02.07.2007 года, на момент заключения сделки в соответствии с решением арбитражного суда от 26.04.2007 года все здание в том числе, здание лит. А, значилось нежилым.

Имеется вступившее в законную силу решение Сергиево-Посадского городского суда от 06.08.2008 г., которым отказано в удовлетворении иска ООО "УК "Бизнес-Сервис" о прекращении регистрации и выселении граждан, зарегистрированных в спорном здании, и в котором содержится вывод о том, что спорное здание является жилым.

05.06.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО "Сергиево-Посадский трикотаж" вследствие банкротства.

Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что была заключена сделка купли-продажи нежилого здания между двумя коммерческими организациями, в связи с чем правомерно отсутствует в договоре условие о сохранении права пользования жилым помещением за проживающими в нем гражданами, при этом применение последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами друг другу полученного по сделке не повлекло бы за собой никаких изменений для истцов в праве пользования ими жилыми помещениями. Кроме того, суд правильно указал, что в рассматриваемом случае применение таких последствий невозможно ввиду ликвидации одной из сторон сделки - ОАО "Сергиево-Посадский трикотаж".

Таким образом, правомерно руководствуясь требованиям ст. 168, 558 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу, что истцами не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав в результате заключения 02.07.2007 года между ОАО "Сергиево-Посадский трикотаж" и ООО "УК "Бизнес-Сервис" сделки купли-продажи здания в связи с чем исковые требования удовлетворению.

Доводы кассационных жалоб повторяют доводы истцов по иску и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, при этом при разрешении дела всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, каких-либо иных правовых доводов к отмене решения суда кассационные жалобы не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 декабря 2009 года оставить без изменения, кассационные жалобы Н., Н., Ж., З., К., К., Л., Б., Д., Е., Б., П., Е., Б., М., Б., З., К., в своих интересах и интересах К. и Администрации Сергиево-Посадского муниципального района - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь