Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2010 г. по делу N 33-3670/2010

 

Судья Занездрова К.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,

судей областного суда Лебедевой Н.В. и Ухановой Т.М.,

при секретаре Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. кассационную жалобу Н. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01 февраля 2010 года по гражданскому делу по иску Администрации г. Оренбурга к Н., Х., Ж. о признании недействительными сделок купли-продажи,

 

установила:

 

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... за Н. было признано право собственности на ... незавершенных строительством жилых домов ... с площадью застройки ... кв. м каждый, расположенных по адресу: ....

Впоследствии решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... г. вышеуказанное решение от ... г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Н. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома ......, расположенные по ..., отказано.

На основании решения Арбитражного суда ... о признании права собственности была совершена государственная регистрация незавершенных строительством жилых домов за Н., который в период 2007 - 2008 гг. заключил сделки купли-продажи указанных объектов.

Так, между Н. и Х. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: .... Впоследствии Х. продала Ж. незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: .... Право собственности за Х. прекращено ... г. Заключенный между сторонами договор послужил основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенной строительством жилой дом за Ж., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ....

Администрация г. Оренбурга считает, что данные сделки заключены с нарушением закона и являются ничтожными, поскольку на момент их заключения объект сделок - незавершенный строительством жилой дом не соответствовал техническим характеристикам объекта указанного в договоре. Фактически продавался несуществующий объект недвижимости.

Государственной регистрацией права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Ж. по ... нарушены права и законные интересы муниципального образования в сфере использования земельных ресурсов и планирования застройки. Земельный участок в установленном порядке ни Н., ни Х. не отводился. Органами местного самоуправления градостроительное планирование территории не проводилось, что свидетельствует о самовольном захвате земельного участка.

Кроме того, истец полагает, что право собственности Н. на незавершенные строительством жилые дома ..., расположенные в ..., ..., ..., зарегистрированное за ним на основании решения арбитражного суда, не возникло, так как решение впоследствии отменено и принято новое, которым в иске отказано.

Истец просил суд признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., заключенный между Н. и Х.; договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенный между Х. и Ж., как не соответствующие требованиям закона и иных правовых актов. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи от ... г. и от ... г.

В судебном заседании представитель истца П. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики Н., Х. и Ж., представители третьих лиц Министерства природных ресурсов земельных и имущественных отношений, Управления Федеральной регистрационной службы по ..., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением суда исковые требования Администрации ... удовлетворены. Постановлено признать недействительным договор купли-продажи от ... г., незавершенного строительством жилого дома со степенью готовности объекта - 18%, общей площадью - ... кв. м, расположенный по адресу: .... Привести стороны в первоначальное положение: взыскать с Н. в пользу Х. ... руб.; признать недействительным договор купли-продажи от ... г., согласно которому Х. продала, а Ж. купил незавершенный строительством жилой дом, общей площадью ... кв. м со степенью готовности объекта 18%, расположенный по адресу: .... привести стороны в первоначальное положение: взыскать с Х. в пользу Ж. ... руб.; незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., возвращен Н.; аннулированы соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В кассационной жалобе Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... за Н. признано право собственности на ... незавершенных строительством жилых домов ... с площадью застройки ... кв. м каждый, расположенных по адресу: ... установлено, что на основании указанного решения была совершена государственная регистрация права собственности Н. на данные незавершенные строительством объекты недвижимости.

По договору купли-продажи от ... г. Н. продал, а Х. купила незавершенный строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки - ... кв. м, расположенный по адресу: ..., за ... руб.

По договору купли-продажи от ... г. Х. продала, а Ж. купил незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., за ... руб.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... г. удовлетворено заявление администрации г. Оренбурга о пересмотре вышеуказанного решения от ... г. по вновь открывшимся обстоятельствам - решение от ... г. отменено.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... г. в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Н. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома ..., расположенные по ... отказано. Постановлением ... Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... решение Арбитражного суда Оренбургской области от ... г. оставлено без изменения ....

Таким образом, на момент заключения с Х. договора от ... г. купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ..., Н. был собственником этого объекта на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области. Вместе с тем, поскольку впоследствии указанное решение арбитражного суда было отменено, а Н. было отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, договор купли-продажи от ... г., заключенный между Н. и Х., правильно был признан судом недействительным.

Поскольку в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, то также правильно был признан недействительным и договор купли-продажи спорного незавершенного строительством жилого дома, заключенный ... г. между Х. и Ж.

С доводами кассационной жалобы Н. о том, что права и законные интересы муниципального образования в результате государственной регистрации права собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом не нарушены, согласиться нельзя. Так, из материалов дела усматривается, что земельный участок ..., на котором расположен спорный объект, был выделен в 1998 году ООО "Сифон" главой администрации пос. им. Куйбышева. Вместе с тем, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... г., вступившим в законную силу, установлено, что принятие решений о предоставлении земельных участков отнесено к полномочиям администрации г. Оренбурга, которой распорядительные акты о выделении указанного земельного участка не издавались, полномочия по распоряжению земельным участком, находящимся на территории пос. им. Куйбышева, администрации поселка не передавались. При таких обстоятельствах сделки, связанные с объектами, расположенными на земельном участке, который не предоставлялся ответчикам в установленном порядке, затрагивают права и законные интересы Администрации г. Оренбурга.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом вышеизложенного нельзя согласиться и с доводами жалобы о том, что Администрацией г. Оренбурга не представлено доказательств принадлежности земельного участка муниципальному образованию, поскольку в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Учитывая, что договоры купли-продажи, заключенные между Н. и Х., и между Х. и Ж., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение.

Кассационная жалоба ответчика не содержат доводов, опровергающих выводы суда.

Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части применения последствий недействительности сделки по возвращению Н. незавершенного строительством жилого дома, а именно обязать Ж. возвратить Н. строительные материалы, расположенные на земельном участке по адресу: ...., а также исключить из мотивировочной части решения суда ссылку на 302 ГК РФ, вывод об истребовании из незаконного владения Ж. незавершенного строительством жилого дома.

Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 360 - 366 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01 февраля 2010 года изменить в части, исключить из резолютивной части решения суда указание о возвращении Н. из незаконного владения Ж. незавершенного строительством жилого дома, общей площадью ... кв. м со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: ....

изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: "Обязать Ж. возвратить Н. строительные материалы, расположенные на земельном участке по адресу: ...."

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Н. - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь