Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2010 г. по делу N 33-2207

 

Судья Малова Н.Л.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.

судей областного суда Кирсановой В.А. Опалева О.М.

при секретаре Б.А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 15 июля 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе ООО "Транс-Авто" на решение Первомайского районного суда от 1 июня 2010 года

 

установила:

 

П.Е. обратилась в суд с иском к ООО "Транс-Авто" о взыскании задолженности по договору аренды, указала, что 01 мая 2009 года она заключила с собственником помещения П.А. договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды) по адресу: ... кадастровый номер 43:22:010118:0004:808/14:1008/А. с правом передачи помещения в пользование другим лицам. 01 мая 2009 года между истцом и ООО "Транс-Авто" заключен договор аренды указанного помещения на срок до 31 декабря 2009 года. Договор аренды заключен на срок менее 1 года, в силу закона не подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 50 000 рублей в месяц и вносится на условиях предоплаты 100% ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю или путем внесения на лицевой счет арендодателя. За период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года срок пользования имуществом составил 8 месяцев. За указанный период ответчик внес 196 000 рублей вместо 400 000 рублей, задолженность ответчика по заработной плате составляет 204 000 рублей. В соответствии с п. 1.3 договор аренды прекратил свое действие 31 декабря 2009 года. При прекращении договора арендатор обязан вернуть помещение арендодателю по передаточному акту, подписанному сторонами договора. После прекращения действия договора аренды ответчик имущество не возвратил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период действия договора аренды с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере 204 000 рублей, арендную плату за период с 01 января 2010 года по 28 февраля 2010 года в размере 100 000 рублей, возврат госпошлины 6740 рублей.

Решением Первомайского районного суда от 1 июня 2010 года с ООО "Транс-Авто" в пользу истца взыскано - задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере 204 000 руб., арендная плата за период с 01 января 2010 года по 28 февраля 2010 года в размере 100 000 рублей, всего в размере 304 000 рублей, возврат госпошлины 6240 рублей.

С решением не согласен ответчик, в кассационной жалобе приведены доводы о неправильном применении норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недействительность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом между супругами П-ными, уклонение истца от получения арендованного имущества.

Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ответчика Б.А.А., представителя истца К., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из дела следует, что П.А. является собственником помещения магазина по адресу: ...... 01 мая 2009 года П.А. заключил с П.Е., на срок до 31 декабря 2010 года договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды), по условиям которого ссудополучатель П.Е. имеет право передавать помещения в пользование другим лицам без согласия ссудодателя П.А.

01 мая 2009 года П.Е. заключила с ответчиком договор аренды помещения магазина на срок с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года. По основаниям ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор государственной регистрации не проходил, договор не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 50 000 рублей в месяц, вносится арендатором на условиях предоплаты 100% ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю, о чем последний выдает письменную расписку в получении денежных средств или путем внесения на лицевой счет арендодателя. Коммунальные услуги и электроэнергия оплачивается арендатором отдельно.

Судом установлено нарушение ответчиком условий договора, фактически ответчик внес арендную плату в размере 196 000 рублей вместо 400 000 рублей (50 000 руб. x 8). Утверждение ответчика о заключении договора аренды с П.А. с арендной платой в размере 43 500 рублей ежемесячно доказательствами подтверждено. Требование истца о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Вывод суда о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере 204 000 рублей следует признать обоснованным.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Установлено, что после прекращения договора аренды 31 декабря 2009 года ответчик не исполнил обязанность по возврату арендованного имущества и не вернул истцу помещение. При указанных обстоятельствах требования иска о взыскании с ответчика арендной платы за период 01 января 2010 года по 28 февраля 2010 года в размере 100 000 рублей судом удовлетворено правомерно.

Доводы ответчика об уклонении истца от передачи имущества по истечении договора аренды документальными доказательствами не подтверждены. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между П.А. и П.Е. не признан недействительным.

С учетом изложенного, коллегия находит правильным вывод суда об удовлетворении требований о взыскании арендной платы.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отмены решения не установлено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Первомайского районного суда от 1 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Транс-Авто" - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь