Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 октября 2010 г. по делу N 33-10333

 

11 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шуковой Н.М.

судей: Сказочкина В.Н., Салдушкиной С.А.

при секретаре: Н.О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 27 августа 2010 года, которым постановлено:

"Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Н.О.С., Н.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Н.И. и Н.О.С. в солидарном порядке в пользу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" денежную сумму, состоящую из: 3 428 810 (три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч восемьсот десять) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек - сумма основного долга; 981 725 (девятьсот восемьдесят одна тысяча семьсот двадцать пять) рублей 82 (восемьдесят две) копейки задолженность по начисленным процентам; 929 053 (девятьсот двадцать девять тысяч пятьдесят три) рубля 54 (пятьдесят четыре) копейки - начисленные пени, проценты за пользование кредитом с 21.06.2010 года по 27.08.2010 года - в размере 87 503 (восемьдесят семь тысяч пятьсот три) рубля 23 (двадцать три) копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере - 38 897 (тридцать восемь тысяч восемьсот девяноста семь) рублей 95 (девяноста пять) копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере - 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, а всего - 5 427 093 (пять миллионов четыреста двадцать семь тысяч девяноста три) рубля 35 (тридцать пять) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- земельный участок площадью 598 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, установив общую начальную продажную стоимость в размере - 679 400 (шестьсот семьдесят девять тысяч четыреста) рублей.

- жилой дом, состоящий из одного этажа, площадью с учетом пристроя 77.90 кв. м, жилой - 49.40 кв. м, расположенный по адресу: <...>, установив общую начальную продажную стоимость в размере - 3 187 700 (три миллиона сто восемьдесят семь тысяч семьсот) рублей."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя ОАО "АИЖК" - П. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

 

установила:

 

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Н.О.С., Н.И. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ЗАО Коммерческим банком "Европейский трастовый банк" и Н.И., Н.О.С. был заключен кредитный договор от 17.08.2007 года, по которому ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 3 480 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность земельного участка площадью 598 кв. м и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <...>, дом <...>, состоящего из одного этажа, площадью с учетом пристроя 77.90 кв. м, под 13,75% годовых с указанием сроков и размеров ежемесячного возврата кредита с процентами. За несвоевременный возврат сумм и погашение кредита договором предусмотрены штрафные санкции и неустойки.

По состоянию на <...> года жилой дом и земельный участок были оценены в размере 3 867 100 рублей, из них: земельный участок - 679 400 рублей, жилой дом - 3 187 700 рублей.

Ссылаясь на то, что с апреля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими ответчиками не производится, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 5 339 590 рублей 12 копеек, из них: 3 428 810 рублей 56 копеек - сумма основного долга; 981 725 рублей 82 копейки задолженность по начисленным процентам; 929 053 рубля 54 копейки - начисленные пени, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере - 38 897 рублей 95 копеек, расходы за услуги представителя - 30 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением общей начальной продажной цены равной на: земельный участок площадью 598 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, в размере - 679 400 рублей; жилой дом, состоящий из одного этажа, площадью с учетом пристроя 77.90 кв. м, жилой - 49.40 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в размере - 3 187 700 рублей, а всего на сумму - 3 867 100 рублей, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3 428 810 рублей 56 копеек, начиная с <...> года по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие ранее наступит).

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что 17.08.2007 года между ЗАО Коммерческим банком "Европейский трастовый банк" и Н.И., Н.О.С. заключен кредитный договор, в соответствии с которым Н.И., Н.О.С. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 3 480 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13.75% годовых для приобретения в общую совместную собственность земельного участка площадью 598 кв. м и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <...>, состоящего из одного этажа, площадью с учетом пристроя 77.90 кв. м.

В обеспечения исполнения обязательств заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) на имущество: земельный участок площадью 598 кв. м, расположенный по адресу: <...>, жилой дом, по адресу: <...>, состоящего из одного этажа, площадью с учетом пристроя 77.90 кв. м.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками, залогодателями и выданной УФРС по Самарской области от 24.08.2007 года первоначальному залогодателю Коммерческому банку "Европейский трастовой банк".

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитования"

Установлено, что ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили.

Общая задолженность составляет 5 339 590 рублей 12 копеек, из них: 3428810 рублей 56 копеек - сумма основного долга; 981 725 рублей 82 копейки задолженность по начисленным процентам; 929 053 рубля 54 копейки - начисленные пени, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере - 38 897 рублей 95 копеек, расходы за услуги представителя - 30 000 рублей.

Судом проверен расчет суммы задолженности ответчиков перед истцом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о взыскании задолженности по кредитному договору.

При этом суд правильно обратил взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 598 кв. м, расположенный по адресу: <...>, жилой дом, состоящий из одного этажа, площадью с учетом пристроя 77.90 кв. м, жилой - 49.40 кв. м, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 679 400 рублей и жилого дома в размере 3 187 700 рублей.

Суд также правильно взыскал проценты за пользование кредитом за период с 21.06.2010 года по день вынесения решения в размере 87 503 рубля 23 копейки.

Доводы кассационной жалобы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о том, что проценты за пользование кредитом должны быть взысканы за период с 28.08.2010 г. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие ранее наступит), не могут быть приняты во внимание, поскольку расчет суммы процентов на будущее время не может быть определен, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 27 августа 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь