Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2010 г. по делу N 33-30711

 

Судья: Суменкова Л.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Климовой С.В.,

судей Грибовой Е.Н., Салтыковой Л.В.,

при секретаре Г.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В.,

дело по кассационной жалобе истца М.

на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 20 мая 2010 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований М. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" о взыскании неосновательного обогащения отказать.

 

установила:

 

М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 20.03.2008 г. между М. и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" был заключен агентский договор N <...>, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства для оплаты по планируемому к заключению в будущем договору купли-продажи квартиры, а в обязательства ответчика входило осуществление такой платы после заключения основного договора купли-продажи. 20.03.2008 г. между М. и ЗАО "Глобинвестстрой" был заключен договор N <...> купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ЗАО "Глобинвестстрой" обязалось осуществить строительство (ввод в эксплуатацию) жилого дома и заключить с истцом договор купли-продажи квартиры не позднее 31.12.2009 г. 20.03.2008 г. между М. и ЗАО "Глобинвестстрой" был заключен договор поручительства N <...>, в соответствии с которым ЗАО "Глобинвестстрой" обязуется отвечать перед истцом за неисполнение агентством своего обязательства по оплате построенной квартиры, либо обязательства по возврату данных средств в случае расторжения агентского договора в порядке, предусмотренном договором. В силу недостаточности собственных средств для оплаты стоимости квартиры, истцом был заключен кредитный договор с ОАО "МДМ-Банк" от 20.03.2008 г. В июне 2006 г. истец получил от ЗАО "Глобинвестстрой" письмо, в котором сообщалось о невозможности исполнения обязательств по строительству квартиры и заключении договора купли-продажи квартиры в установленный срок, о продлении сроков строительства дома, в котором расположена приобретаемая истцом квартиры до конца 2010 г. и предлагалось заключить дополнительное соглашение к предварительному договору с переносом срока заключения основного договора купли-продажи с "не позднее 31.12.2009 г." на "не позднее 30.10.2011 г.". 20.03.2008 г. истец перечислил на счет ответчика <...>. Истец в настоящее время имеет на иждивении малолетнюю дочь, мать ребенка, находящуюся в отпуске по уходу за ребенком, оплачивает аренду квартиры, немалые сумму по погашению кредита и процентов по нему, несет иные расходы. В планы истца не входило одновременно оплачивать проценты по ипотечному кредиту, да еще и арендную плату за квартиру в течение 2010 г. и девяти месяцев 2011 г. Указанные обстоятельства послужили причиной расторжения указанного выше агентского договора и направления требования ответчику о возврате уплаченной суммы в размере <...>, перечисленных ранее для оплаты квартиры. Однако ответчик отказался возвращать денежные средства. 08.09.2009 г. истец в одностороннем порядке прекратил агентский договор, в связи с чем ответчику по почте было направлено уведомление о прекращении агентского договора с 08.09.2009 г. с требованием о возврате <...> на счет ОАО "МДМ-Банк" в соответствии с пунктом 5.9 рассматриваемого агентского договора. 10.09.2009 г. данное уведомление было также вручено ответчику нарочным. Получив данное уведомление ответчик узнал о прекращении агентского договора и, следовательно, узнал о том, что спорные <...> руб. являются сберегаемыми им денежными средствами без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 21.09.2009 г. истец получил ответ на уведомление о расторжении договора, в котором ответчик ответил отказом на требования истца. Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <...>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель 3-го лица ОАО "МДМ Банк" не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец М. по доводам кассационной жалобы

В заседание судебной коллегии явился истец М., который поддержал кассационную жалобу.

Представитель ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Строй Недвижимость" по доверенности С. в заседание судебной коллегии явилась, пояснила, что деньги должны быть истцу ответчиком возвращены, просила о приобщении к материалам дела заявление о признании иска.

Представитель 3-го лица ОАО "МДМ Банк" в заседание судебной коллегии не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не отвечает.

Из материалов дела следует, что 20.03.2008 г. между М. (принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (агент) был заключен агентский договор N <...>.

Согласно п. 1.1 договора, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующим ориентировочным требованиям: адрес: г. Москва, <...>; характеристика дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 43,14 кв. м, этаж <...>, количество комнат 1: ориентировочная стоимость квартиры - <...>.

20.03.2008 г. истец перечислил на расчетный счет ответчика <...> руб. по платежному поручению N <...> от 20.03.2008 г. и <...>. по платежному поручению N <...> от 20.03.2008 г.

20.03.2008 г. между М. (принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (агент) был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору N <...> от 20.03.2008 г.

Согласно п. 3 акта, остальные обязательства сторон подлежат исполнению в соответствии с условиями заключенного договора.

20.03.2008 г. между ЗАО "Глобинвестстрой" (поручитель) и М. (кредитор) был заключен договор поручительства N <...>, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательств по п. 2.1.5 агентского договора - осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме <...> руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: "1-комнатная" квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 43,14 кв. м, порядковый номер на этаже 2, считая слева направо от лестничного марша, расположения на 11 этаже, в секции/подъезде <...>, в "Е" блоке, в корпусе <...> по адресу: г. Москва, <...>, в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5 агентского договора.

20.03.2008 г. между ЗАО "Глобинвестстрой" (общество) и М. (гражданин) был заключен предварительный договор N <...>, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее 31.12.2009 г., договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем (п. 3.1).

20.03.2008 г. между АКБ "Московский Деловой Мир" и М. был заключен кредитный договор N <...>, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в сумме <...> руб. на срок до 15.03.2028 г., а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные договором проценты. Срок полного возврата кредита 15.03.2028 г. (п. 1.1). Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность М. квартиры. Описание квартиры, на приобретение которой предоставляется кредит: квартира входит в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, <...>, и имеет следующие идентификационные признаки: количество комнат - 1; общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 43,14 кв. м; секция/подъезд - <...>, этаж - <...>; блок - "Е", корпус - <...>; порядковый номер на этаже, считая слева направо от лестничного марша - <...> (л.д. 20 - 29).

02.06.2009 г. ЗАО "Глобинвестстрой" направило в адрес М. письмо с предложением подписать и отправить, в срок не позднее 7 дней с даты получения настоящего письма, в адрес общества соответствующее дополнительное соглашение к договору, мотивированное тем, что в соответствии с действующим разрешением на строительство объекта, строительно-монтажные работы до настоящего времени выполнялись согласно нормативным срокам проектирования и строительства, однако возникшие в ходе реализации контракта и не зависящие от общества обстоятельства: неосвобождение Министерством обороны РФ согласованного под строительство ЖК "Московские окна" земельного участка и продолжение эксплуатации расположенных на нем списанных строений; ликвидация Министерством обороны РФ заказчика; в связи с чем, стало невозможно переоформление и пролонгация земельно-правовых отношений - явились причиной продления сроков завершения строительства объекта до конца 2010 г. и, как следствие, существенного изменения срока заключения договора купли-продажи квартиры - на конец 3 квартала 2011 г..

08.09.2009 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении агентского договора с просьбой предоставить отчет об исполнении агентского поручения за время действия договора и перечислись <...> руб. на счет ОАО "МДМ-Банк" по реквизитам и с назначением платежа, указанным в п. 5.9 агентского договора.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец 08.09.2009 г., т.е. до истечения срока предварительного договора N <...> купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2008 г., в добровольном одностороннем порядке расторг предварительный договор N <...> купли продажи недвижимого имущества от 20.03.2008 г. и агентский договор N <...> от 20.03.2008 г.

Сославшись на п. 5.3 агентского договора, суд признал, что у ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" возникла обязанность возвратить М. денежные средства в размере <...> руб., перечисленные истцом в целях обеспечения выполнения ответчиком своих обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд пришел к выводу о том, что неисполнение ответчиком ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязанности возврата денежных средств по агентскому договору не является основанием для предъявления исковых требования на основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции не согласна по следующим основаниям.

Статьей 1010 ГК РФ предусмотрено:

Агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Агентский договор N <...> от 20.03.2008 г., заключенный между сторонами, не содержит возможности одностороннего прекращения Принципалом договора в соответствии со ст. 1010 ГК РФ.

В связи с отсутствием в договоре норм, обязывающих Агента осуществить возврат перечисленных истцом денежных средств на исполнение агентского поручения, и отсутствия порядка такого возврата, в соответствии с положениями ст. 1103 ГК РФ к возникшим правоотношениям надлежит применить ст. 1102 ГК РФ, в связи с чем истцом правомерно заявлены исковые требования по основаниям данной статьи.

Таким образом, судом первой инстанции были неправильно применены нормы материального права.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

Поскольку судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела и не требуется предоставление новых доказательств, судебная коллегия на основании ст. 361 ГПК РФ полагает возможным постановить по делу новое решение, которым взыскать с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" в пользу М. неосновательное обогащение в размере <...> руб.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, судебная коллегия принимает признание представителем ответчика заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 20 мая 2010 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым взыскать с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" в пользу М. неосновательное обогащение в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> руб., всего <...>.

Взыскать с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" в доход государства госпошлину в размере <...>.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь