Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2010 г. по делу N 33-11428

 

Судья: Ефимова Е.П.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ризиной А.Н.,

судей Киреевой И.В. и Ивановой Т.И.,

при секретаре Ц.,

рассмотрев в судебном заседании от 15 июля 2010 года кассационную жалобу ООО "АИС-проект" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 21 апреля 2010 года по делу по иску Н. к ООО "АИС-проект" о признании права собственности на объект незавершенного строительства

заслушав доклад судьи Ризиной А.Н.,

 

установила:

 

Н. обратился в суд с иском к ООО "АИС-проект" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 1-комнатную квартиру общей пл. 42,88 кв. м, расположенную по строительному адресу: <...>.

Свои требования мотивирует тем, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, он заключил предварительный договор купли-продажи на приобретение <...> квартиры по адресу: <...>.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 10.03.2006 г., ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение 1-комнатной квартиры.

Свои обязательства ответчик обязался исполнить во 2 квартале 2007 года.

В соответствии с условиями договора истец оплатил ответчику за квартиру 1 007 680 руб. 00 коп., однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (бездействий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, указывая в письменных возражениях, что истец принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, правомерность участия ООО "АИС-проект" в строительстве дома подтверждается, объектом строительства является дом, а не квартира. По мнению ответчика, право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру зарегистрировано быть не может, в связи с отсутствием у истца документов, необходимых для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Кроме того, строящийся жилой дом является объектом долевой собственности инвесторов, и решение суда в пользу истца нарушит права и законные интересы 3-х лиц.

Помимо этого, указанная в договоре площадь квартиры не уточнена БТИ, что может препятствовать регистрации права. Требования истца основаны Законе РФ "О защите прав потребителей", который не может быть применен в данном случае.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Наро-Фоминского городского суда от 21 апреля 2010 года исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "АИС-проект" ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что предварительным договором купли-продажи N 3-1л/3/4 от 10.03.2006 года, заключенным между ООО "АИС-проект", (продавцом) и Н. (покупателем), определено, что продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить спорную квартиру. Продавец обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее 40 дней после оформления на свое имя права собственности.

Квартира предоставляется без отделки, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта - второй квартал 2007 года. Сумма платежа за квартиру установлена в размере 1 007 680 руб. 00 коп.

Согласно платежным документам от 14.03.2006 г. N 63, от 17.03.2006 г. N 71, от 15.03.2006 г. N 64, Н. оплатил ответчику оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.

Обязательства, взятые на себя ООО "АИС-проект", не исполнены до настоящего времени.

Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра "Канон" спорная квартира является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

При этом суд обосновано пришел к выводу, что с позиции требований ст. 431 ГК РФ, заключенный между сторонами договор фактически является договором подряда, так как его название не соответствует его содержанию и на возникшие правоотношения распространяются требования Закона РФ "О защите прав потребителей".

Довод жалобы о том, что право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом не зарегистрировано, не может служить основанием к отмене судебного акта, поскольку как было указано выше, экспертным исследованием установлено, что спорная квартира является обособленным объектом строительства.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных документов, судебная коллегия не находит оснований для отмены по существу правильного решения.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 21 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "АИС-проект" - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь