Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2010 г. по делу N 33-8334Г.

 

Судья Фомин В.И.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А.,

судей Вотиновой Е.Г. и Сергеева В.А. рассмотрела 21 сентября 2010 г. в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационной жалобе В. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 02 августа 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении заявления В. о признании незаконными отказов Межрайонного отдела N <...> управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, обязании Межрайонного отдела N <...> управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю провести государственную регистрацию права собственности В. <...> на объекты недвижимости отказать.

Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения истицы, ее представителя, судебная коллегия

 

установила:

 

В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Межрайонного отдела N <...> Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю N <...>, N <...>, N <...>, N <...> об отказе в государственной регистрации права собственности, возложении на Федеральную регистрационную службу обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности В. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: Диспетчерскую (литера Б), 1-этажное кирпичное, площадью 94,7 кв. м, 1961 года постройки; Стоянку автокранов (литера Ж), 2-этажное панельно-кирпичное, площадью 1 088,4 кв. м, 1977 года постройки; Бойлерную (литера 3), 1-этажное, панельное, площадью 38,6 кв. м, 1961 года постройки; Бытовое помещение (литера Л), кирпичное, 1-этажное, площадью 79.7 кв. м, 1961 года постройки; Трансформаторную подстанцию (литера Г2), 1-этажное, кирпичное, площадью 39,5 кв. м, 1977 года постройки.

В судебном заседании В. на заявленных требованиях настаивала. Представитель заявителя поддержал ее требования.

Представитель УФРС по Пермскому краю в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено решение, об отмене которого просит заявительница по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Считает, что суд не принял во внимание то, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998 г.), вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном этим Законом. Непредставление в УФРС документов, подтверждающих государственную регистрацию ранее возникшего права на недвижимое имущество продавца ООО <...>, не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества. Такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации права. Поскольку препятствием для регистрации перехода права собственности покупателю является отсутствие продавца, суд обязан удовлетворить соответствующее требование покупателя. Указала, что представленные истцом документы: акт приема-передачи объектов недвижимого имущества от 29.01.1998 г., справка о нахождении объектов недвижимости на балансе ООО <...> до 19.01.1998 г., справка об оплате от 29.01.1998 г., корешки приходных кассовых ордеров об уплате денежных средств за приобретенные объекты недвижимости подтверждают, что продавец исполнил свои обязанности по передаче объектов недвижимости, а покупатель - свою обязанность по оплате данных объектов.

Обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность судебного решения проверяется исходя из доводов кассационной жалобы.

В силу п. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно требованиям ст. 18 Закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. (далее Закон N 122-ФЗ), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абз. 10).

Материалами дела установлено, что заявитель обратилась в УФРС по Пермскому краю в лице МО N <...> УФРС по Пермскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности В. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: Диспетчерскую (литера Б), 1-этажное кирпичное, площадью 94,7 кв. м, 1961 года постройки; Стоянку автокранов (литера Ж), 2-этажное панельно-кирпичное, площадью 1088,4 кв. м, 1977 года постройки; Бойлерную (литера 3), 1-этажное, панельное, площадью 38,6 кв. м 1961 года постройки; Бытовое помещение (литера Л), кирпичное, 1-этажное, площадью 79.7 кв. м, 1961 года постройки; Трансформаторную подстанцию (литера Г2), 1-этажное, кирпичное, площадью 39,5 кв. м, 1977 года постройки. Решениями Межрайонного отдела N <...> управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю N <...>, N <...>, N <...>, N <...> заявителю было отказано в удовлетворении заявленных требований на основании абз. 8, 9, 10 п. 1 ст. 20 Закона N 122-ФЗ.

Суд первой инстанции, отказывая заявителю в удовлетворении требований, указал, что заявителем не представлено предусмотренных законом документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество за продавцом ООО <...>.

Истцом в качестве доказательств перехода права собственности на указанное имущество представлены в суд договор купли-продажи от 19.01.1998 г., согласно которому, С. были проданы объекты недвижимости по адресу: <...>: диспетчерская (литера Б), 1-этажное кирпичное, площадью 94,7 кв. м, 1961 года постройки; стоянка автокранов (литера Ж), 2-этажное панельно-кирпичное, площадью 1088,4 кв. м, 1977 года постройки; бойлерная (литера 3), 1-этажное, панельное, площадью 38,6 кв. м, 1961 года постройки; бытовое помещение (литера Л), кирпичное, 1-этажное, площадью 79,7 кв. м, 1961 года постройки; трансформаторная подстанция (литера Г2), 1-этажное, кирпичное, площадью 39,5 кв. м, 1977 года постройки. Акт приема-передачи объектов недвижимого имущества от 29.01.1998 г. Справку ООО <...> от 29.01.1998 года, согласно которой С. уплатила продавцу ООО <...> по договору купли-продажи от 19.01.1998 г. 291 137 рублей. Постановление от 04.08.1998 года, согласно которому ООО <...> преобразовано в ЗАО <...>. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которому ЗАО <...> ликвидировано по решению суда и прекратило свою деятельность 05.07.2005 года. Согласно свидетельству о заключении брака 07.09.2001 года С. сменила фамилию на В.

Судебная коллегия считает отказ суда в удовлетворении заявленных требований обоснованным и законным.

Согласно ст. 8 ПС РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как правильно указал суд первой инстанции, право собственности на объекты недвижимого имущества: диспетчерскую, стоянку автокранов, бойлерную, бытовое помещение, трансформаторную подстанцию по адресу: <...> за ООО <...> и ТОО <...> в установленном порядке зарегистрировано не было. В ЦТИ Кировского района г. Перми сведения о собственниках объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, отсутствуют.

Представленные акты передачи объектов недвижимого имущества (л.д. 13, 16), карточки учета основных средств (л.д. 19-23) доказательствами, подтверждающими право собственности или переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, не являются.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.01.1998 года в БТИ не зарегистрирован.

В выписках из технических паспортов зданий и кадастровых паспортов зданий сведений о собственниках объектов недвижимости нет.

Поскольку для проведения государственной регистрации прав заявителем не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, регистрационной службой правомерно 12.02.2010 года на основании абз. 8. 9, 10 п. 1 ст. 20 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказано в государственной регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>.

Доводы кассационной жалобы о том, что в суд и в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для регистрации права собственности заявителя на недвижимое имущество опровергаются обстоятельствами дела, исследованными в судебных заседаниях. Как правильно указал суд, в представленных заявительницей документах отсутствует подтверждение права собственности продавца ООО <...> на имущество, проданное заявителю по договору купли-продажи от 19.01.1998 г. При таких обстоятельствах ссылки заявителя в жалобе на ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановление Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. не влекут отмену решения суда. Поскольку к заявлению В. не были приложены документы, подтверждающие право собственности продавца на строения, расположенные по адресу: <...>, диспетчерскую (литера Б), 1-этажное кирпичное, площадью 94,7 кв. м, 1961 года постройки; стоянку автокранов (литера Ж), 2-этажное панельно-кирпичное, площадью 1088,4 кв. м, 1977 года постройки; бойлерную (литера 3), 1-этажное, панельное, площадью 38,6 кв. м 1961 года постройки; бытовое помещение (литера Л), кирпичное, 1-этажное, площадью 79.7 кв. м, 1961 года постройки; трансформаторную подстанцию (литера Г2), 1-этажное, кирпичное, площадью 39,5 кв. м, 1977 года постройки, УФРС по Пермскому краю на основании требований ст. 20 Закона РФ N 122-ФЗ обоснованно отказало в удовлетворении требований о регистрации права собственности за заявителем на данные строения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Кассационную жалобу В. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 02 августа 2010 года оставить без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь