Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2010 г. по делу N 33-26265

 

Судья: Попов Б.Е.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Огановой Э.Ю.

и судей Гороховой Н.А., Вишняковой Н.Е.

при секретаре Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Гороховой Н.А.

дело по кассационной жалобе Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "СУ-155" и Компания"

на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2010 года

которым постановлено: исковые требования М. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "СУ-N 155 и Компания" удовлетворить,

признать Предварительный договор N 208352/208086 от 27.08.2008 года, подписанный между М. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ-N 155" и Компания" о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры недействительным как ничтожную, притворную и не соответствующую закону сделку, а также как незаключенный,

взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) "СУ-N 155" и Компания" в пользу М. денежные средства в сумме 6.366.808 руб. (шесть миллионов триста шестьдесят шесть тысяч восемьсот восемь) рублей 00 коп.,

 

установила:

 

М. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "СУ - N 155 и Компания", просил признать недействительным предварительный договор по причине несоответствия требованиям закона и притворности.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 27.08.2008 года между ним, М. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ-N 155" и Компания", подписан Предварительный договор N 208352/208086 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого КТ "СУ - N 155 и Компания", обязалось заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> тип "справа", проектной площадью 93,9 кв. м по цене 6.366.808 руб.

Истец ссылался на то, что поскольку в Предварительном договоре не содержится условий, позволяющих определить предмет основного договора, то данный Предварительный договор не соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ.

Кроме того, истец указал на то, что целью предварительного договора было привлечение ответчиком его (истца) денежных средств для возведения многоквартирного жилого дома и последующей передачи ему (истцу) квартиры в этом доме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в заседание явился, исковые требования не признал.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит Товарищество на вере Коммандитное товарищество "СУ-155" и Компания" по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения М. и его представителя - М.А., представителя ответчика - Б., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования М., суд пришел к правомерному выводу об их обоснованности. Такое суждение суда по делу является правильным, поскольку оно соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной сделкой является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что между М. и КТ "СУ-N 155 и Компания", 27.08.2008 года подписан предварительный договор N 208352/208086 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> тип "справа", проектной площадью 93,9 кв. м.

По условиям предварительного договора Товариществом вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" обязалось в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации его (ответчика) права собственности на квартиру по указанному адресу, заключить с истицей договор купли-продажи указанной квартиры по цене 6.366.808 руб.

Из содержания указанного договора следует, что площадь квартиры является проектной, определена до обмеров БТИ.

Согласно п. 3.1 предварительного договора предметом основного договора является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> тип "справа", проектной площадью 93,9 кв. м.

Разрешая спор, суд пришел к правомерному выводу о том, что вышеуказанный Предварительный договор N 208352/208086 от 27.08.2008 года не соответствует требованиям ст. 429, 549 и 554 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

При этом суд принял во внимание, что к Предварительному договору не приложено никаких планов или схем, в которых было бы определено конкретное расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества (дома), тогда как указанные в договоре N п. п. 3 тип "справа" и нельзя считать достаточными для идентификации квартиры внутри дома, т.к. номер по порядку не является номером квартиры.

Судом установлено, что в Предварительном договоре не указана точная площадь квартиры, а, следовательно, заключенный между истцом и ответчиком Предварительный договор не содержит условий, позволяющих определить предмет основного договора.

Удовлетворяя исковые требования М., суд правомерно исходил из того, что согласно ст. 432 ГК РФ условие о предмете является существенным, тогда как предмет основного договора сторонами в данном случае не согласован, а, следовательно предварительный договор является незаключенным и не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей.

Суд пришел к выводу о том, что из анализа содержания договора, переписки, и действительных намерений сторон следует, что целью подписания предварительного договора было привлечение денежных средств истца для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с последующей передачей истцу права собственности на квартиру в этом доме.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Также суд исходил из того, что в совокупности с Предварительным договором от 27.08.2008 года, договор купли-продажи квартиры имел целью прикрыть привлечение денежных средств истца для участия в долевом строительстве жилого дома, следовательно, в данном случае руководствоваться надлежит нормами Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходил из того, что требование о письменной форме договора и обязательной его государственной регистрации выполнены не были, следовательно в силу ст. 168 ГК РФ данная сделка является ничтожной, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Выводы суда основаны на исследованных материалах, мотивированы и соответствуют требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Изучение материалов дела не дает оснований признать состоятельными доводы кассационной жалобы для отмены решения суда. В решении суда отражены указанные ответчиком в подтверждение своей позиции доводы и судом дана оценка установленному в результате их проверки.

Процессуальные действия судьи в части движения дела, сбора доказательств и их оценки основаны на законе и не могут быть признаны как необъективный подход к рассмотрению дела.

Доводы кассационной жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -

 

определила:

 

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2010 г., оставить без изменения, кассационную жалобу Товарищества на вере Коммандитного товарищества "СУ-155" и Компания - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь