Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 октября 2010 г. N 13993

 

Судья: Корсуков Л.И.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Лебедева В.И.,

судей Тарасовой И.В., Савельевой М.Г.

при секретаре Л.

рассмотрела в судебном заседании от 12 октября 2010 года дело N 2-2197/10 по кассационной жалобе К.С., Ц. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 мая 2010 года по иску К.А. к К.Ю., К.С., Ц. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.

Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя К.С. М., действующего на основании доверенности от 15.04.2010 г., представителя К.А. адвоката Мохорова Д.А., действующего на основании ордера от 12.10.2010 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

 

установила:

 

Истица обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к К.Ю., К.С., Ц. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, просила признать недействительной доверенность, выданную на имя Ц., зарегистрированной в реестре за N <...>, признать недействительным договор дарения квартиры <...>, зарегистрированный в реестре за N <...>, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения от 18.02.2005 года на спорную квартиру, отменив государственную регистрацию перехода права собственности на это жилое помещение на имя К.С., восстановив государственную регистрацию права собственности на эту квартиру на имя К.Ю. ссылаясь на то, что спорные сделки муж - К.Ю. совершил без ее согласия, имущество является совместно нажитым, а потому они являются недействительными (том 1 л.д. 5 - 9).

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 мая 2010 года признана недействительной доверенность на имя Ц., зарегистрированная в реестре за N <...> от 26.01.2005 года.

Суд признал недействительным договор дарения квартиры <...>, зарегистрированный в реестре за N <...> от 18.02.2005 года.

Суд применил последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения от 18.02.2005 года, отменив государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <...> на имя К.С., восстановив государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение на имя К.Ю.

В кассационной жалобе К.С., Ц. просят отменить решение суда, считают его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене. Из материалов дела усматривается, что 22.11.1976 года К.Ю. заключил брак с Е.Е. (том 2 л.д. 12 - 13), брак расторгнут 08.10.1985 года (том 2 л.д. 28).

28.12.1985 года К.Ю. зарегистрировал брак с К.Е. (том 2 л.д. 34).

29.03.1998 года К.Ю. развелся с К.Е. (том 1 л.д. 135).

Брак между К.Ю. и В.А. был заключен 12.05.2000 года (том 1 л.д. 20 - 22).

К.С. приходится сыном К.Ю. (том 1 л.д. 263).

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена К.Ю. по договору купли-продажи 27.06.2002 года (том 1 л.д. 17 - 18), право собственности на нее зарегистрировано в ГУ ГБР по Санкт-Петербургу и ЛО 28.06.2002 года (том 1 л.д. 19).

Истица давала нотариальное согласие на покупку спорной квартиры своему мужу - К.Ю. (том 1 л.д. 175).

26.01.2005 года К.Ю. выдал Ц. доверенность на право дарения от его имени, принадлежащей ему на праве собственности квартиры <...>, К.С. (том 1 л.д. 13).

18.02.2005 года К.Ю. на основании доверенности от 26.01.2005 года, выданной Ц. подарил спорную квартиру К.С. (том 1 л.д. 160).

Ц. зарегистрировала право собственности на эту квартиру в ГУ ГБР по Санкт-Петербургу и ЛО на имя К.С. (том 1 л.д. 157 - 159).

К.Ю. умер <..> года (том 1 л.д. 155 - 156, 260).

Статьей 33 СК РФ предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Удовлетворяя иск, суд пришел к выводу о ничтожности указанных сделок по выдаче доверенности и дарению спорного жилого помещения, приобретенного К.Ю. в период нахождения в браке с К.А., совершенных без согласия истицы, которая не давала нотариального согласия на отчуждение квартиры своему мужу.

Данный вывод основан на неправильном толковании и применении норм материального права.

Нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться ст. 235 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что вопрос о добросовестности приобретения К.С. спорного объекта недвижимости не рассматривался, хотя данное обстоятельство является юридически значимым и без его выяснения решение законным признано быть не может.

Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, отменяя решение районного суда, судебная коллегия считает необходимым направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и надлежащим образом проверить доводы сторон об обстоятельствах заключения оспариваемых сделок и постановить законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 мая 2010 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь