Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2010 г. по делу N 33-11409

 

Судья: Чертков М.Е.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.

судей: Люльчевой Д.И. Мядзелец О.А.

при секретаре Ж.

рассмотрела в судебном заседании 15 июля 2010 года кассационную жалобу ООО "АИС-проект"

на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30 апреля 2010 года по делу по иску <...> к ООО "АИС-проект" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.

объяснения представителя А. - Б., представителя ООО "АИС-проект" С.,

 

установила:

 

<...> обратилась в суд с иском к ООО "АИС-проект" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 1-комнатную квартиру ориентировочной общей площадью <...> кв. м, расположенную по строительному адресу: <...> (Позиция N 8 по Генплану), в секции В, на 3 этаже, при входе из лифтового холла по правую сторону, кв. <...>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных, условий, она заключила предварительный договор купли-продажи на приобретение указанной квартиры. Согласно данному договору купли-продажи от 13 июля 2006 года, ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение указанной квартиры. По предварительному договору купли-продажи истица оплатила ответчику стоимость квартиры в сумме 1072000 рублей. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2007 года. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (бездействий) истица не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность.

Представитель ООО "АИС-проект" иск не признал, указав, что истица не может приобрести право на квартиру, поскольку квартира отсутствует как объект недвижимости. Полагал, что право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру зарегистрировано быть не может, в связи с отсутствием документов у истицы, необходимых для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, что строящийся жилой дом является объектом долевой собственности инвесторов и признание права собственности на квартиру уменьшит объем активов ООО "АИС-проект".

Представитель третьего лица УФРС по Московской области не явился, извещен.

Решением Наро-Фоминского городского суда от 30 апреля 2010 года исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "АИС-проект" ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с материалами дела предварительным договором купли-продажи N К 62 от 13 апреля 2006 года, заключенным между ООО "АИС-проект" в лице К. (продавца) и А. (покупателем), определено, что продавец принял решение продать, а покупатель приняла решение купить спорную квартиру. Продавец обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее 40 дней после оформления на свое имя права собственности. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии - второй квартал 2007 года. Стоимость квартиры установлена в размере 1072000 рублей.

Судом также установлено, что А. оплатила ответчику оговоренную договором сумму, между тем, обязательства, взятые инвестором перед ним, не исполнены до настоящего времени.

Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра "Канон" спорная квартира является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истица свои обязательства по оплате денежных средства выполнила в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Довод жалобы о том, что право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом не зарегистрировано не может служить основанием к отмене судебного акта, поскольку как было указано выше, экспертным исследованием установлено, что спорная квартира является обособленным объектом строительства.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных документов кассационной инстанцией признается законным и обоснованным решение суда об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Наро-Фоминского городского суда от 30 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "АИС-проект" - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь