Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2010 г. N 33-3517/2010

 

Судья Петрова Е.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л.,

судей Решетникова М.Н., Куликовой О.В.

при секретаре Н.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ЗАО "РосРегионы" на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2010 г., которым удовлетворены исковые требования Р.А.Е. к ЗАО "РосРегионы", ООО "БалтСтройКомплект" о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Р.А.Е., представителя ЗАО "РосРегионы" Р.А.В., представителя ООО "БалтСтройКомплект" Р.Н.

судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

 

установила:

 

Р.А.Е. обратился в суд с иском к ЗАО "РосРегионы", ООО "БалтСтройКомплект", указав, что 20 апреля 2004 между ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N 2 по адресу: <...>, срок сдачи которого был установлен в 1-м квартале 2005 года. Он, истец, в свою очередь, 1 июня 2004 года заключил с ООО "БалтСтройКомплект" договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого оплатил строительство однокомнатной квартиры N 19, расположенной в вышеуказанном жилом доме, в размере 383 051 руб. 75 коп.

ЗАО "РосРегионы" строительство жилого дома прекратило и в отношении него введена процедура банкротства. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру N 19 в незавершенном строительством жилом доме по вышеуказанному адресу.

Представитель ЗАО "РосРегионы" возражал по поводу удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ООО "БалтСройКомплект" нарушило условия договора долевого участия в строительстве жилого дома, не предоставив копии договоров, заключенных с физическими лицами.

Представитель ООО "БалтСтройКомплект" исковые требования признала, указав, что Р.А.Е. оплатил им долевое участие в строительстве спорной квартиры в полном объеме. ООО "БалтСтройКомплект" также исполнило свои обязательства перед ЗАО "РосРегионы" по долевому участию в строительстве жилого дома.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2010 года исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе представитель ЗАО "РосРегионы" просит решение суда отменить, считая его незаконным.

В жалобе указано, что право на заключение договоров долевого участия принадлежит исключительно застройщику. Лица, заключившие договор долевого участия с застройщиком, имеют право только уступить свое право требования другому лицу с обязательным уведомлением об этом застройщика и при получении его согласия.

Из предоставленных в суд материалов не следует, что ООО "БалтСтройКомлект" уведомило ЗАО "РосРегионы" о привлечении истца надлежащим образом к участию в долевом строительстве и получило на это его согласие.

ЗАО "РосРегионы" не вступало ни в какие договорные отношения с истцом, и не является надлежащим ответчиком по его исковым требованиям.

Суд также не принял во внимание, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, не было оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Из материалов гражданского дела следует, что 21 мая 2004 года между ЗАО "РосРегионы" (Заказчик) и ООО "БалтСтройКомплект" (Дольщик) заключен договор N 21/05/04-ДУ, по условиям которого Дольщик обязуется принять участие в строительстве жилого дома N 2 по адресу: <...>. Заказчик обязуется по окончании строительства передать Дольщику либо юридическим и (или) физическим лицам, указанным Дольщиком для оформления права собственности 15 квартир, в том числе, квартиру N 19 стоимостью 382 928 руб. 91 коп. (л.д. 25 - 34).

1 июня 2004 года ООО "БалтСтройКомплект" (Инвестор) заключило с Р.А.Е. (Дольщик) договор о долевом участии в строительстве жилья, по которому истец обязался принять долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого дома в размере 383 051 руб. 75 коп., а ответчик по окончании реализации инвестиционного проекта и сдачи жилого дома в эксплуатацию, - передать истцу квартиру N 19 (л.д. 7 - 10).

Как усматривается из платежной квитанции от 1 июня 2004, Р.А.Е. исполнил перед ООО "БалтСтройКомплект" обязанность по оплате участия в строительстве дома.

Из актов о прекращении обязательств зачетом встречных требований от 22 октября 2004, сверки расчетов от 10 октября 2006 следует, что ООО "БалтСтройКомплект" оплатило ЗАО "РосРегионы" долевое участие в строительстве спорной квартиры (л.д. 35, 46).

Указанные фактические обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами по делу и не оспаривались участниками судебного разбирательства.

Довод представителя ЗАО "РосРегионы" о нарушении ООО "БалтСтройКомплект" обязательства по уведомлению застройщика о привлечении третьего лица к договору долевого участия, предусмотренного п. 3.2.2. договора от 21 мая 2004 N 24/05/04-ДУ, опровергается уведомлениями л.д. 42, 48, и обоснованно не принят судом во внимание при разрешении дела.

Из письма главы администрации МО Шлиссельбургское городское поселение от 16.04.2010 N 02-02/951 следует, что ЗАО "РосРегионы" прекратило работы по строительству жилого дома и нарушило срок сдачи его в эксплуатацию (л.д. 18).

Учитывая, что договор о долевом участии в строительстве жилья от 21 мая 2004 года предусматривал возможность привлечения дольщиком третьих лиц к долевому участию в строительстве в порядке уступки прав по настоящему Договору, обязательства по оплате квартиры выполнены истцом в полном объеме, права ЗАО "РосРегионы" не зависят от того, кто оплатил стоимость квартиры ООО "БалтСтройКомплект" или Р.А.Е., а также принимая во внимание, что спорную квартиру можно индивидуализировать, поскольку на нее составлен технический паспорт, суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется. Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, правильно установленных судом.

Руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

 

определила:

 

Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ЗАО "РосРегионы" - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь