Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2010 г. N 2655

 

Судья: Андреева О.Ю.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Корнильевой С.А.

судей Лебедева В.И., Савельевой М.Г.

при секретаре Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 марта 2010 года кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛЭК-1" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2009 года по делу N 2-3794/09 по иску К. к ООО "ЛЭК-1" о взыскании внесенных денежных средств, пени.

Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения представителя ООО "ЛЭК-1" - А. (доверенность N 616-Д/юр от 12.01.2010 года на 1 год), представителя К. - адвоката Подузовой А.А. (ордер от 15.03.2010 года, доверенность от 21.03.2009 года на 1 год), судебная коллегия

 

установила:

 

К. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании внесенных денежных средств, пени, указывая на то, что 30.01.2008 г. заключила с ООО "ЛЭК-1" в лице ООО "Г.С.К.", действовавшего на основании агентского договора N 4/ГС от 28.05.2007 г., предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий обязательство ООО "ЛЭК-1" продать истцу квартиру общей площадью 43,80 кв. м в строящемся жилом доме по строительному адресу Санкт-Петербург, Московский административный район, квартал 42-55 (ул. Варшавская д. 66, Московский пр., д. 181), по цене, эквивалентной 148 384 условным единицам, что на момент заключение предварительного договора составляло 4 006 638 руб., исходя из условной единицы, равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 27 руб. Истец в срок до 27.10.2008 г. осуществил платежи на общую сумму 3 191 443 руб. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры определен в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, которая должна быть произведена в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом ориентировочного срока ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2008 г., основной договор купли-продажи квартиры подлежал заключению не позднее 01.02.2009 г. Между тем, по состоянию на указанную дату строительство дома не завершено, основной договор до настоящего времени не заключен, истец обращался к ответчику с требованием расторгнуть договор и возвратить денежные средства, внесенные по договору, на что ответчик ответил отказом.

Решением Московского районного суда от 24 ноября 2009 г. по настоящему делу частично удовлетворены требования К. о взыскании с ООО "ЛЭК-1" денежной суммы, уплаченной по этому договору: постановлено взыскать с ответчика в пользу истца 3 191 443 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 745 руб. С ООО "ЛЭК-1" взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 9 225 руб.

В кассационной жалобе ООО "ЛЭК-1" просит отменить вынесенное судом решение и отказать в удовлетворении предъявленного иска, считая решение необоснованным и не соответствующим нормам материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Материалами дела установлено, что 30.01.2008 г. истица заключила с ООО "ЛЭК-1" в лице ООО "Г.С.К.", действовавшего на основании агентского договора N 4/ГС от 28.05.2007 г., предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий обязательство ООО "ЛЭК-1" продать истцу квартиру общей площадью 43,80 кв. м в строящемся жилом доме по строительному адресу Санкт-Петербург, Московский административный район, квартал 42-55 (ул. Варшавская д. 66, Московский пр., д. 181), по цене, эквивалентной 148 384 условным единицам, что на момент заключения предварительного договора составляло 4 006 638 руб., исходя из условной единицы, равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 27 руб.

Обязательства по договору истица исполнила, в срок до 27.10.2008 г. осуществила платежи на общую сумму 3 191 443 руб.

В соответствии с договором, срок заключения основного договора купли-продажи квартиры определен в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, которая должна быть произведена в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2008 г.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства по договору, заключенному между сторонами, прекращены, в связи с чем денежные средства, уплаченные истцом по договору, подлежат возвращению, вследствие чего требования истца в части взыскания с ответчика указанных денежных средств подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что срок заключения основного договора купли-продажи квартиры определен в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, которая должна быть произведена в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; с учетом ориентировочного срока ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2008 г., основной договор купли-продажи квартиры подлежал заключению не позднее 01.02.2009 г.

Между тем, по состоянию на 01.02.2009 года и на настоящее время, строительство дома не завершено, основной договор купли-продажи заключен быть не может. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

Истица обращалась к ответчику за расторжением представительного договора, просила возвратить внесенные по договору денежные средства, на что ответчик ответил отказом (л.д. 33 - 35).

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок, установленный в представительном договоре для заключения основного договора купли-продажи истек, основной договор не заключен, вывод суда о том, что обязательства по представительному договору, с учетом положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, считаются прекращенными, вследствие чего денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возвращению истцу, является правомерным.

Доводы ответчика о том, что при взыскании денежных средств, внесенных истцом по договору, с него подлежит удержанию отступное - 20% от данных средств в соответствии с п. 9.4 договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответственность в виде удержания 20% от стоимости договора подлежит применению только в случаях, когда договор расторгается покупателем досрочно или покупатель отказывается от подписания основного договора, тогда как предварительный договор, заключенный между сторонами, прекратил свое действие в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ.

Таким образом, решение суда о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, внесенных по договору, в сумме 3 191 443 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 745 руб., подтвержденных материалами дела, постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.

Доводы кассационной жалобы не содержат ссылки на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, поскольку действие предварительного договора прекращено в силу закона, вследствие чего приняты во внимание быть не могут.

Правильность выводов суда в части отказа в удовлетворении требований истца о взыскании пени сторонами не оспаривается.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь