Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2010 г. по делу N 33-29456

 

1 инстанция: Судья Голубева Т.Ю.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Фроловой Л.А.,

и судей Сорокиной Л.Н., Лукашенко Н.И.,

при секретаре Б.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокиной Л.Н.

дело по кассационной жалобе Х. на решение Измайловского районного суда города Москвы от 18 мая 2010 года по иску Х. к Ч., ДЖП и ЖФ г. Москвы об изменении договора социального найма, заключении отдельного договора социального найма, нечинении препятствий в проживании в квартире, взыскании коммунальных платежей, определении порядка пользования жилым помещением; по иску Ч. к Х., ГУ ИС района "Соколиная Гора" об определении долей в оплате коммунальных платежей, которым постановлено:

Исковые требования Х. к Ч., ДЖП и ЖФ г. Москвы об изменении договора социального найма, заключении отдельного договора социального найма, нечинении препятствий в проживании в квартире, взыскании коммунальных платежей, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать Ч. не чинить Х. препятствий в пользовании комнатами, размером 16 кв. м и 19,7 кв. м, в квартире, расположенной по адресу: ---.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований Ч. к Х., ГУ ИС района "Соколиная Гора" об определении долей в оплате коммунальных платежей отказать,

 

установила:

 

Х. обратилась в суд с данным иском, указывая на то, что спорная жилая площадь состоит из 2-х изолированных комнат, размером 16 кв. м и 19,7 кв. м, в трехкомнатной квартире коммунального заселения, которая расположена по адресу: ---. Она проживала в комнате, площадью 19,7 кв. м, с согласия ответчицы Ч., вела свое хозяйство отдельно от нее, сделала ремонт в указанной комнате, поставила решетку на окно, поменяла входную дверь. Шесть лет назад Ч. вскрыла установленную новую дверь в комнату размером 19.7 кв. м и в ней проживает с детьми. В настоящее время Ч. препятствует в проживании --- в квартире N --- дома --- по ---. До этого времени истица производила уплату коммунальных платежей, либо давала деньги дочери Ч. на эти расходы. Дочь ей объявила, что будет сдавать одну комнату, а на полученные деньги оплачивать квартплату, однако в настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Ответчица стала чинить истице препятствия в пользовании комнатами в квартире по вышеуказанному адресу, постоянно меняет замки от входной двери, ключей истица не имеет. По мнению истицы Х., изменение договора социального найма жилого помещения и открытие на ее имя отдельного лицевого счета на комнату, размером 16 кв. м, не ущемит жилищных прав и интересов ответчицы. Добровольно изменить договор социального найма жилого помещения наймодатель - ДЖП и ЖФ г. Москвы отказывается. Ч., вселенная в квартиру со своими детьми, как член семьи истицы, препятствует нормальному пользованию и владению квартирой.

На основании изложенного, Х., уточнив исковые требования, просила суд изменить договор социального найма жилого помещения - комнат, размером 16 кв. м и 19,7 кв. м, в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: ---, выделить ей в пользование комнату размером 16 кв. м, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на комнату размером 16 кв. м, обязать ответчицу Ч. не чинить ей препятствий в пользовании спорной жилой площадью, разделить образовавшуюся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскать с ответчицы образовавшуюся сумму задолженности в размере 48355,21 руб. - 3/4 от всей суммы долга, определить порядок пользования жилым помещением и долю оплаты жилья и коммунальных услуг комнаты 16 кв. м, определить порядок исполнения долговых обязательств по уплате ЖКУ.

Ответчицей Ч. заявлены требования к Х., ГУ ИС района "Соколиная Гора" об определении долей в оплате коммунальных платежей. В заявлении указано, что Ч. проживает с двумя несовершеннолетними детьми и своей матерью --- по адресу ---. Нанимателем жилого помещения является Х., на чье имя ежемесячно приходят квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг. В течение 10 - 12 лет истица оплачивала квартплату в полном объеме исключительно за свой счет. В последнее время, ввиду ухудшения материального положения, необходимости содержания двух несовершеннолетних детей, оплачивать услуги ЖКХ в прежнем объеме она не может. На основании изложенного Ч. просила суд определить доли по оплате жилья и коммунальных услуг.

Х., в суд явилась, в ходе судебного заседания заявленные уточненные исковые требования, с учетом дополнений (л.д. 102), поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований Ч. не возражала.

Ч. в судебном заседании с исковыми требованиями Х. не согласилась, не возражала против проживания последней в квартире и против определения долей по оплате коммунальных платежей, но возражала против раздела жилой площади.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в суд не явился.

Представитель ГУ ИС района "Соколиная гора" г. Москвы в суд не явился.

Суд первой инстанции постановил по делу вышеуказанное решение, частично удовлетворив исковые требования Х. и отказав в иске Ч.

Не согласившись с решением суда, Х. обжалует его в кассационном порядке.

Судебная коллегия на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Х. по доверенности - Л., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.

При разрешении данного спора судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ---, представляет собой трехкомнатную квартиру коммунального заселения, общей площадью 84,3 кв. м, жилой площадью 52,0 кв. м, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией ГУП МосгорБТИ.

Одна из комнат в указанной квартире, площадью 16,3 кв. м, принадлежит на праве собственности ---, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2010 года за N ---, копией регистрационного дела N ---, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра по Москве) 06.04.2010 года N ---.

Спорная жилая площадь состоит из 2-х изолированных комнат, размером 16 кв. м и 19,7 кв. м, в квартире по вышеуказанному адресу, которая является муниципальной собственностью, что подтверждается Единым жилищным документом N ---, выданным ГУ ИС района "Соколиная гора" г. Москвы по состоянию на 11.03.2010 года.

Данная жилая площадь передана Х. на основании Договора социального найма жилого помещения N --- от 25.08.2008 года, заключенного с ДЖП и ЖФ г. Москвы.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов его семьи: Ч. - дочь, ---.- внук, ---.- внучка, что также подтверждается Единым жилищным документом N ---, выданным ГУ ИС района "Соколиная гора" г. Москвы по состоянию на 11.03.2010 года.

Как установлено судом, порядок пользования жилым помещением по адресу:---, между сторонами не сложился, Ч. с детьми занимает обе комнаты в квартире: 16 кв. м и 19,7 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда о наличии в данном случае оснований для возложения на Ч. обязанности не чинить Х. препятствий в пользовании комнатами, размером 16 кв. м и 19,7 кв. м, в квартире, расположенной по адресу: ---.

Отказывая Х. в удовлетворении исковых требований об изменении договора социального найма спорного жилого помещения в занимаемых сторонами двух изолированных комнатах, размером 16 кв. м и 19,7 кв. м, в квартире, расположенной по адресу: ---, и выделении ей в пользование комнаты размером 16 кв. м с обязанием ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней отдельный договор найма и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на указанную комнату, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что удовлетворению они не подлежат, так как не основаны на законе.

Учитывая, что спорное жилое помещения является муниципальным, стороны не являются его собственниками, не имеется правовых оснований для удовлетворения иска Х. в указанной части.

При этом, ссылка истца на требования п. 2 ст. 82 ЖК РФ является несостоятельной, поскольку Х. не представлено, а судом не добыто никаких доказательств наличия согласия членов ее семьи, наймодателя об изменении договора социального найма жилого помещения и заключения отдельного договора социального найма на комнату, размером 16 кв. м.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорное жилое помещение на 01.12.2009 года составляет 60654,91 руб. Данное обстоятельство подтверждается Единым жилищным документом N ---, выданным ГУ ИС района "Соколиная гора" г. Москвы по состоянию на 11.03.2010 года.

В качестве доказательств в материалы дела представлено заявление в ГУ ИС района "Соколиная гора" о том, что Ч. обязуется оплатить задолженность на 27.10.2008 г. в сумме 40180,30 рублей, акт сверки в подтверждение имеющейся задолженности по квартплате и коммунальным платежам, а также квитанции об оплате квартплаты до 2000 года включительно на имя Ч. Однако, как правильно указал суд в решении, названные документы не подтверждают факт погашения задолженности, образовавшейся на 27.10.2008 года.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено Х. и Ч. на основании договора социального найма, исполнение которого в соответствии с действующим законодательством в равной степени возложено на стороны по делу, доказательств погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг Х. не представлено, судебная коллегия соглашается с выводом суда о необоснованности исковых требований Х. о взыскании в ее пользу с Ч. 48355,21 руб. и определении порядка исполнения долговых обязательств по уплате ЖКУ.

Доводы кассационной жалобы Х. о неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом при рассмотрении дела, и основаны на неверном толковании положений жилищного законодательства применительно к рассматриваемым правоотношениям.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, на которые суд правомерно сослался в решении. Спор разрешен по существу и в пределах заявленных сторонами исковых требований.

Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы Х. судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В данном случае решение суда в части отказа Ч. в удовлетворении иска к Х., ГУ ИС района "Соколиная Гора" об определении долей в оплате коммунальных платежей не обжаловано.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 18 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь