Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 сентября 2010 г. N 13152

 

Судья: Шматова Е.А.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Антоневич Н.Я.

судей Диденко Е.М. и

Корсаковой Н.П.

при секретаре К.

рассмотрела в судебном заседании от 22 сентября 2010 года дело N 2-786/10 по кассационной жалобе на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2010 года по иску А. к Ю.Л. о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства.

Заслушав доклад судьи Антоневич Н.Я., объяснения представителя комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга П. (дов. от 27.01.10 г.), истицы А. и ее представителя Пл. (дов. от 27.07.10 г.), судебная коллегия городского суда

 

установила:

 

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года N 1347 Управлению Федеральной службы безопасности по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 26025 кв. м, расположенном по адресу: <...>.

06.09.2004 года между Управлением федеральной службы безопасности РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и Ю.Л. был заключен договор N <...> об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО "Фирма "Р.К.Г." за счет собственных и привлеченных средств должно было осуществить 100% финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.

01.11.2004 года между КУГИ Санкт-Петербурга и УФСБ РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области был заключен договор N 00/ЗК-03070 (18) аренды земельного участка на инвестиционных условиях площадью 26025 кв. м, расположенного по указанному выше адресу.

08.08.2005 между Ю.Л. и А. заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства дома по адресу: <...>, в размере двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,23 кв. м, на третьем этаже, в пятом подъезде, строительный N <...>. Ю.Л. по окончании строительства дома, плановый срок которого был установлен 3 квартал 2007 года, обязалось передать указанную квартиру А. Размер инвестиций по договору в денежном выражении составил 1 173 294 руб. 72 коп. (л. 5 - 11).

А. обратилась в суд с иском к Ю.Л. о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в размере 765300 руб. в объект долевого строительства - вышеуказанную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она выполнила свои обязательства по договору в сумме 765300 руб.; ответчик в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не сдал; согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга N 1351 от 28.10.2008 года ранее принятое постановление от 27.07.2004 года N 1347 признано утратившим силу в связи с длительным неисполнением Ю.Л. обязательств по строительству указанного жилого дома; Ю.Л. признано банкротом решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2009 года.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2010 года суд признал за А. право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, строительный номер N <...> в размере 765300 руб.

Комитет по строительству в кассационной жалобе просит решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Согласно статье 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Судебная коллегия, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 08.08.2005 года между Ю.Л. и А. был заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства дома по адресу: <...>, в размере двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,23 кв. м, на третьем этаже, в пятом подъезде, строительный N <...>; размер инвестиций по договору в денежном выражении составил 1 173 294 руб. 72 коп. и что истица частично исполнила свои обязательства по названному договору, уплатив Ю.Л. 765300 руб.

Данные обстоятельства подтверждены представленными истицей документами: договором N <...> от 08.08.2005 о долевом участии в инвестировании строительства дома и соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В заседании суда кассационной инстанции истица подтвердила, что, названный договор N <...> от 08.08.2005 о долевом участии в инвестировании строительства дома, а также внесение истицей по данному договору денежных средств в указанном размере никем в настоящее время не оспариваются; пояснить, какие конкретные права она желает защитить посредством признания ее в судебном порядке участником долевого строительства на капитальные вложения в объект строительства в заявленной ею сумме, истица не смогла.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" для целей настоящего Закона под участником долевого строительства, нуждающимся в защите, понимается участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.

В силу части 1 статьи 4 названного Закона Санкт-Петербурга в случае если все участники долевого строительства, нуждающиеся в защите, приняли решение об инициации вопроса о прекращении прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и направили в Правительство Санкт-Петербурга обращение о принятии при наличии правовых оснований мер по прекращению прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и документы, подтверждающие, что решение принято всеми участниками долевого строительства, нуждающимися в защите, Правительство Санкт-Петербурга рассматривает обращение всех участников долевого строительства, нуждающихся в защите, и при наличии правовых оснований принимает одно из следующих решений:

осуществить мероприятия, направленные на прекращение в установленном действующим законодательством порядке прав застройщика на земельный участок и последующее предоставление в установленном действующим законодательством порядке земельного участка в целях завершения строительства с учетом законных прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;

осуществить мероприятия, направленные на завершение строительства многоквартирного дома, в порядке, предусмотренном Законом Санкт-Петербурга от 26 мая 2004 года N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" с учетом законных прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите.

Однако, как пояснил в заседании суда кассационной инстанции представитель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга П., до настоящего времени Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге не создан.

Следовательно, истица не может быть признана участником долевого строительства, нуждающимся в защите, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года N 307-62, с правами, предоставленными участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, названным Законом Санкт-Петербурга и в случае вынесения судом решения о признании за истицей прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства.

При изложенных обстоятельствах признание за истицей права на инвестиции не влечет для нее никаких правовых последствий, а для ответчика - никаких правовых обязанностей, кроме тех, которые вытекают из договора участника строительства и которые никем не оспариваются.

Признание в судебном порядке за стороной инвестиционного договора права на инвестиции в соответствии с таким договором является неисполнимым судебным постановлением, поскольку по существу оно сводится лишь к квалификации правоотношений сторон, вытекающих из инвестиционного договора, что не может быть самостоятельным способом защиты гражданских прав.

При указанных обстоятельствах судебное решение не может быть признано законным, так как оно постановлено с нарушением норм материального права - статьи 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав, а потому подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании содержащихся в материалах дела доказательств, судебная коллегия считает возможным вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований А. к Ю.Л. о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, не передавая дела на новое судебное рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2010 года отменить. Отказать в удовлетворении искового заявления А. к Ю.Л. о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь