Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2010 г. по делу N 33-20197

 

Судья Соленая Т.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Строгонова М.В.,

и судей Снегиревой Е.Н., Дубинской В.К.,

при секретаре Ч.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по кассационной жалобе председателя правления Жилищно-строительного кооператива "Альфа" - Л. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 апреля 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования С....... к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй XXI", Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности С......... на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу:.........,

 

установила:

 

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй XXI ", Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу:....... Указала, что 19 мая 2006 года истцом и ответчиком ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор N.... Согласно п. 1. договора ответчик ООО "Капитал-Строй XXI век" уступает истцу, принадлежащий ответчику ООО "Капитал-Строй XXI век" пай в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующему праву на получение в собственность имущественный комплекс, состоящий из: - земельного участка площадью..... сотки по адресу:......., выделенного ответчику под жилую застройку, - расположенного на указанном земельном участке таунхауса N...., представляющей собой квартиру N.... общей площадью...... кв. м. В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес:......... Согласно п. 4.2 указанного договора, ответчик ООО "Капитал-Строй XXI век" обязуется содействовать истцам в оформлении прав собственности на таунхаус. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истец обязуется уплатить ответчику ООО "Капитал-Строй XXI век" денежную сумму, равную 17000000 руб. Истец в полном объеме выполнил обязательства по указанному договору, оплатив стоимость имущественного комплекса, в размере 17000000 руб., что подтверждается платежными документами. В нарушение договора ответчик до настоящего времени своего обязательства не выполнил, препятствуя истцу распоряжаться помещением как своим собственным. Истец просил признать за ним право собственности на таунхаус, расположенный по адресу:..........

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Капитал-Строй XXI век" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, пояснил, что истец свои обязательства исполнили в полном объеме, внес денежные средства, соответствующие стоимости коттеджа и в соответствии с законом, у истца возникло право собственности на коттедж, расположенный по адресу:............. Строительство таунхауса завершено, сдача таунхауса в эксплуатацию не является обязательством по условиям договора. ООО Капитал-Строй XXI век принимает все возможные меры, в рамках имеющихся правомочий, по содействию истцу в оформлении прав члена ЖСК "Альфа" в установленном ЖСК "Альфа" порядке.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе председателя правления Жилищно-строительного кооператива "Альфа" - Л.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей С.Л. - В. и Е., представителя Жилищно-строительного кооператива "Альфа" - С.А., судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 4 марта 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "РСК-2001" заключен договор застройщика N....., в соответствии с ч. 2 которого предметом является выделение под проектирование и строительство коттеджей и закрепление за застройщиком для осуществления проектирования и строительства коттеджей участка согласно приложению N 1 к настоящему договору.

23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор застройщика N......, в соответствии с п. 2.1. договора, в соответствии с правом, предоставленном п. 7 договора об аренде земельного участка от 20.01.94 года N....... с изменениями и дополнениями, заключенными ЖСК "Альфа" с Правительством г. Москвы, Генеральным планом застройки поселка "Потапово", ЖСК "Альфа" выделяет ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование честь земельного участка (землеотвод) площадью..... кв. м (.... соток), участки N.... и..... микрорайона... в составе земель, переданных ЖСК "Альфа" по упомянутому договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года. В соответствии с п. 2.2 договора застройщика, настоящий договор юридически закрепляет отношения сторон по строительству, финансированию и оформления в собственность застройщика... сблокированных коттеджей типа К-1 "Экспресс", общей площадью...... кв. м, расположенных по адресу:..........

30 сентября 2004 года, между ООО "Капитал-Строй XXI век" и РСК - 2001 заключен договор N..... передачи прав и обязанностей застройщика по договору застройщика N..... от 04 марта 2004 года, в соответствии с п. 1 которого застройщик - РСК - 2001 передает, а приобретатель - ООО "Капитал-Строй XXI век" принимает на себя права и обязанности застройщика ЖСК "Альфа" по строительству... таунхаусов N....... микрорайона..... в ЖСК "Альфа" (........) на условиях договора застройщика N...... от 04.03.2004 года, заключенного между ЖСК "Альфа" и РСК - 2001.

19 мая 2006 года между ООО "Капитал-Строй XXI век" и С.Л. заключен договор N..... В соответствии с п. 1.2., обществу, как члену ЖСК "Альфа", принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение указанного имущества. В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость пая (паенакопления), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере 17000000 рублей.

С.Л. внесла на расчетный счет ООО "Капитал-Строй XXI век" денежные средства в размере обязательств по договору - 23 мая 2006 года в размере 13503741,33 руб., что подтверждается платежным поручением N 1496 от 23 мая 2006 года, 30 мая 2006 года - в размере 3496258,67 руб., что подтверждается платежным поручением N 95 от 30.05.2006 года.

8 июня 2006 года, в соответствии с актом приема-передачи к договору N..... уступки прав члена ЖСК "Альфа" по договору застройщика N......., застройщик - ООО "Капитал - Строй XXI век" передает, а С.Л. принимает таунхаус N...., представляющий собой квартиру N..., общей площадью...... кв. м и гараж, общей площадью...... кв. м, в ЖСК "Альфа" по адресу:........ согласно условиям договора N..... уступки прав члена ЖСК "Альфа" по договору застройщика N...... Строительно-монтажные работы завершены полностью, наружные инженерные сети подведены, закрытый тепловой контур выполнен, отделка выполнена под чистовую (оштукатурены стены, стяжка на полах, окна со стеклопакетами), входная и гаражная двери установлены. Стороны не имеют претензий.

Между ООО "Капитал-Строй XXI век" и С.Л. составлен и подписан акт приемки-передачи коробки таунхауса, из которого следует, что ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а С.Л. принимает коробку жилого дома тира "таунхаус" N..., возведенный в микрорайоне N... Жилой дом представляет собой монолитные стены здания на монолитной железобетонной плите, строение на фундаменте, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок огорожен оградой.

В соответствии с актом приемки-передачи взносов, ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а С.Л. принимает соответствующую долю паевого взноса по участку под таунхаусом N... в микрорайоне......

Префектура Юго-Западного административного округа г. Москвы письмом от 2 июля 2009 года N 19-06-634/9 сообщило о том, что корп....... д...... по ул....... введены в эксплуатацию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд верно пришел к выводу о том, что между ООО "Капитал-Строй XXI век" и С.Л. был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на С.Л. возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. С.Л., взятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, оплатила стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию 30 июня 2009 года. С.Л. проживает в указанном таунхаусе, оплачивает коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

17 февраля 2010 года, между ЖСК "Альфа" и С.Л. заключен договор N...... В соответствии с п. 1.1. договора, пользователь. С.Л. принадлежит право эксплуатации здания по адресу:...... и земельного участка, прилегающего к зданию и находящимся под зданием площадью.... кв. м. В соответствии с п. 1.2. договора, право на здание, как вновь созданное имущество, и право пользования земельным участком принадлежит ООО "Капитал-Строй XXI век" на основании договора застройщика N...... от 23.07.2003 года. Указанным договором стороны определили представление услуг С.Л., не являющейся членом кооператива ЖСК "Альфа".

Доводы представителя ЖСК "Альфа" о том, что у С.Л. не возникло право требования признания за ней права собственности на спорный объект, так как ООО "Капитал-Строй XXI век" в полной мере не внес паевой взнос в ЖСК "Альфа", и соответственно, не мог распоряжаться указанным имуществом, суд обоснованно признал несостоятельными и не принял в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку как следует из заключенного с С.Л. договора N..... от 17.02.2010 года, ЖСК "Альфа" признает право ООО "Капитал-Строй XXI век" на спорное домовладение, указав на это в договоре. Претензии ЖСК "Альфа" к ООО "Капитал-Строй XXI век" и отсутствие между ними полного взаиморасчета не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и для отказа в признании за С.Л. права собственности на спорный объект недвижимости.

Истец в полном объеме выполнила обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком ООО "Капитал-Строй XXI".

Домовладение, расположенное по адресу:......... построено, введено в эксплуатацию, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, возникло право собственности на таунхаус, расположенный по указанному адресу и гараж.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь