Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2010 г. по делу N 33-3669/2010

 

Судья Нуждин А.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Лебедевой Н.В., Ухановой Т.М., при секретаре Д., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Н. Х., Л. о признании недействительными сделок купли-продажи по кассационной жалобе Л. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2010 года, которым исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца Б., согласившейся с решением суда, проверив материалы дела, судебная коллегия

 

установила:

 

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд к Н., Х., Л. с иском о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка ... по ул. ...... г. Оренбурга. В обоснование указали, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2007 года за Н. признано право собственности на 20 незавершенных строительством жилых домов NN с ... по ... с площадью застройки 15,7 кв. м каждый, расположенных по адресу: г. Оренбург, ... Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27 августа 2008 года решение от 20.08.2007 года отменено в связи с тем, что решение принято в отношении лица - администрации г. Оренбурга, не привлеченного к участию в деле, но о правах и обязанностях которого принят судебный акт. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 года в удовлетворении заявленных требований по указанному выше иску отказано. Решение вступило в законную силу. Согласно постановлению Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 23.09.2009 года, решение арбитражного суда от 13.05.2009 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП Н. без удовлетворения. Таким образом, полагает истец, права собственности на незавершенные строительством жилые дома с ... по ..., расположенные в г. Оренбурге, ..., у Н., зарегистрированного за ним на основании решения арбитражного суда, не возникло, так как решение впоследствии отменено и принято новое, которым в иске отказано. На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация права собственности на незавершенные строительством жилые дома за Н., который в период 2007 - 2008 годов заключал сделки купли-продажи указанных объектов. В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Сумма обезличена Номер обезличен право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу г. Оренбург ... за Н. было зарегистрировано 11.12.2007 года Номер обезличен Номер обезличен. Прекращено 11.12.2007 года. В дальнейшем по договору купли-продажи Х. продала Л. незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 15,7 кв. м со степенью готовности объекта 18%, расположенного по адресу г. Оренбург, п. Ростоши, ул. ..., участок N .... Заключенный между сторонами договор послужил основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенной строительством жилой дом за Л., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сумма обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. Администрация города Оренбурга считает, что данные сделки заключены с нарушением закона и являются ничтожными.

Просили суд признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи от 15.11.2007 года незавершенного строительством жилого дома общей площадью 15,7 кв. м со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: г. Оренбург, ..., заключенный между Н. и Х.; договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенный по адресу: г. Оренбург, ... между Х. и Л., зарегистрированный в УФРС Номер обезличен от Сумма обезличена года, как несоответствующие требованиям закона и иных правовых актов. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от Сумма обезличена года Номер обезличен, а также запись от Сумма обезличена года Номер обезличен. Возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга.

Представитель истца администрации г. Оренбурга Б., поддержала исковые требования.

Ответчики Н., Х. и Л., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Представитель ответчика Л. М., возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области и Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15.02.2010 г., с учетом определение суда об исправлении описки от 24.02.2010 г. исковые требования администрации г. Оренбурга к Н., Х., Л. о признании недействительными сделок купли-продажи удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи от Сумма обезличена года, согласно которого Н. продал, а Х. купила незавершенный строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки 15,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Оренбург, .... Приведены стороны в первоначальное положение. Взыскано с Н. в пользу Х. ... руб. Признан недействительным договор купли-продажи от Сумма обезличена года, согласно которому Х. продала, а Л. купил незавершенный строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки 15,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Оренбург, ... Приведены стороны в первоначальное положение. С Х. в пользу Л. взыскано ... руб. Строительные материалы, расположенные на земельном участке по адресу: г. Оренбург, ..., участок ... переданы в собственность Н. Признание недействительной сделки является основанием для аннулирования соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С Н. в доход государства взыскана сумма государственной пошлины в размере 2 600 руб. С Х. в доход государства взыскана сумма государственной пошлины в размере 2 600 руб.

С указанным решением не согласен Л., в кассационной жалобе он просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2007 г. (по делу N А47-5956/2007-18ГК) за Н. признано право собственности на 20 незавершенных строительством жилых домов с ... по ... с площадью застройки 15,7 кв. м каждый, расположенных по адресу: г. Оренбург, .... Судом установлено, что на основании указанного решения была совершена государственная регистрация права собственности Н. на данные незавершенные строительством объекты недвижимости.

По договору купли-продажи от 15.11.2007 года Н. продал, а Х. купила незавершенный строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки 15,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Оренбург, ..., за ... рублей.

Согласно условиями договора купли-продажи от 14.05.2008 года Х. продала, а Л. купил незавершенный строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки 15,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Оренбург, ..., за ... рублей.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2008 г. удовлетворено заявление администрации г. Оренбурга о пересмотре вышеуказанного решения от 20.08.2007 г. по вновь открывшимся обстоятельствам - решение от 20.08.2007 г. отменено.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 г. в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Н. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома с ... по ..., расположенные по ... г. Оренбурга отказано. Постановлением N 18АП-5600/2009 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2009 г. (по делу N А47-5956/2007) решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 г. оставлено без изменения.

Таким образом, на момент заключения с Х. договора от 15.11.2007 г. купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ..., Н. был собственником этого объекта на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области. Вместе с тем, поскольку впоследствии указанное решение арбитражного суда было отменено, а Н. было отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, договор купли-продажи от 15.11.2007 г., заключенный между Н. и Х., правильно был признан судом недействительным.

Поскольку в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, то также правильно был признан недействительным и договор купли-продажи спорного незавершенного строительством жилого дома, заключенный 14.05.2008 г. между Х. и Л.

Нельзя согласиться и с доводами кассационной жалобы о том, что администрацией г. Оренбурга не представлено доказательств, принадлежности земельного участка муниципальному образованию, поскольку в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Учитывая, что договоры купли-продажи, заключенные между Н. и Х., и между Х. и Л., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение.

Кассационная жалоба ответчика не содержат доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л. без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь