Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2010 г. по делу N 33-24588

 

Судья: Тартынский С.А.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Федерякиной М.А.

и судей Кировой Т.В., Лукьянова И.Е.,

с участием прокурора Любимовой И.Б.

при секретаре П.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.

дело по кассационной жалобе К.

на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 июня 2010 г.,

которым постановлено: иск Г. удовлетворить.

Признать договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) N <...> изолированной комнаты, заключенный 08 декабря 2009 г. между П.Е. и К., в отношении комнаты N 3, жилой площадью 14,5 кв. м, находящейся в квартире N <...> - недействительным.

Выселить К. из занимаемого им жилого помещения - комнаты N 3, жилой площадью 14,5 кв. м, находящейся в квартире N <...>.

Взыскать с П.Е. и К. в пользу Г. солидарно денежные средства:

- в счет возврата уплаченной при подаче заявления государственной пошлины 200 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований П.Е. о взыскании с Г. денежных средств в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 15 000 руб. 00 коп. - отказать,

 

установила:

 

Г. обратилась в суд с иском к П.Е. и К. о применении к договору безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) последствий недействительности ничтожной сделки и выселении.

В обоснование иска Г. указала, что ей на праве собственности принадлежит комната N 1 11 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>; комната 14,5 кв. м в этой же квартире принадлежит П.Е. 09.12.2009 г. П.Е. без согласия истицы заключил договор с К. о безвозмездном пользовании жилой комнаты.

Истица просит применить к договору найма жилого помещения, заключенного между П.Е. и К. последствия недействительности ничтожной сделки в соответствии со ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ и выселить К. из комнаты в коммунальной квартире по указанному выше адресу.

В судебном заседание истица исковые требования поддержала, пояснив, что П.Е. не истребовал у нее согласие на заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением и вселение ответчика К.

Представитель ответчика П.Е. в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик К. в судебном заседание возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит К. в кассационной жалобе, полагая его неправильным.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения К., представителя П.Е. - В., Г., заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии со ст. ст. 309, 167, 168 ГК РФ, ст. ст. 30, 41, 76 ЖК РФ и фактическими обстоятельствами дела.

Судом установлено, что П.Е., Г., Т. являются собственниками комнат, соответственно N 3, N 1, N 2 в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу.

08.12.2009 г. между К. и П.Е. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) комнаты N 3, площадью 14,5 кв. м в спорной квартире сроком по 07.12.2010 г.

Положениями ст. 41 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд обоснованно исходил из того, что собственник жилой комнаты в коммунальной квартире при передаче комнаты в пользование другому лицу обязан истребовать разрешение проживающих в жилом помещении граждан и соседей, не нарушать права собственников других жилых помещений в данной квартире. Следует также учитывать и то, что занимаемая сторонами квартира состоит не только из жилых помещений индивидуального заселения, но и мест совместного пользования.

Согласно положениям ст. 6 ГК РФ и ст. 7 ЖК РФ, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определятся исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

С учетом изложенного суд, разрешая заявленные истицей требования, обоснованно применил нормы ст. 76 ЖК РФ по аналогии закона.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 168 ГК РФ, если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования истицы о признании недействительным договора безвозмездного пользования изолированной комнаты, заключенного 08.12.2009 г. между П.Е. и К. в отношении комнаты N 3, находящейся в квартире N <...> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседание установлено, что ответчиком П.Е. не представлены доказательства того, что при передаче в пользование занимаемого жилого помещения К., он истребовал у граждан и соседей, проживающих в жилом помещении, разрешения на передачу комнаты. В связи с чем, и требование о выселении К. из спорной комнаты также подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда, не содержат сведений об имеющих значение для дела обстоятельствах и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Останкинского районного суда гор. Москвы от 15 июня 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу К. без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь