Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2010 г. по делу N 33-22189

 

Федеральный судья Трушечкина Е.А.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.

и судей Фоминой М.В. и Васильевой И.В.

при секретаре Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Фоминой М.В.

дело по кассационной жалобе Н. на решение Чертановского районного суда гор. Москвы от 02 марта 2010 года, которым постановлено:

В иске Н. к Некоммерческому Партнерству "Молодежный жилой комплекс "Бутово" об обязании предоставить документы для снятия обременения с квартиры, расположенной по адресу: <...>, а именно: договор купли-продажи квартиры от 29.02.1996 г., свидетельство о государственной регистрации права N <...>, передаточный акт квартиры и заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве о прекращении залога - отказать.

Обязать Н. возвратить в собственность Некоммерческому Партнерству "Молодежный жилой комплекс "Бутово" квартиру общей площадью 55 кв. м, состоящую из 2-х комнат жилой площадью 33,2 кв. м, расположенную по адресу: <...>.

Решение в этой части является основанием для погашения записи о праве собственности Н. на квартиру, расположенную по адресу: <...> и о регистрации права собственности на данную жилую площадь Некоммерческого Партнерства "Молодежный жилой комплекс "Бутово".

Взыскать с Н. в пользу Некоммерческого Партнерства "Молодежный жилой комплекс "Бутово" госпошлину в сумме 3000 рублей.

В остальной части иска отказать,

 

установила:

 

Согласно материалам дела 29 февраля 1996 года между Молодежным жилым комплексом "Бутово" в лице председателя Совета Добровольного общества П. (Продавцом) и Н. (Покупателем) заключен договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры размером жилой площади 33,2 кв. м, расположенной по адресу <...> и принадлежащей Продавцу на праве собственности. Согласно п. 4 Договора указанная квартира продается за 57870753 руб., которая уплачивается после подписания настоящего договора (л.л.д. 8 - 9).

29 марта 1996 года Договор зарегистрирован в ДМЖ г. Москвы.

Соглашением от 22 ноября 2000 года в указанный договор купли-продажи Покупатель и Продавец внесли изменения и дополнения, а именно в соответствии с п. 4 Соглашения по обоюдному согласию в связи с тяжелым материальным положением Покупателя квартира продается за 57870753 руб., которые Покупатель выплачивает Продавцу через пять лет после регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья г. Москвы в течение 25 лет по 2314830 руб. 12 коп. ежегодно не позднее 5 рабочих дней с начала соответствующего года. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять у продавца указанную квартиру по передаточному акту после регистрации настоящего договора в ДМЖ г. Москвы и полной оплаты Покупателем стоимости квартиры в соответствии с п. 4 настоящего договора (л.л.д. 10 - 11).

03.01.2001 г. Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Н. обратился в суд с иском к Добровольному обществу "Молодежный жилой комплекс "Бутово" об обязании ответчика предоставить все необходимые документы для снятия обременения с квартиры, находящейся по адресу: <...>, сославшись в обоснование заявленных требований на те обстоятельства, что он выполнил обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

Определением Чертановского районного суда г. Москвы от 14 января 2010 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Добровольного общества "Молодежный жилой комплекс "Бутово" на надлежащего - НП "Молодежный жилой комплекс "Бутово" (л.д. 51).

Представитель НП "Молодежный жилой комплекс "Бутово" иск не признал, предъявил к Н. встречные исковые требования о возврате жилой площади и признании недействительным свидетельства о праве собственности, указывая, что Н. нарушил условия договора о размере и сроках оплаты жилого помещения и не выполнил обязательства по полной оплате жилого помещения, оплаченная Н. сумма не является полной стоимостью квартиры.

Н. встречный иск не признал.

Суд постановил вышеприведенное решение, с которым Н. не согласен и в своей кассационной жалобе просит о его отмене, считая решение неправильным.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения Н., его представителя по доверенности Х., представителей НП "Молодежный жилой комплекс "Бутово" по доверенностям Д. и К., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 1 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда из установленных фактов.

Удовлетворяя встречные исковые требования и, возлагая на Н. обязанность возвратить в собственность НП "Молодежный жилой комплекс" "Бутово" квартиру по адресу: <...>, суд первой инстанции указал, что Н. надлежащим образом не выполнил условий договора о порядке расчетов за квартиру. При этом суд исходил из того, что соглашением о внесении изменений и дополнений в договор стороны установили цену квартиры 57870753 руб.

Между тем, суд оставил без внимания и не дал оценки тому обстоятельству, что изменения в договор, как следует из пункта 2 Соглашения, вносились сторонами в связи с тяжелым материальным положением Покупателя.

При этом после проведения мероприятий в связи с изменением нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 сентября 1997 года N 1182 внесенная в Соглашение цена квартиры осталась неизменна - 57870753 рубля, т.е., по существу, в масштабе цен 1996 года.

Суд не проверил, изменилась ли, в действительности, покупная цена квартиры в соответствии с проводимыми мероприятиями и, как следствие, - условие о покупной цене квартиры с учетом проводимого пересчета всех оптовых и розничных цен на товары и работы исходя из нового масштаба цен во исполнение вышеприведенного Постановления Правительства Российской Федерации.

Суд, удовлетворяя встречный иск, основанный на утверждении о том, что Соглашением подтверждена цена квартиры, указанная в Договоре от 29.02.1996 года, указал, что уже после деноминации стороны указали ту же цену квартиры и определили размер ежегодных платежей и других соглашений об изменении стоимости квартиры между сторонами не заключалось.

Между тем, из приобщенной к материалам дела переписки НП "Молодежный Жилой комплекс Бутово" с Н. следует, что директор НП "МЖК Бутово" уже после заключения Соглашения указывает на иную рыночную стоимость квартиры (л.л.д. 46, 48).

Приведенные данные свидетельствуют о том, что суд не принял всех требуемых законом мер по правильному определению значимых по делу обстоятельств, а потому решение суда нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене в полном объеме ввиду взаимосвязи заявленных сторонами требований.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, выяснить все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства и вынести соответствующее закону и материалам дела решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ,

 

определила:

 

Решение Чертановского районного суда гор. Москвы от 02 марта 2010 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь