Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 августа 2010 г. по делу N 33-2432

 

Судья Логинов А.А.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.

и судей Кирсановой В.А., Шевченко Г.М.

по докладу судьи Шевченко Г.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 5 августа 2010 г. дело по кассационной жалобе К. ФИО7 ФИО8 на решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 21 июня 2010 года,

 

установила:

 

Муниципальное автономное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Вятские Поляны обратилось в суд с иском к К. об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным на первом этаже здания по адресу: ... а именно обязать ответчика освободить нежилое помещение от принадлежащего ему имущества и обеспечить свободный доступ сотрудникам истца к нежилому помещению, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, указало, что муниципальному образованию городскому округу город Вятские Поляны Кировской области принадлежит на праве собственности нежилое здание "Пункт по обслуживанию - контора ЖКО" на основании свидетельства о государственной регистрации права. Постановлением главы администрации города Вятские Поляны от 23.10.2009 г. N 1720 указанное здание было закреплено за истцом на праве оперативного управления. Здание принято по акту о приеме передаче 2.11.2009 г. В этом здании, на первом этаже в помещениях с литерами 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 находится имущество, принадлежащее ответчику, в результате чего истец не может реализовать свое право пользования помещением. Ответчик факт принадлежности имущества не отрицает, правоустанавливающие документы на помещение у ответчика отсутствуют. Помещение необходимо истцу для осуществления уставной деятельности.

К. обратился со встречным иском к муниципальному автономному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Вятские Поляны" об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, ведомственной квартирой, расположенной по адресу: ... и выдать ему ключи от подъезда, признать за ним право пользования указанной ведомственной квартирой, указал, что на основании решения цехового комитета отдела 47 Вятско-Полянского машиностроительного завода "Молот" от 24.12.1996 года ему, работавшему в данном отделе электромехаником по лифтам, в связи с трудовыми отношениями была предоставлена временно, без прописки освободившаяся ведомственная квартира, находящаяся по адресу: ... он вселился со своей семьей из 4 человек в данную квартиру, состоящую из 2 комнат, кухни, туалета, ванной, коридора, прихожей, кладовки. Считает, что те обстоятельства, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание "Пункт по обслуживанию - контора ЖКО", расположенная по адресу: ..., и что указанное здание закреплено за истцом на праве оперативного управления, не могут повлиять на его право в отношении спорной квартиры. С момента вселения его в спорную квартиру в 1997 году с него удерживается квартплата, плата за коммунальные услуги. На него был открыт финансовый лицевой счет, то есть, между ним и истцом фактически был заключен договор найма служебного жилого помещения. В настоящее время 47 отдел Вятско-Полянского машиностроительного завода "Молот" реорганизован неоднократно. В 2009 году МУП "МПО ЖКХ" перешло в муниципальную собственность города Вятские Поляны. Он с 2002 года неоднократно обращался к руководству МУП ЖКО, МУП МПО ЖКХ, мэру города с требованиями выдать ему ордер на данное помещение, заключить договор найма, зарегистрировать его по месту жительства. Однако ему каждый отказывали, заявляя, что проживает незаконно, помещение не является жилым. Истец, спустя 10 лет после прекращения трудовых отношений между ним и ответчиком (правопреемником ОАО "Вятско-Полянского машиностроительного завода "Молот"), пытается выселить его из ведомственной квартиры без предоставления равноценного благоустроенного жилья. Просил применить срок исковой давности.

Решением суда К. обязан устранить препятствия в пользовании истцом спорным нежилым помещением (литеры 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 в техническом паспорте), освободить данное нежилое помещение от принадлежащего ему имущества и передать ключи от запорных устройств дверей данного нежилого помещения для обеспечения свободного доступа МАУ "УЖКХ города Вятские Поляны" в данное нежилое помещение, в удовлетворении встречного иска К. отказано.

С решением суда не согласен К., в жалобе просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, считает, что судом неправильно применены нормы материального права.

В возражениях на жалобу МАУ "УЖКХ города Вятские Поляны" просит оставить решение суда без изменения, полагают его законным.

В возражениях на жалобу администрация города Вятские Поляны указывают, что решение цехового комитета не является правовым основанием для вселения гражданина в жилое помещение, администрация города не выносила решения о присвоении спорному помещению статуса служебного, это помещение никогда не числилось жилым, поэтому между К. и ОАО "Молот" сложились гражданско-правовые отношения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.

Как следует из материалов дела пункт по обслуживанию - контора ЖКО, находящееся по адресу..., ... является нежилым зданием, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, данное здание является собственностью муниципального образования "Город Вятские Поляны", данное нежилое здание никогда не переводилось в жилое, не переводились в жилые помещения и отдельные помещения, находящиеся в этом здании.

Постановлением главы администрации города Вятские Поляны от 23.10.2009 г. указанное здание было закреплено за МАУ "УЖКХ города Вятские Поляны" на праве оперативного управления.

Из технического паспорта от 4.03.2009 г. данного здания, пункта по обслуживанию - конторы ЖКО по...... видно, что спорные помещения с литерами 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 (состоящие из 2 бытовых помещений, 2 подсобных, коридора, туалета, ванны, встроенного шкафа) расположены на первом этаже здания и обособлены единым входом. Выход из этих помещений осуществляется на лестничную клетку через пожарный выход здания в его двор.

Данные помещения не являются жилыми согласно технической документации, не могут быть признаны жилыми помещениями, квартирой либо переведены в жилые помещения по решению суда, поскольку не отвечают требованиям жилищного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. Следовательно, никаких жилищных правоотношений по поводу этой части здания не может быть.

Как видно из материалов дела, К. на основании решения N 17 от 24.12.1996 г. заседания цехового комитета отд. 47 (отдела ЖКО ОАО "Вятскополянский машиностроительный завод "Молот") был временно вселен в спорное помещение, которое было названо ведомственной квартирой, хотя таковым не являлось, проживал в нем до 2002 года, производя оплату за потребляемые коммунальные услуги. Вместе с тем, ни выписка из указанного решения профкома отдела 47, в котором спорное помещение названо "ведомственной квартирой", ни расчетные книжки об оплате коммунальных услуг, ни выписка из лицевого счета, не дают основания суду рассматривать данное помещение как жилое помещение, прежним собственником (ОАО "Молот") К. было разрешено занять спорные помещения для проживания временно.

Судом установлено, что К. с 2002 года, то есть более 8 лет, спорные помещения не использует для проживания, он проживает в ином жилом помещении, длительное время спорное помещение не является его местом жительства. В помещении, по объяснениям К., находится его имущество, ключи от запорных устройств также находятся у него, чем он создает препятствия МАУ "УЖКХ" в пользовании принадлежащими ему на праве оперативного управления помещениями. Законные основания для пользования спорными помещениями у К. в настоящее время отсутствуют, договоры аренды имущества с ним не заключались.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ МАУ "УЖКХ", как владеющее спорным имуществом на праве хозяйственного ведения (Договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 19.03.2009 г.), вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как видно из материалов дела, никаких жилищных правоотношений и иных обязательств между МАУ "УЖКХ" и К. никогда не возникало.

Спорным нежилым зданием МАУ "УЖКХ" пользуется с 24.03.2009 г., поэтому доводы жалобы о пропуске срока исковой давности нельзя признать состоятельными.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 21 июня 2010 г. оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь