Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 августа 2010 г. по делу N 33-5382/2010

 

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Г.И. Федоровой

судей Т.А. Разуваевой, Н.В. Пестовой

при секретаре С.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 13 августа 2010 года дело по иску Л.В. к Ч.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю), третье лицо Ч.А. о понуждении к заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения,

по кассационным жалобам Ч.А., Ч.В. на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 15 февраля 2010 года,

Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения Ч.А., представителя Ч.В. - Л.Д., действующего на основании доверенности от 07.05.2010 г., судебная коллегия

 

установила:

 

Л.В. обратился в суд с иском к Ч.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, третье лицо Ч.А. о понуждении к заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной квартиры Номер, ... по... в г. Комсомольске-на-Амуре.

В обоснование иска указывает, что 29 июля 2009 г. между ним (Покупатель) и Ч.В., интересы которого по доверенности представлял Ч.А. (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения трехкомнатной квартиры Номер... по... в г. Комсомольске-на-Амуре. Цена за жилое помещение составляет... рублей и была полностью выплачена продавцу в момент подписания договора и в этот же день 29 июля 2009 года согласно акту приема-передачи была передана Покупателю. Документы для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 10 августа 2009 г. из УФРС в его адрес поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что Ч.А., представляющий интересы продавца Ч.В. на основании доверенности, потребовал возврата документов без проведения государственной регистрации. Полагает, что он как Покупатель выполнил свои обязательства, однако ответчик, получив деньги, необоснованно уклоняется от регистрации договора и регистрации перехода прав собственности на спорное жилое помещение.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчик Ч.В.

Третье лицо Ч.А. в судебное заседание не явился. Ранее пояснил, что, что на основании доверенности является представителем Ч.В.. Основанием к отзыву документов из регистрационной службы явилось то, что Ч.А. отозвал выданную на его имя доверенность. Ссылается на то, что регистрация была приостановлена по заявлению представителя истца.

Представитель УФРС исковые требования не признала, указав, что 29.07.2009 г. в регистрационную службу поступили и были приняты документы на государственную регистрацию объекта недвижимости - квартиры... по... в.... За несколько дней до окончания регистрации от Ч.А. поступило заявление о прекращении регистрации и возврате документов, в связи с неполной оплатой. Об этом сразу был уведомлен покупатель Л.В. После этого в адрес УФРС поступило заявление представителя покупателя Л.В. - ФИО1 о приостановлении регистрационных действий на три месяца. До настоящего времени регистрация приостановлена.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 15 февраля 2010 года исковые требования Л.В. удовлетворены. Постановлено обязать Ч.В. к заключению договора купли-продажи жилого помещения - квартиры Номер... по... в г. Комсомольске-на-Амуре и к совершению действий по регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение на Л.В.

В кассационной жалобе Ч.А. просит решение суда отменить ввиду нарушения норм процессуального права; неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В кассационной жалобе Ч.В. содержатся аналогичные доводы.

В письменных возражениях на кассационные жалобы Л.В. просит решение районного суда оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

Истец Л.В., Ч.В., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, в соответствии с положениями части 2 статьи 354 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся сторон.

Ч.А. в суде кассационной инстанции настаивал на доводах кассационной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобе.

Представитель Ч.В. - Л.Д., просил отменить решение районного суда по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1, ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2009 года заключен в порядке, установленном приведенными выше правовыми нормами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 29.07.2009 г. Ч.А., действующим на основании доверенности от 22.07.2009 г. за Ч.В. и Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры Номер, общей площадью 90,7 кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома Номер по... в г. Комсомольске-на-Амуре. Согласно п. 3 указанного договора, жилое помещение продается по соглашению сторон за... рублей. Право пользование квартирой до 31.12.2009 г. сохраняется за прописанными в квартире лицами - Ч.А. и ФИО2.

Из содержания договора следует, что существенные условия договора продажи жилого помещения, предусмотренные ст. ст. 555, 558 ГК РФ при его заключении сторонами соблюдены.

В договоре значится, что деньги по договору получил полностью Ч.А., действующий по доверенности за Ч.В.

Согласно акта приема-передачи от 29.07.2009 г., подписанного сторонами, указанная в договоре квартира передана в удовлетворительном состоянии.

29.07.2009 г. в Управление федеральной регистрационной службы (далее по тексту УФРС) были представлены документы на государственную регистрацию: заявление о регистрации сделки, акт приема-передачи недвижимости, согласие супруги на совершение сделки, договор купли-продажи от 29.07.2009 г., доверенность от Ч.В., справка о правах третьих лиц и другие. Документы, переданные на государственную регистрацию были приняты регистратором, как соответствующие ст. 13 Закона Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Дата окончания срока регистрации сделки 11.08.2009 г.

Однако до указанного срока, 06.08.2009 г., Ч.А. обратился с заявлением в УФРС о прекращении регистрации сделки и возврате документов, в связи с неполной оплатой.

30 сентября 2009 г. Ч.А. обратился с заявлением к нотариусу г. Москвы, выдавшему доверенность от имени Ч.В. на совершение действий, связанных в том числе с продажей спорной квартиры, о принятии отказа от доверенности и тем самым снял с себя исполнение возложенных на него полномочий, указанных в доверенности.

После получения Л.В. от УФРС уведомления о приостановлении государственной регистрации, его представитель П., 31.08.2009 г. обратился в УФРС с заявлением о приостановлении государственной регистрации сроком на 3 месяца в связи с необходимостью подготовки дополнительных документов для государственной регистрации на объект недвижимого имущества.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор, заключенный 29.07.2009 г. между Л.В. и Ч.А., представляющим интересы Ч.В., на основании нотариально выданной доверенности, и являющимся собственником квартиры Номер... по... в г. Комсомольске-на-Амуре, заключен в соответствии с нормами гражданского законодательства, и является состоявшимся. В связи с чем судом принято правильное решение об обязании (понуждении) Ч.В. к заключению указанного договора через совершение регистрационных действий, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При рассмотрении данного дела судом правильно установлены факты, имеющие значение для дела, которые подтверждены исследованными судом доказательствами, решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Материальный закон судом применен и истолкован правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

Доводы кассационных жалоб о том, что дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица, которые не были уведомлены о дате и месте слушания дела, суд кассационной инстанции находит необоснованными. В материалах дела имеется ходатайство третьего лица Ч.А. от 13.10.2009 г., в котором он сообщая о месте пребывания ответчика Ч.В. указал адреса в г. Санкт-Петербурге, по которым судом направлялись судебные повестки и телеграммы.

В силу статьи 118 ГПК Российской Федерации обязанность сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу лежит на лице, участвующем в деле. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как видно из материалов дела, Ч.А. и Ч.В. о судебных заседаниях были извещены судебными повестками и телеграммами по адресам, которые были известны суду. Несмотря на извещения по указанным адресам, ответчик и третье лицо не явились, в связи с чем у суда имелись основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица, учитывая принятые им меры к их извещению.

Не усматривая оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы, руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 15 февраля 2010 года по иску Л.В. к Ч.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю), третье лицо Ч.А. о понуждении к заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения, оставить без изменения, кассационные жалобы Ч.А., Ч.В. - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Г.И.ФЕДОРОВА

 

Судьи

Т.А.РАЗУВАЕВА

Н.В.ПЕСТОВА

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь