Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2010 г. по делу N 33-5127/2010

 

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Мороз И.Г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Федоровой Г.И.

судей Пестовой Н.В., Разуваевой Т.А.,

при секретаре К.

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 августа 2010 года дело по иску Ч. к Товариществу собственников жилья "Вест" о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения общего собрания собственников помещений по кассационной жалобе Ч. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 19 апреля 2010 года

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя ТСЖ "Вест" Б., судебная коллегия

 

установила:

 

Ч. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Вест" (далее по тексту ТСЖ "Вест") о признании недействительными протокола N 4 от 6 мая 2009 года общего собрания собственников помещений дома Номер по... в г. Хабаровске, проведенного в форме заочного голосования и решения от 06 мая 2009 года, принятого общим собранием в форме заочного голосования. Свои требования обосновала тем, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру Номер в доме Номер по... в г. Хабаровске, соответственно членом ТСЖ "Вест". Указала, что 6 мая 2009 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Номер по... в г. Хабаровске, в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол. В ходе проведения собрания ею были высказаны замечания и предложения, однако в протоколе данного собрания они отражения не нашли. Так, согласно протоколу, по первому вопросу - "Утверждение исполнения сметных доходов и расходов за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2008 года" "за" проголосовало 80,35% собственников, участвующих в голосовании. Вместе с тем, не представлялось возможным ознакомиться с информацией и материалами исполнения сметных доходов и расходов за 2007 - 2008 годы; не представлены расшифровки использования сметы штатного расписания, не представлены расшифровки счета 71 помесячно с указанием конкретных целей расходов, в протоколе отсутствуют дополнения и возражения собственников ТСЖ "Вест". По второму вопросу - "Утверждение сметных доходов и расходов ТСЖ "Вест" по содержанию и обслуживанию дома N 96 на 2009 год" в протоколе не нашли отражения ее замечания по данному вопросу, замечания других собственников. Исходя из сметы на 2009 год стоимость затрат на 1 кв. м составляет 25 рублей в месяц, а в настоящее время в смету включены вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов, освидетельствование лифтов, приобретение программы "1 С", содержание консьержек, которые должны оплачиваться отдельно, за счет оплаты на техническое обслуживание. Расходы по оплате на техническое обслуживание в настоящее время составляют 35,39 рублей, что намного выше, чем в домах муниципалитета. Кроме того, указывает, что в штатном расписании предусмотрена должность управляющего домом с окладом... рублей, при этом в доме находится 50 квартир площадью 4903,07 кв. м, в связи с чем в доме и председателю делать нечего. Однако при принятии решения по данному вопросу не было достигнуто единогласия, в протоколе не отражено, кто голосовал против, кто воздержался, не отражено предложение истца об исключении из штатного расписания должности управляющего домом, об исключении выплат вознаграждения членам правления ТСЖ, которое может производиться за счет экономии и с согласия общего собрания членов ТСЖ. По вопросу "Об установлении единовременного целевого взноса в размере... рублей с каждой квартиры для оформления в собственность ТСЖ земельного участка в границах дома" указала, что сумма в... рублей ничем не подтверждена, мнение проголосовавших против не отражено в протоколе. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Жилищного кодекса РФ просила суд об удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что доводы истца не обоснованы. Так, уведомление о проведении общего собрания, бюллетени для голосования и необходимая информация были переданы истцу под роспись 20 апреля 2009 года. Вся необходимая информация была размещена для ознакомления на первых этажах в подъездах дома Номер по... в г. Хабаровске. Смета расходов и доходов была проверена ревизором ТСЖ "Вест", составление смет расходов и доходов, представление их на утверждение общему собранию входит в компетенцию правления ТСЖ. Вопрос о тарифах, коммунальные платежи, перечне работ и услуг, условий их оказания, размера финансирования, а также вопрос о совмещении должностей управляющего домом и председателя ТСЖ не входил в повестку обжалуемого решения. Размер вознаграждения членам ТСЖ относится к компетенции общего собрания ТСЖ, и был определен в смете расходов и доходов на 2009 год. Размер целевого взноса в сумме... рублей на оформление земельного участка в собственность определен на основании предварительного договора на оказание услуг, связанных с данным оформлением.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 19 апреля 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Ч. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

Изучив материалы дела, проверив решение суда, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии в п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Правомочия собрания членов ТСЖ определяются в соответствии со ст. ст. 45, 146 ЖК РФ. При этом п. 3 ст. 146 ЖК РФ устанавливает два обязательных условия правомочия общего собрания членов товарищества.

Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Данная статья устанавливает правило правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В ч. 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Второе из условий, при наличии которых общее собрание членов товарищества может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества (их представителей).

Разрешая исковые требования, суд правильно руководствовался ст. ст. 45, 47, 146 Жилищного кодекса РФ, устанавливающими порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в указанном объеме.

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что собрание было проведено в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, регулирующими данные отношения, и положениями Устава ТСЖ "Вест", нарушений порядка, подготовки, проведения общего собрания, его компетенции, а также принятия решений по повестке дня и оформления результатов собрания судом не установлено.

Довод кассационной жалобы о том, что собрание неправомочно в связи с участием в нем не членов ТСЖ, а собственников жилых помещений, судебная коллегия признает необоснованным, поскольку членство в ТСЖ возникает с момента написания собственниками заявлений о вступлении в ТСЖ лишь для тех собственников, кто приобрел жилые помещения после момента создания ТСЖ. Для собственников жилых помещений, участвовавших в создании ТСЖ, членство в ТСЖ возникает с момента его создания.

Другие доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств, они не могут являться основаниями для отмены правильного решения суда.

Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, оснований считать их неверными не имеется

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 19 апреля 2010 года по делу по иску Ч. к Товариществу собственников жилья "Вест" о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения общего собрания собственников помещений оставить без изменения, кассационную жалобу Ч. - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Г.И.ФЕДОРОВА

 

Судьи

Н.В.ПЕСТОВА

Т.А.РАЗУВАЕВА

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь