Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2010 г. по делу N 33-28380

 

Судья: Цывкина М.А.

 

09 сентября 2010 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Климовой С.В.

судей Салтыковой Л.В., Грибовой Е.Н., при секретаре Г.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н.

дело по кассационной жалобе представителя М. С. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 марта 2010 г., которым постановлено: Иск М. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") о расторжении членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") с приложением N 1 к нему от 11 декабря 2007 года; взыскании денежных средств: вступительного взноса в размере <...> рублей и первоначального паевого взноса в размере <...> рублей; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

 

установила:

 

М. обратилась в суд с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") о расторжении членского договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований ссылается на то, что 11 декабря 2007 года с целью приобретения жилого помещения ориентировочной стоимостью <...> руб. с рассрочкой погашения пая истцом с ответчиком был заключен договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) путем подписания свидетельства о присоединении к указанному договору и приложения N 1 к нему. Договор подписан на условиях программы "Патриот 15". В последующем истцом были перечислены на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) вступительный взнос в размере <...> руб., первоначальный паевой взнос в размере <...> руб. Вместе с тем, ответчик, по мнению истца, существенно нарушил условия членского договора, не предоставил через 1,5 месяца, как это предусмотрено программой "Патриот 15 лет", истице, как члену Кооператива ссуды или целевой заем для приобретения недвижимости. В нарушение ответчиком условий членского договора у истицы до настоящего времени не возникло права на подбор недвижимости.

В связи с изложенным, истица просила о расторжении членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") с приложением N 1 к нему от 11 декабря 2007 года и взыскании уплаченных денежных средств: вступительного взноса в размере <...> рублей и первоначального паевого взноса в размере <...> рублей.

На обращение истицы с требованием о расторжении членского договора и возврате уплаченных денежных средств в десятидневный срок ответчик не отреагировал, денежных средств не возвратил. В связи с чем, за период с 11 декабря 2007 года по 26 января 2009 года у ответчика возникла обязанность по выплате истице процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере <...> рублей <...> коп.

Неисполнением условий членского договора истице причинен также моральный вред, размер которого она оценивает в <...> рублей и указанную сумму также просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно указал, что 03 июля 2009 года истицей в адрес ответчика было написано заявление об исключении ее из членов ПИК "ЖСК-1", в настоящее время истица не является членом ПИК "ЖСК-1. Настаивает, что заключенный ранее членский договор с истицей по программе "Патриот 15 лет" был заключен на условиях, утвержденных протоколом N <...> Правления Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" от 15 мая 2006 года, согласно которому, срок ожидания предоставления займа определен как 1,5 месяца.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что на основании поданного истицей заявления она была исключена из членов ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" распоряжением от 30 июля 2009 года председателя правления А.; настаивает, что членский договор с истицей по программе "Патриот 15 лет" был заключен на условиях, утвержденных протоколом N <...> Правления Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" от 01 декабря 2007 года, согласно которому, срок ожидания предоставления займа определен как 1,5 месяца, со ссылкой на то, что указанный срок является ориентировочным и зависит от позиции в рейтинге. На период 20 мая 2009 года позиция в рейтинге истицы была 16. Таким образом, со стороны ответчика не нарушено условий членского договора, поскольку рейтинговые позиции М. не предоставляли ей права на получение ссуды в кооперативе и возникновения у нее права на подбор недвижимости.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель М. С. по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав М., ее представителя И., представителя ответчика П., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование паевыми взносами. В остальной части решение суда постановлено законно и обоснованно.

Судом установлено, что 11 декабря 2007 года между М. и ответчиком Потребительским ипотечным кооперативом "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) заключен договор участия в потребительском ипотечном кооперативе N <...>, в связи с чем, на основании ее заявления распоряжением Председателя Правления Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) от 11 мая 2007 года и протоколом Правления Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) она была принята в члены указанного кооператива.

Как усматривается из п. 1.2 членского договора он на основании ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ЖСК и каждым членом ЖСК, принявшим его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ЖСК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК (конференции), и распоряжения Председателя ЖСК) и подписания настоящего Положения.

Согласно п. 2.5 договора и п. 2.5.2 Внутреннего положения о порядке оплаты членами Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, истец обязалась внести вступительный взнос и первоначальный паевой взнос в размере, определяемом приложением N 1 к договору, то есть соответственно <...> руб. и <...> руб.

В соответствии с п. 4.8 Внутреннего положения о порядке оплаты членами Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, уплаченные членами кооператива вступительные взносы не подлежат возврату при исключении или добровольном выходе из ЖСК.

Как усматривается из п. 4.8.1 Внутреннего положения о порядке оплаты членами Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости паевой взнос подлежит досрочной выплате в полном объеме при исключении из ЖСК или при добровольном выходе из ЖСК, если иное не будет установлено решением Правления ЖСК.

Согласно п. 1.1. Внутреннего положения о порядке оплаты членами Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, утвержденного Решением Правления Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) от 11.01.2005 г., настоящее Внутреннее положение утверждено Правлением в соответствии с Уставом Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) и действующим законодательством РФ и определяет общий порядок вступления в ЖСК членов ЖСК (пайщиков), оплаты вступительного, паевых, членских, целевых (дополнительных) взносов, а также порядок приобретения для членов ЖСК объектов недвижимости, предоставления их членам ЖСК с рассрочкой погашения пая.

В силу п. 1.2. названного Внутреннего положения, оно на основании ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ЖСК и каждым членом ЖСК, принявшим его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ЖСК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК (конференции), и распоряжения Председателя ЖСК) и подписания настоящего Положения,

Проанализировав приведенные выше доказательства, в частности, членский договор и свидетельство о присоединении к Членскому договору, а также Внутреннее положение о порядке оплаты членами Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, утвержденное Решением Правления Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) от 11.01.2005 года, суд пришел к выводу необходимости при рассмотрении данного спора руководствоваться нормами, содержащимися во Внутреннем положении.

П. 16 Внутреннего положения, установлено, что истец, является членом Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1), ознакомлена с упомянутым Положением, согласна с ним, полностью и добровольно приняла все условия настоящего Положения, Приложений к нему и Устава ЖСК, признает их обязательность для себя и считает эти условия не обременительными. Обязуется точно и неукоснительно соблюдать и выполнять все условия указанных документов, а также внутренних документов ЖСК, принятых органами управления ЖСК в соответствии с их компетенцией и на основе Устава ЖСК и настоящего Положения.

В соответствии с п. 2.1. Внутреннего положения о порядке оплаты членами ЖСК "ЖСК-1" паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, утвержденного Решением Правления Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) от 11 января 2005 года, право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или юридические лица. Лицо, желающее вступить в ЖСК, подает в Правление ЖСК на имя Председателя Правления ЖСК заявление о приеме в члены ЖСК по установленной Правлением ЖСК форме с предъявлением паспорта (или иного документа, заменяющего паспорт) и приложением его копии. По решению Председателя к заявлению должны быть приложены копия трудовой книжки и справка о заработной плате, справка о доходах НДФЛ (иные документы, подтверждающие платежеспособность заявителя).

В силу п. 2.3. указанного Внутреннего положения заявления рассматриваются по существу Председателем Правления Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) (в случае его отсутствия - заместителем Председателя ЖСК, исполняющим обязанности Председателя ЖСК), Правлением ЖСК и утверждаются решением Общего собрания членов ЖСК (конференции). Заявителю предоставляется ответ в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента регистрации заявления в правлении ЖСК. Решение Председателя ЖСК (исполняющего его обязанности) оформляется распоряжением. О принятом решении кандидат вправе ознакомиться по месту нахождения ЖСК под расписку о вручении копии распоряжения.

Согласно п. 2.5. вышеназванного Внутреннего положения при принятии председателем ЖСК (заместителем Председателя ЖСК) положительного решения по заявлению и утверждении его решением Общего собрания членов ЖСК (конференции), кандидат на основании своего заявления и распоряжения Председателя ЖСК о приеме кандидата в ЖСК: заключает с ЖСК договор участия в жилищно-строительном кооперативе. Подписывает с ЖСК документы, предусмотренные настоящим Положением, и письменно подтверждает свое согласие со структурой членского взноса и ориентировочным перечнем возможных расходов, связанных с приобретением недвижимости, тарифами уполномоченных риэлтерских, оценочных и иных компаний; вносит вступительный взнос и первоначальный паевой взнос в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Положением и Договором участия в Жилищно-строительном кооперативе.

П. 1.4 Членского договора предусмотрено, что член Кооператива, присоединившийся к Договору, подписывает с кооперативом и получает на руки Свидетельство о присоединении к Договору и свои экземпляры Приложений N 1 и N 2 к договору - соответственно Индивидуальный график накопления паевого взноса и Индивидуальный график рассрочки платежей.

Согласно представленному истицей и ответчиком подписанного между истцом и ответчиком приложению N 1 к членскому договору - графику индивидуального накопления паевого взноса, с истицей заключен договор на условиях, предусмотренных программой "Патриот 15 лет", вступительный взнос определен в размере 5% от ОСН и равен <...> рублей; размер членского взноса устанавливается в размере 4% в год от невыплаченной на момент приобретения недвижимости части паевого взноса, срок рассрочки выплаты паевого взноса: 120 месяцев - 10 лет.

В соответствии с п. 3.1 членского договора, паевой фонд Системы взаимной поддержки разбит на Разделы - Программы, которые могут включать в себя Подразделы - Индивидуальные программы.

В соответствии с п. 3.2 членского договора, каждый раздел состоит из трех уровней.

Первый уровень - "Накопление пая", в котором фиксируются позиции членов Кооператива, не получивших в соответствии с настоящим Договором права на подбор недвижимости.

Второй уровень - "Подбор недвижимости", в котором фиксируются позиции членов Кооператива, получивших право на подбор недвижимости; указанный уровень имеет несколько направлений по срокам рассрочки оплаты паевых взносов, каждое из которых определяет имущественные возможности Кооператива по предоставлению взаимной финансовой поддержки. Параметры направлений устанавливаются Решением правления Кооператива. Избранное членом Кооператива направление фиксируется в приложении к Договору.

Как уже было указано ранее, истицей была избрана и сторонами согласована, программа "Патриот 15 лет".

Согласно представленному ответчиком протоколу N <...> от 01 декабря 2007 года заседания Правления Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания", Решением правления было утверждено, что годовые членские взносы в собственность члена кооператива ПИК по программе "Патриот 15 лет" по сроку рассрочки от 10 до 15 лет составляют 4% годовых и срок ожидания перехода ко второму уровню "Подбор недвижимости" составляет 1,5 месяцев с примечанием о том, что указанный срок является ориентировочным и зависит от позиции в рейтинге.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что согласно достигнутых сторонами условий членского договора, срок ожидания для истицы по переходу ко второму уровню по программе "Патриот 15 лет" должен был составить 1,5 месяца и согласно примечанию, являлся ориентировочным, так как зависел от позиции в рейтинге.

В соответствии с п. 3.11. членского договора, для отражения последовательности и ранжирования позиций членов Кооператива в каждом Разделе существует рейтинговая система соотношений позиций членов Кооператива. Соотношение позиций членов Кооператива в Разделе определяется в зависимости от рейтинга каждой из позиций: чем выше рейтинг, тем позиция выше. Во второй уровень Раздела, переходит позиция члена Кооператива, имеющая наивысший рейтинг среди позиций Первого уровня.

С заявлением о расторжении членского договора истица к ответчику обратилась 10 ноября 2008 года (л.д. 32).

В суд с настоящим иском истица обратилась 16 марта 2009 года.

Согласно объяснениям ответчика, во второй уровень истица не могла перейти на дату обращения с заявлением о расторжении членского договора в связи с тем, что в своей позиции не достигла наивысшего рейтинга.

Согласно представленному ответчиком подбору, на дату 20 мая 2009 года, в рейтинге М. была 16 (л.д. 85).

Разрешая спор, суд исходил из того, что доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что М. на дату обращения с заявлением о расторжении членского договора достигла наивысший рейтинг среди позиций первого уровня, в связи с чем должна была перейти во второй уровень - "Подбор недвижимости", суду не представлено и пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком не нарушены существенные условия членского договора, выразившиеся в том, что в нарушение условий членского договора через 1,5 месяца ответчик не перевел истицу во второй уровень, позволяющих истице участвовать в подборе жилья и получать заем, поэтому отсутствуют основания к расторжению членского договора.

В судебном заседании также установлено, что М. обратилась 03 июля 2009 года в Потребительский ипотечный кооператив "Первая Жилищная Социально-направленная компания" с заявлением об исключении ее из кооператива "ПИК ЖСК-1".

Решением правления ПИК "ЖСК-1", оформленное протоколом N <...> от 30 июля 2009 года М. была исключена из указанного кооператива с возвратом в счет оплаты паевых взносов денежных средств в размере <...> рублей.

Распоряжением председателя правления на основании указанного решения правления ПИК "ЖСК-1" М. выведена из членов Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" с выплатой ей паевого взноса в размере <...> рублей в сроки согласно п. 3.16 Устава Кооператива (л.д. 129).

Поэтому суд правильно указал, что договор на момент вынесения судом решения, с учетом требований п. 3 ст. 450 ГК РФ, уже был расторгнут.

Отказывая в удовлетворении требований М. о взыскании вступительного и паевого взноса, суд исходил из того, что данные требования производны от требований истицы о расторжении договора, в удовлетворении которых отказано.

Между тем, исходя из содержания иска, требования М. о взыскании вступительного и паевого взносов являлись самостоятельными.

Однако судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе во взыскании вступительного взноса.

Согласно п. 5.4. договора участия в потребительском ипотечном кооперативе N <...> от 5 мая 2007 года при досрочном выходе пайщика из ПИК кооператив возвращает пайщику полученные в счет оплаты паевых взносов денежные средства в порядке, определяемом во Внутреннем положении ПИК.

В силу п. 2.5.2. Внутреннего положения о порядке оплаты членами ПИК ЖСК-1 паевых и иных платежей и предоставлении объектов недвижимости от 25 сентября 2006 года, утвержденного решением Правления ПИК "ЖСК-1" от 31 марта 2006 года (л.д. 9 - 24), вступительный взнос расходуется ПИК на цели, определяемые Правлением ПИК. Внесенный вступительный взнос (равно как и любой уплаченный членский, целевой, дополнительный взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членами ПИК ни при каких обстоятельствах (при исключении или добровольном выходе из ПИК).

Таким образом, основания для возврата истице вступительного взноса отсутствуют.

Между тем, согласно вышеуказанного п. 5.4 договора участия в потребительском ипотечном кооперативе, истице должен быть возвращен паевой взнос.

Как указывает кассатор в жалобе паевой взнос возвращен ей частично, только в размере <...> рублей.

Данные обстоятельства имеют существенное значение для разрешения данного спора и требуют проверки.

С учетом отмены решения суда в части отказа во взыскании паевого взноса, решение суда подлежит отмене также в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении требований о взыскании паевого взноса в случае его неправомерного удержания.

В остальной части решение суда постановлено законно и обоснованно.

При новом рассмотрении спора суду следует учесть изложенное, установить наличие права истицы на взыскание паевого взноса, в случае установления данного права, своевременность его возврата и размер задолженности ответчика, дать оценку доводам сторон и принять решение в соответствии с законом.

Руководствуясь ст. 361, 362 ч. 1 п. 3 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 марта 2010 года в части отказа М. в удовлетворении требований к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") о взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование паевым взносом в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в случае его неправомерного удержания - отменить, дело в этой части возвратить в тот же суд на новое рассмотрение в ином составе судей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь