Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2010 г. по делу N 33-11435

 

Судья Чертков М.Е.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

судей Савельева А.И., Лащ С.И.

при секретаре Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июля 2010 года кассационную жалобу представителя ООО "АИС-проект" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30 апреля 2010 года по делу по иску С.Н., С.А. к ООО "АИС-проект" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Лащ С.И.,

объяснения представителя Ч. по доверенности Б., представителя ООО "Аис-проект" С.Т.,

 

установила:

 

С.Н. и С.А. обратились в суд с иском к ООО "АИС-проект" о признании права собственности по 1\2 доле на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры ориентировочной общей площадью 68,85 кв. м, расположенной по строительному адресу: <...> (позиция N 8 по Генплану), в секции В, на 12 этаже, при входе из лифтового холла по правую сторону, кв. N <...>. В обоснование своих требований истцы указали на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, они заключила предварительный договор купли-продажи на приобретение указанной 2-комнатной квартиры. Согласно предварительному договору купли-продажи от 10 мая 2006 г., ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение 2-комнатной квартиры. По предварительному договору купли-продажи истцы оплатили ответчику стоимость квартиры в сумме 1 645 515 рублей 00 копеек. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен во 2 квартале 2007 г. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, договор купли-продажи не оформил. Из-за его действий (бездействий) истцы не имеют возможности оформить уже построенную квартиру в собственность.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, в связи с отсутствием документов у истца, необходимых для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, в связи с тем, что строящийся жилой дом является объектом долевой собственности инвесторов и признание права собственности на квартиру уменьшит объем активов ООО "АИС-проект".

Решением суда исковые требования С.Н. и С.А. удовлетворены.

В кассационной жалобе представитель ООО "АИС-проект" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. При этом представитель ООО "АИС-проект" указывает, что вывод суда о том, что договор заключенный между истцом и ответчиком является договором строительного (бытового) подряда, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. В настоящий момент строительство дома не завершено, Государственной приемочной комиссии объект строительства не сдан, как объект незавершенного строительства жилой дом не зарегистрирован, существенные условия договора купли-продажи не оговорены. Право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, отдельно от жилого дома, согласно действующему законодательству зарегистрировано быть не может.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно, предварительному договору купли-продажи N К 121 от 10 мая 2006 г., заключенному между ООО "АИС-проект" в лице генерального директора К. (продавец) и (покупателей) С.Н. и С.А. (до брака фамилия - Качалова), определено, что продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить спорную квартиру. Продавец обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее 40 дней после оформления на свое имя права собственности. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 2 квартал 2007 г. Стоимость квартиры составляет 1 645 515 рублей 00 копеек.

Согласно квитанции об оплате от 12.05.2006 г., С.Н. и С.А. оплатили ответчику оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.

Обязательства, взятые ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра "Канон" спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Довод жалобы о том, что право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом не зарегистрировано, не может служить основанием к отмене судебного акта, поскольку как было указано выше, экспертным исследованием установлено, что спорная квартира является обособленным объектом строительства.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных документов, кассационной инстанцией признается законным и обоснованным решение суда об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30 апреля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "АИС-проект" в лице представителя без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь