Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 сентября 2010 г. по делу N 33-17510/10

 

Судья - Беспалова А.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующего судьи Неказакова В.Я.

судей Тимошенко Л.И. и Гончаровой С.Ю.

при секретаре С.Т.

по докладу судьи Неказакова В.Я.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя 3-го лица К. на решение Прикубанского районного суда Краснодарского края от 01 июня 2010 года.

Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я., судебная коллегия

 

установила:

 

29.08.2008 года между О. и ответчиком в лице генерального директора был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <...>, согласно которому ответчик обязуется переоформить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком на право собственности и заключить с истцом договор купли-продажи участка в срок до 10.07.2009 года, а он в счет покупной стоимости по предстоящему отчуждению участка передал ассоциации денежную сумму в размере 1 000000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования земельный участок на право собственности.

О. обратился в суд с иском к Многопрофильной сельскохозяйственной ассоциации "Возрождение" о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и о признании права собственности.

В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодара - С.О. возражает против заявленных требований.

Обжалуемым решением суда от 01 июня 2010 года иск удовлетворен.

В кассационной жалобе представитель 3-го лица К. просит решение суда отменить, так как считает его необоснованным, нарушены нормы материального и процессуального права. Утверждает, что имеется предварительный договор купли-продажи. Не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Также не привлекли к участию в деле собственника МО г. Краснодара, не установлены границы земельного участка. Считает, что суд неправильно определил стоимость земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражений, выслушав пояснения представителя администрации МО г. Краснодара - С.О., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации города Краснодара N 256 от 20.05.1993 года ассоциации "Возрождение" из фонда перераспределения земель в поселке Российский был предоставлен земельным участок площадью 10,64 га в бессрочное постоянное пользование для строительства жилых домов приусадебного типа и объектов культурно-бытового назначения.

29.08.2008 года между Многопрофильной сельскохозяйственной ассоциацией "Возрождение" и О. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 10,64 Га, расположенного по адресу: <...>, согласно которому ответчик обязуется переоформить право бессрочного (постоянного) пользования цельным участком на право собственности и заключить с истцом договор купли-продажи участка в срок до 10.07.2009 года, а О. в счет покупной стоимости по предстоящему отчуждению участка передал ассоциации денежную сумму в размере 1 000 000 рублей.

Факт передачи денежной суммы в размере 1 000 000 рублей в счет оплаты стоимости спорного участка подтверждается распиской, из которой следует, что генеральный директор Многопрофильной сельскохозяйственной ассоциацией "Возрождение" получил от истца денежную сумму в вышеуказанном размере, причитающуюся по предварительному договору купли-продажи от 29.08.2008 года.

Из материалов дела также усматривается, что с целью уточнения площади участка ООО "Геоконтур" был изготовлен технический отчет определения границ участка, площадью которому его площадь составила 104908,43 кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ "юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако, как пояснил в судебном заседании в суде первой инстанции, допрошенный в качестве свидетеля Щ., ранее он представлял интересы Многопрофильной сельскохозяйственной ассоциацией "Возрождение" в судах и других органах государственной власти, занимался иной деятельностью по оформлению земельно-правовой документации предприятия, ему известно о заключенной между ассоциацией и истцом сделке купли-продажи спорного земельного участка, но ассоциация до настоящего времени не переоформила право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком на право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.

Судом также было установлено, что на основании запроса суда первой инстанции Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю была предоставлена информация об удельном показателе кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в пределах кварталов, где расположен спорный земельный участок.

Письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю N 10/3078 от 22.04.2010 года при формировании земельных участков в границах ниженазванных кадастровых кварталов будет применяться следующие удельные показатели: кадастровый квартал 23:43:0124019 - 1052,86 руб./кв. м, кадастровый квартал 23:43:0124022 - 1007,89 руб./кв. м, кадастровый квартал 23:43:0124023 - 950,92 руб./кв. м, кадастровый квартал 23:43:0124024 - 932,93 руб./кв. м, кадастровый квартал 23:43:0124038 - 3613,4 руб./кв. м, утвержденные постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.02.2010 года N 58 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Краснодарского края".

В соответствии с решением городской думы Краснодара "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар" от 24.11.2005 года N 3 п. 2 установлена ставка земельного налога в размере 0,027 процента, от кадастровой стоимости участка и отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 10 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" N 532-КЗ от 05.11.2002 года при продаже в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков устанавливается стоимость таких земельных участков в г. Краснодаре и семнадцати кратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Учитывая то, что спорный земельный участок формируется из земельных участков различных кварталов N 23:43:0124019, 23:43:0124022, 23:43:0124023, 23:43:0124024, 23:43:0124038, которые имеют различные, удельные показатели, следовательно выкупная стоимость спорного земельного участка общей площадью 104908 кв. м, расположенного по адресу: <...>, составляет 539421,28 рубль.

На основании ст. 15 ЗК РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение установившее право на землю будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд учел, что ответчик уклоняется от выполнения возложенных на него предварительным договором купли-продажи земельного участка обязательств, и пришел к правильному выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана соответствующая правовая оценка, которая сомнений в достоверности не вызывает.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения норм материального права и норм процессуального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, юридически значимые обстоятельства судом определены правильно.

Предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Прикубанского районного суда Краснодарского края от 01 июня 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь