Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2010 г. по делу N 33-2937

 

Судья Моисеев К.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Орлова А.М.

судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.

при секретаре Р.

по докладу судьи Носковой Г.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове

09 сентября 2010 года

дело по кассационной жалобе ООО "ОКС Гражданстрой" на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 23 июля 2010 года

 

установила:

 

О. обратился в суд с иском к ООО "ОКС Гражданстрой" о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что на основании договора уступки права требования от 16.10.2007 года, заключенного между ним и ООО "ПромЭкспресс", ООО "ПромЭкспресс" уступило ему право требования однокомнатной квартиры N... в доме N... по ул.... г. Кирова с ООО "ОКС Гражданстрой", а он за уступленное право выплатил ООО "ПромЭкспресс" 726 000 руб. 00 коп. Квартира приобреталась им для личного проживания. Право требования ООО "ПромЭкспресс" в свою очередь, уступило ООО "СТК - Мегаполис" в соответствии с заключенным между ними договором уступки права требования от 29.04.2005 года N 07. Право требования ООО "СТК - Мегаполис" с ООО "ОКС Гражданстрой" возникло на основании заключенных между ними договора инвестирования строительства от 15.12.2003 года и договора на инвестирование в строительстве жилья от 25.04.2005 года N 3. В связи с тем, что в предусмотренный указанными договорами срок - до 30.06.2008 года, дом в эксплуатацию ООО "ОКС Гражданстрой" не сдан, квартира в его собственность не передана, строительство не ведется, он направил ООО "ОКС Гражданстрой" письмо в котором отказался от исполнения договора инвестирования строительства и потребовал возместить выплаченные им за квартиру денежные средства в сумме 726 000 руб. 00 коп. Указанное письмо оставлено ООО "ОКС Гражданстрой" без удовлетворения. Просил взыскать с ООО "ОКС Гражданстрой" денежные средства в размере 726 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец О. уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ООО "ОКС Гражданстрой" 654 840 руб. 00 коп. инвестированных ООО "СТК - Мегаполис" в строительство квартиры.

В дальнейшем истец О. увеличил размер исковых требований, просил также взыскать с ООО "ОКС Гражданстрой" убытки, вызванные неисполнением ООО "ОКС Гражданстрой" обязательств в размере 709 410 руб. 00 коп. Мотивировав данное требование тем, что среднерыночная стоимость 1 кв. м жилого помещения, аналогичного тому, которое ООО "ОКС Гражданстрой" обязано было ему предоставить составляет 37 500 руб. 00 коп. в связи с чем для приобретения квартиры площадью 36,38 кв. м в этом же районе ему потребуется 1 364 250 руб. 00 коп. Кроме того, заявил требование о компенсации морального вреда в размере 500 000 руб. 00 коп., выразившегося в нравственных и физических страданиях, причиненных не передачей ответчиком в его собственность квартиры и невозможностью, в связи с уплатой за данную квартиру денежных средств, приобрести жилое помещение.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "ОКС Гражданстрой" в пользу О. 1364250 руб. 00 коп. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в остальной части иска отказал.

С данным решением суда не согласно ООО "ОКС Гражданстрой". В кассационной жалобе ссылается на то, что вывод суда о нарушении ООО "ОКС Гражданстрой" обязательств по передаче О. квартиры N... в доме по адресу: г. Киров, ул.... не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Взыскание с ООО "ОКС Гражданстрой" убытков в размере 709410 руб. не основано на фактических обстоятельствах дела. Вывод суда о том, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей, не соответствует нормам материального права и обстоятельствам дела. Просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований О. в полном объеме.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Кирова от 26.02.2009 года, вступившим в законную силу 21.04.2009 года, в удовлетворении исковых требований ООО "ОКС Гражданстрой" к ООО "СТК - Мегаполис", ООО "ПромЭкспресс", О. о признании договоров уступки прав требований от 29.04.2005 года N 07 между ООО "СТК - Мегаполис" и ООО "ПромЭкспресс", от 16.10.2007 года N 02 между ООО "ПромЭкспресс" и О. недействительным отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 26.10.2010 года, вступившим в законную силу 01.06.2010 года, в удовлетворении иска ООО "ОКС Гражданстрой" к О., ООО "ПромЭкспресс" о признании недействительным (мнимым) договора уступки права требования от 16.10.2007 года N 02, заключенного между ООО "ПромЭкспресс" и О. отказано.

При этом судами установлено, что 15.12.2003 года между ООО "ОКС Гражданстрой" и ООО "СТК - Мегаполис" был заключен договор инвестирования, в этот же день был заключен договор строительного подряда, по которому заказчиком определено ООО "ОКС Гражданстрой", генподрядчиком - ООО "СТК- Мегаполис".

01.12.2004 года между ООО "ОКС Гражданстрой" и ООО "СТК - Мегаполис" было подписано дополнительное соглашение N 2, которым была определена доля ООО "СТК - Мегаполис".

25.04.2004 года между ООО "ОКС Гражданстрой" и ООО "СТК - Мегаполис" был заключен договор N 03 на инвестирование в строительстве жилья, предметом данного договора является участие сторон в строительстве первой очереди строительства жилого дома со встроенными административными помещениями по адресу: г. Киров, ул. ..., по результатам инвестирования - после ввода объекта строительства в эксплуатацию, застройщик - ООО "ОКС Гражданстрой" принял на себя обязательство передать в собственность ООО "СТК - Мегаполис" однокомнатную квартиру N... общей площадью 36.38 кв. м, объем инвестирования установлен сторонами в сумме 654 840 руб. 00 коп.

Как установлено решением Ленинского районного суда г. Кирова от 26.02.2009 года общая стоимость выполненных ООО "СТК - Мегаполис" строительно-монтажных работ составила 3 243 386 руб. 00 коп., данная стоимость принята ООО "ОКС Гражданстрой" и подлежала оплате путем передачи прав инвестора на квартиры N... на условиях соответствующих договоров инвестирования, обязательства по оплате квартиры N... ООО "СТК - Мегаполис" выполнены.

29.04.2005 года между ООО "СТК - Мегаполис" и ООО "ПромЭкспресс" был заключен договор уступки права требования N 07, по условиям которого ООО "СТК - Мегаполис" уступило ООО "ПромЭкспресс" право на получение в собственность однокомнатной квартиры... общей площадью 36,38 кв. м, расположенной на восьмом этаже жилого дома по адресу: г. Киров, ул....

16.10.2007 года между ООО "ПромЭкспресс" и О. был заключен договор уступки права требования, согласно которому, ООО "ПромЭкспресс" уступило О. право требования с ООО "ОКС Гражданстрой" однокомнатной квартиры N... в доме N... по улице... г. Кирова (8 этаж, площадью 36,38 кв. м).

Направленные истцом ответчику письмо от 01.07.2009 года с просьбой предоставить информацию о сроке сдачи дома в эксплуатацию и передаче ему квартиры, уведомление от 29.07.2009 года об отказе от исполнения договора инвестирования с требованием выплаты убытков в размере внесенных им по договору уступки денежных средств в размере 726 000 руб. 00 коп. оставлены ООО "ОКС Гражданстрой" без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенным ООО "ОКС Гражданстрой" и ООО "СТК - Мегаполис" договором инвестирования от 15.12.2003 года срок ввода объекта в эксплуатацию определен августом 2005 года, договором от 25.04.2005 года - 30.06.2008 года.

На момент рассмотрения дела строительство данного дома не окончено, из объяснений представителя ответчика судом установлено, что предполагаемый срок окончания строительства дома - конец 2011 года.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сроки исполнения обязательства по договору ответчиком не соблюдены, дом не достроен и не строится в настоящее время. Обязательства по договору истцом выполнены, согласно уступки права требования.

Согласно п. 4.2 договора инвестирования от 15 декабря 2003 года при несвоевременной передаче помещений в собственность инвестору по причинам, зависящим от застройщика, последний возмещает инвестору причиненные убытки в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании внесенных по договору денежных средств и возмещении убытков, причиненных нарушением обязательства, подлежит удовлетворению.

Денежные средства в размере осуществленного ООО "СТК - Мегаполис" инвестирования строительства, определенного сторонами договора в сумме 654 840 руб. 00 коп., подлежат взысканию с ООО "ОКС Гражданстрой" в пользу О.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 3 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

Из представленной истцом справки ООО ЭКФ "Экскон" от 08.07.2010 года среднерыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 36 кв. м расположенной на 7, 8 этаже девяти или десятиэтажного дома в районе дома N... по ул.... г. Кирова в черновой отделке по состоянию на 01.07.2010 года составляет 37 500 руб. 00 коп.

Указанные ООО ЭКФ "Экскон" данные о среднерыночной стоимости квартиры представителем ответчика не оспаривались.

На основании изложенного, учитывая, что подлежащая выплате истцу денежная сумма в связи с его отказом от исполнения договора, определяющая стоимость квартиры по состоянию на 25.04.2005 года в размере 654 840 руб. 00 коп., не позволит ему в настоящее время приобрести квартиру аналогичную той, которая подлежала передаче ему по договору, и, следовательно, в полной мере восстановить свои имущественные права, нарушенные ответчиком вследствие неисполнения им договорного обязательства, суд обоснованно пришел к выводу, что возмещение ответчиком 709 410 руб. 00 коп. (37 500 руб. 00 коп. x 36,38 кв. м - 654 840 руб. 00 коп.) будет способствовать полной компенсации причиненных истцу убытков.

В то же время судебная коллегия находит вывод суда о взыскании компенсации морального вреда необоснованным и не соответствующим требованиям закона.

Согласно договору инвестирования от 15.12.2003 года, заключенному между юридическими лицами, правоотношения возникшие из него регулируются нормами гражданского законодательства, Закон "О защите прав потребителей" в данном случае не применяется.

Поэтому решение суда в части взыскания с ООО "ОКС Гражданстрой" в пользу О. компенсации морального вреда в размере 5000 руб. подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований О. о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 23 июля 2010 года в части взыскания с ООО "ОКС Гражданстрой" в пользу О. компенсации морального вреда в размере 5000 руб. отменить, в удовлетворении исковых требований О. о взыскании компенсации морального вреда отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "ОКС Гражданстрой" - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь