Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 октября 2010 г. по делу N 33-1225/10

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи Кокаевой Н.В.

судейжиоева П.Г. и Лишуты И.В.

при секретаре Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Г. на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 27 июля 2010 г., по делу по иску Союза художников РСО-Алания - Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "..." к Г. о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, которым постановлено:

Исковые требования Союза художников РСО-Алания - Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "..." удовлетворить.

Взыскать с Г. в пользу Союза художников РСО-Алания - Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "..." задолженность по арендной плате за 2009 г. в размере ... руб. и за 6 месяцев 2010 г. в размере ... руб. Всего ... руб.

Обязать Г. освободить нежилое помещение, площадью 18 кв. м, расположенное на 1-ом этаже здания ВТОО "..." по РСО-Алания по адресу <...>.

Заслушав доклад судьи Кокаевой Н.В., возражения на кассационную жалобу представителей Союза художников РСО-Алания - Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "<...>" М. и К., судебная коллегия

 

установила:

 

Союз художников РСО-Алания обратился в суд с иском к Г. о выселении из нежилого помещения площадью <...> кв. м по адресу: о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб. и неустойки в размере ... руб. об освобождении нежилого помещения, незаконно занимаемого ответчиком Г.

В судебном заседании представитель истца М. уточнил исковые требования в части выселения из нежилого помещения заменив их на требование об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения, взыскания задолженности по арендной плате с Г. с 1.08.2009 г. по 1.07.2010 г. в размере ... руб. В части взыскания с Г. неустойки отказался от исковых требований. В обоснование требований М. показал, что Г. с 27.03.2006 г. арендует у .... нежилое помещение, площадью ... кв. м по ... в г. <...>. С марта 2006 г. по июль 2008 г. с Г. арендная плата не взималась, поскольку ранее спорное помещение арендовал П., который произвел ремонт спорного помещения за свои средства на сумму ... руб. Когда 27.03.2006 г. они заключили договор аренды с Г., то договорились, что он выплатит бывшему арендатору П. затраченные им на ремонт помещения деньги в размере ... руб., а ... в свою очередь освободит Г. от арендной платы помещения до июля 2008 г. С июля 2008 г. Г. должен был вносить арендную плату. Договор с Г. о ремонте арендуемого помещения в счет будущей арендной платы ... РСО-Алания не заключал. Запись в договоре аренды от 27.03.2006 г. о ремонте Г. арендуемого помещения на ... руб. означала лишь объяснение освобождения Г. от арендной платы на определенный срок за выплаченные бывшему арендатору П. ... руб. За 2008 г. они претензий к Г. по арендной плате не имеют, т.к. он частично оплатил арендную плату. 1.01.2009 г. ... заключил с Г. новый договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Однако, ответчик обязательства по внесению арендной платы и платы за потребляемые коммунальные услуги не исполнял. После заключения договора аренды 1.01.2009 г. Г. сделал несколько платежей по коммунальным услугам, а в счет арендной платы внес в кассу всего ... руб. при определенной договором ежемесячной арендной плате в размере ... руб.

В результате за ним образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем ему были направлены напоминания и предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможном расторжении договора в одностороннем порядке ввиду нарушения условий договора. Г. не прореагировал на это, что явилось основанием для расторжения с ним договора аренды .... не намерен продлевать с ним договор аренды. Хотя 1.12.2009 г. истек срок действия договора аренды однако Г. незаконно занимает нежилое помещение и добровольно освобождать его не желает. В итоге задолженность по арендной плате в настоящее время составляет ... руб.

Ответчик Г. 27.07.2010 г. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Ранее в предыдущем судебном заседании Г. исковые требования ... не признал и пояснил, что в конце декабря 2005 г. заместитель председателя ... и П. который арендовал помещение у ... на 1 этаже, предложили ему взять в аренду освободившееся помещение на 1 этаже с условием, что он бывшему арендатору П. выплатит ... руб., которые тот затратил на переоборудование вентиляционного помещения в мастерскую (сделал полы, пробил дверь на улицу, провел электричество, поставил решетку на окно). С предложением П. он согласился, выплатил ему ... руб. и 27.03.2006 г. он заключил с ... договор аренды нежилого помещения, площадью ... кв. м на 1 этаже по ... с условием, что выплаченная им П. сумма будет засчитана ему в счет будущей арендной платы. Кроме того, при заключении договора аренды в марте 2006 г. они договорились, что он в арендуемом помещении произведет ремонт на сумму ... руб., которые также будут засчитаны в счет его арендной платы. Однако, в мае 2008 г. после окончания ремонта ... прислал ему извещение, что договор аренды расторгнут в связи с невнесением арендной платы. Потраченные им на ремонт помещения ... руб. он считал платой за предстоящую арендную плату. 1.01.2009 г. они заключили новый договор аренды того же нежилого помещения, который не совсем его устраивал, но он вынужден был его подписать, так как помещение ему необходимо было для осуществления своей профессиональной адвокатской деятельности. Считает, что выполнил все условия договора, в то время как ... уклоняется от взятых на себя обязательств и действует исключительно с намерением причинить ему вред. С января 2009 г. он начал платить в бухгалтерию ... арендную плату, а за коммунальные услуги не платил.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен Г.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу решения ввиду нарушения норм материального и процессуального закона.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования ..., суд исходил из того, что 01.01.2009 г. между арендодателем ... и арендатором Г. был заключен договор аренды по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование на срок 11 месяцев (до 01.12.2010 г.) нежилое помещение площадью ... кв. м, расположенное в ... (нижний этаж).

В силу п. 2.4 договора арендатор обязан производить оплату за аренду нежилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца в размере <...> руб. из расчета <...> руб. за 1 кв. м.

Пунктом 2.7 договора аренды бремя коммунальных расходов (оплата фактически потребляемых услуг, электросвязи) возложено на арендатора.

Пункт 5.3 договора предусматривает, что в случае нарушения условий договора одной из сторон, он может быть расторгнут досрочно.

В судебном заседании представитель М. пояснил, что арендатор Г. не выполнял условия договора аренды о своевременной арендной плате, систематически нарушая условия оплаты аренды и коммунальных услуг, из-за чего периодически имел задолженность ... Г. до 10.07.2009 г. лишь частично оплатил арендную плату, а коммунальные услуги вовсе не оплачивал. Поэтому они вынуждены были направить Г. письменное предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности по арендной плате до 20.07.2009 г. договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке.

Поскольку ответчик после предупреждения не предпринял каких-либо мер для погашения задолженности приказом N <...> от <...> г. с 24.07.2009 г. расторг в одностороннем порядке договор аренды, заключенный с Г. <...> г.

Доказательств внесения арендной платы согласно условиям заключенного договора аренды и выплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

Между тем в соответствии со статьями 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за 2009 г. в размере <...> рублей.

В силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2.9 договора аренды предусмотрено, что в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется передать арендуемое помещение арендодателю в надлежащем состоянии соответствующего его получению.

Судом установлено, что вследствие невозврата арендуемого помещения за 6 месяцев 2010 г. перед Г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере <...> рублей.

Доказательства погашения задолженности по арендным платежам за указанный период времени Г. не представлены, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования и в части взыскания долга по арендным платежам в заявленном размере.

Исходя из вышеуказанного, вывод суда об обязании Г. освободить спорное помещение, следует также признать обоснованным.

Довод кассационной жалобы, о том, что Г. не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не может быть принят во внимание, поскольку суд обоснованно пришел по данному делу к выводу о наличии со стороны Г. злоупотребления правом. Выводы суда в этой части ничем не опровергнуты, поскольку о назначении слушания дела на 15.07.2010 г. Г. был извещен под роспись, а о слушании дела на 27.07.2010 г. были направлены уведомления по указанному им месту проживания.

Что касается довода о том, что неуплата коммунальной и арендной платы связана с тем, что он произвел в арендуемом помещении ремонтные работы на <...> рублей, что должно было быть зачтено в счет арендной платы, ничем объективно не подтверждено.

С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Кассационная жалоба не содержит доводов, влекущих его отмену.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания,

 

определила:

 

решение Советского районного суда г. Владикавказа от 27 июля 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Н.В.КОКАЕВА

 

Судьи

П.Г.ДЖИОЕВ

И.В.ЛИШУТА

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь