Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2010 г. по делу N 33-30240

 

Судья Мисюра С.Л.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Захаровой Е.А.

и судей Козлова И.П., Давыдовой И.Н.,

при секретаре Б.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по кассационной жалобе представителя Правительства Москвы М. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 06 мая 2010 г., которым постановлено:

"Признать за Д. право собственности на квартиру N *, общей площадью 132,5 кв. м, жилой площадью - 71,1 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. *.

Признать за Д. право собственности на машино-место N *, общей площадью 20,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, д. *.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Д. на указанную квартиру и машино-место",

 

установила:

 

Д. обратился в суд с иском к ООО "Перспектива", Международному общественному Фонду единства православных народов о признании права собственности на квартиру N *, а также машино-место N *, расположенные по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, ссылаясь на то, что указанные жилое помещение и машино-место были приобретены у ответчика ООО "Перспектива" на основании предварительного договора купли-продажи квартиры N * от 22.01.2009 г. и предварительного договора купли-продажи машино-места N * от 22.01.2009 г. Жилой комплекс в районе Ново-Переделкино построен и введен в эксплуатацию, но по независящим от истца причинам права собственности на данные объекты строительства до настоящего времени не могут быть им оформлены в установленном законом порядке.

Представитель истца - К.С. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ООО "Перспектива" надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия. Ранее представитель ООО "Перспектива" поддержал требования Д.

Представитель ответчика Международного общественного Фонда единства православных народов, третьего лица ЗАО "ТРИСС-Строй Переделкино" К.И. возражала против заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что иск заявлен преждевременно, так как право собственности истцу на указанный объект недвижимого имущества может быть передано только ООО "Перспектива" при заключении основного договора купли-продажи. К.И. пояснила, что ООО "Перспектива" полностью выполнила перед Международным общественным Фондом единства православных народов свои обязательства по оплате переданных ему квартиры и машино-места. Спорное машино-место N * согласно протоколу предварительного распределения площадей нежилых помещений, находящемуся в настоящее время на подписании, переходит в собственность Инвестора (МОФЕПН) и соинвестора (ООО "Перспектива").

Третье лицо - Правительство Москвы надлежащим образом извещено о дне и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам жалобы просит представитель Правительства Москвы.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 16.12.2003 г. на основании Постановления Правительства Москвы от 28.10.2003 г. N 917-ПП между Правительством Москвы и Международным общественным Фондом единства православных народов (Инвестор) был заключен Инвестиционный контракт N ДЖП.03.ЗАО.00576 на строительство жилого комплекса общей жилой площадью 20 тыс. кв. м по адресу: г. Москва, пересечение улицы * и улицы * в районе Ново-Переделкино (Западный административный округ), согласно п. 2.2 которого Инвестор обязался произвести новое строительство указанного жилого комплекса с вводом его в эксплуатацию в IV квартале 2005 года.

Согласно п. 3.1 Контракта было установлено базовое соотношение раздела имущества по реализации Контракта: в собственность Инвестора - 100% общей жилой площади объекта; - 60% общей нежилой площади, исключая площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта; - 80% площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. (в ред. от 10.01.2003 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, между сторонами Инвестиционного контракта в соответствии с п. 3.1 Инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЗАО.00576 от 16.12.2003 г. и п. 2 ст. 245 ГК РФ было произведено определение долей общей площади жилых помещений каждого из участников инвестиционного контракта и в пользу Международного общественного Фонда единства православных народов определено подлежащим передаче 100% общей жилой площади жилого комплекса.

Согласно абз. 4 ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. от 02.02.2000 г.) инвестор имеет право на передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам в соответствии с законодательством РФ.

23.08.2005 года между Международным общественным Фондом единства православных народов (Инвестор) и ООО "Перспектива" (Соинвестор) был заключен Договор N КВ 2005-П-10 соинвестирования строительства указанного жилого комплекса, по которому Инвестор передал Соинвестору правомочия по участию в инвестировании строительства жилого комплекса с правом получения Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры в секции * на * этаже N * на площадке, общей площадью 134,7 кв. м (л.д. 100 - 104). Стоимость инвестирования указанной квартиры составила 5494749,75 рублей.

Дополнительным соглашением от 07.11.2008 г. стороны уточнили размер указанной квартиры - 136,7 кв. м и определили окончательную ее стоимость, путем обязания соинвестора оплатить дополнительно 81585 рублей (л.д. 105)

01.08.2008 г. МОФЕПН передал ООО "Перспектива" квартиру N *, расположенную по адресу: Москва, улица * по акту технической передачи квартиры и акту передачи ключей (л.д. 106 - 107).

23.08.2005 года между Международным общественным Фондом единства православных народов (Инвестор) и ООО "Перспектива" (Соинвестор) был заключен Договор N ММ 2005-П-05 соинвестирования строительства указанного жилого комплекса, по которому Инвестор передал Соинвестору правомочия по участию в инвестировании строительства жилого комплекса с правом получения Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности машино-места, которое обозначено в приложении N 1 к договору. Стоимость инвестирования машино-места составила 24500 долларов США (л.д. 109 - 110).

Дополнительным соглашением к договору от 04.07.2006 г. стороны определили, что МОФЕПН передал ООО "Перспектива" машино-место в осях (Х19; Х20) (У9; У10) рядом с Х19. (л.д. 115).

Согласно акту технической передачи машино-места, МОФЕПН передал ООО "Перспектива" машино-место N *, общей площадью 18 кв. м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: Москва, ул. *, д. * (л.д. 122).

Согласно акту от 30.03.2009 г. стороны полностью исполнили свои обязательства по договору N ММ 2005-П-05 соинвестирования.

22.01.2009 г. ООО "Перспектива" заключила с Д. предварительный договор N НП-2/7/146 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. *, д. * и предварительный договор купли-продажи N НП-П/ММ-1 машино-места, расположенное в осях (Х19; 20), (У9; У10) около Х19.

Стоимость приобретаемой истцом квартиры составила 8885500 рублей, а машино-места 800000 рублей (л.д. 8 - 17).

Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры и п. 3.1.1. предварительного договора купли-продажи машино-места, срок подписания основного договора купли-продажи определен сторонами не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации обществом права собственности на спорную квартиру.

Д. полностью исполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры и машино-места, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 21 - 25).

Спорная квартира и машино-место было передана истцу по акту технической передачи квартиры. Д. заключен договор с эксплуатирующей организацией ЗАО "Прихожанин" по обслуживанию приобретенного им недвижимого имущества. Истец производит оплату за обслуживание приобретенного имущества, что подтверждено квитанциями.

Согласно экспликации, спорная квартира имеет общую площадь - 132,5 кв. м, жилую - 71,2 кв. м.

Дом N * по ул. ул. * в г. Москве, д. * с подземной стоянкой введен в эксплуатацию, что подтверждается копией Акта N 0803345 приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы N 2442-РП от 30.12.2006 г.

В силу п. 3.6 Инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЗАО.00576 от 16.12.2003 г. оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств.

Согласно протоколу предварительного распределения нежилых помещений и машино-мест по инвестиционному контракту от 05.02.2008 г., спорное машино-место N 1 передается в собственность инвестора - МОФЕПН (л.д. 86 - 87).

Согласно протоколу распределения нежилых помещений и машино-мест по инвестиционному контракту от 05.02.2008 г., находящемуся на подписании в Правительстве Москвы длительное время, спорное машино-место N * передается в собственность инвестора - МОФЕПН.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истцом обязательства исполнены в полном объеме.

В то же время обязательства ответчика исполнены не были, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

Суд обоснованно исходил из того, что в соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные документы, суд обоснованно указал, что конечной целью заключения предварительных договоров является получение истцом квартиры в собственность для проживания и машино-места.

Фактически квартира и машино-место переданы истцу, что не оспаривалось сторонами.

Право истца на получение в дальнейшем этого имущества ответчиком и третьими лицами в суде не оспаривалось. Из представленных протоколов и договоров следует, что права на спорную квартиру и машино-место должны перейти истцу и договоры в этой части сторонами не оспорены.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной имущество.

Доводы жалобы о том, что право собственности за истицей не может быть признано, поскольку ЗАО "ТРИСС-Строй Переделкино" не согласовало с Правительством Москвы привлечение к договору инвестирования третьих лиц, что истцом выбран неверный способ защиты права, и на день рассмотрения дела не подписан акт реализации инвестиционного контракта, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку доказательств того, что Правительство Москвы претендует по результатам реализации контракта на спорное имущество, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 06 мая 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь