Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2010 г. по делу N 33-4279/2010

 

Судья Селютина И.Ф.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Чингири Т.П.,

судей Долгополовой Н.Н., Сорокина В.Н.,

при секретаре С.,

рассмотрев в городе Оренбурге в открытом судебном заседании кассационную жалобу Н. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 27 января 2010 года по делу по иску администрации г. Оренбурга к Н., Х., Ч. о признании недействительными сделок купли-продажи незавершенного строительством жилого дома.

 

установила:

 

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2007 г. за Н. было признано право собственности на 20 незавершенных строительством жилых домов номера с ... с площадью застройки 15,7 кв. м каждый, расположенных по адресу: ..., ..., .... Впоследствии решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2008 г. вышеуказанное решение от 20.08.2007 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Н. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома ......, расположенные по ..., ......, отказано.

На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация незавершенных строительством жилых домов за Н., который в период 2007 - 2008 гг. заключил сделки по отчуждению указанных объектов.

Так, между Н. и Х. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ...... Впоследствии Х. продала Ч. незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Заключенный между сторонами договор послужил основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенной строительством жилой дом за Ч., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ....

Истец считает, что данные сделки заключены с нарушением закона и являются ничтожными. Государственной регистрацией права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Ч. по ..., ... нарушены права и законные интересы муниципального образования в сфере использования земельных ресурсов и планирования застройки. Органами местного самоуправления градостроительное планирование территории не проводилось.

Просила суд признать недействительными (ничтожными): договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 07.12.2007 года, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Н. и Х.; договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенный по адресу: ..., ......, ..., заключенный между Х. и Ч., зарегистрированный в УФРС ... от ... года, как не соответствующие требованиям закона и иных правовых актов; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от ... года ..., от ... года ... и возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.01.2010 года исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворены. Суд признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв. м со степенью готовности 18%, по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Н. и Х. 14 ноября 2007 года.

Применил последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв. м со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного между Н. и Х. 14 ноября 2007 года, обязав Н. возвратить Х. денежные средства в размере 100 000 рублей.

Признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв. м, со степенью готовности объекта 18%, по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный 6 февраля 2008 года между Х. и Ч.

Применил последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв. м со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного между Х. и Ч. 6 февраля 2008 года, обязав Х. возвратить Ч. денежные средства в размере 100 000 рублей.

Определил передать строительные материалы, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., в собственность Н..

Указал, что решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей о регистрации права собственности от ... года ..., от ... года....

Взыскал с Н., Х. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 2 600 рублей с каждого.

С указанным решением не согласен Н., в кассационной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав доклад судьи Долгополовой Н.Н., выступление представителя администрации города Оренбурга З. (доверенность ... от ... года), возражавшей против доводов жалобы, изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2007 г. за Н. признано право собственности на 20 незавершенных строительством жилых домов с ... по ... с площадью застройки каждого 15,7 кв. м, расположенных по адресу: ..., ..., .... Судом установлено, что на основании указанного решения была совершена государственная регистрация права собственности Н. на данные незавершенные строительством объекты недвижимости.

По договору купли-продажи от 14.11.2007 г. Н. продал, а Х. купила незавершенный строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки - 15,7 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., за 100 000 рублей.

По договору купли-продажи от 06.02.2008 г. Х. продала, а Ч. купила незавершенный строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки 15,7 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., за 100 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2008 г. удовлетворено заявление администрации г. Оренбурга о пересмотре вышеуказанного решения от 20.08.2007 г. по вновь открывшимся обстоятельствам - решение от 20.08.2007 г. отменено.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 г. в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Н. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома с... по..., расположенные по ......... отказано. Постановлением N 18АП-5600/2009 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2009 г. решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 г. оставлено без изменения.

Таким образом, на момент заключения с Х. договора от 14.11.2007 г. купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Н. был собственником этого объекта на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области. Вместе с тем, поскольку впоследствии указанное решение арбитражного суда было отменено, а Н. было отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, договор купли-продажи от 14.11.2007 г., заключенный между Н. и Х., правильно был признан судом недействительным.

Поскольку в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, судом правильно был признан недействительным и договор купли-продажи спорного незавершенного строительством жилого дома, заключенный 06.02.2008 г. между Х. и Ч.

С доводами кассационной жалобы Н. о том, что права и законные интересы муниципального образования в результате государственной регистрации права собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом не нарушены, согласиться нельзя. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 г., вступившим в законную силу, установлено, что принятие решений о предоставлении земельных участков отнесено к полномочиям администрации г. Оренбурга, которой распорядительные акты о выделении указанного земельного участка не издавались, полномочия по распоряжению земельным участком, находящимся на территории ..., администрации поселка не передавались. При таких обстоятельствах сделки, связанные с объектами, расположенными на земельном участке, который не предоставлялся ответчикам в установленном порядке, затрагивают права и законные интересы администрации г. Оренбурга.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом вышеизложенного нельзя согласиться и с доводами жалобы о том, что администрацией г. Оренбурга не представлено доказательств, принадлежности земельного участка муниципальному образованию, поскольку в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Поскольку договоры купли-продажи, заключенные между Н. и Х., и между Х. и Ч., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.01.2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Н. - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь