Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 октября 2010 г. по делу N 33-19623

 

Федеральный судья: Абанина И.А.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего федерального судьи Масловой Л.И.,

федеральных судей Ивановой Т.И., Аверченко Д.Г.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 октября 2010 года кассационную жалобу ООО "Нерудпром-Руза" на решение Рузского городского суда Московской области от 09 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску ООО "Нерудпром-Руза" к Ш. об обязании снести самовольно возведенное строение, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и по встречному иску Ш. к ООО "Нерудпром-Руза" об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, включении в государственный кадастр недвижимости сведений в описание поворотных точек земельного участка,

заслушав доклад судьи Масловой Л.И.,

объяснения представителя ООО "Нерудпром-Руза" - К., представителя Ш. - В.,

 

установила:

 

ООО "Нерудпром-Руза" обратилось в суд с иском к Ш. об обязании снести самовольно возведенное строение, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. В обоснование заявленных требований указало, что ООО "Нерудпром-Руза" является собственником земельного участка площадью 323200 кв. м, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи N 25 от 01 апреля 2008 года, заключенного между ООО и МО "Рузский муниципальный район" Московской области. Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал ОЭХ МАО "Слава", которое решением Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2002 года было признано банкротом. Согласно договору купли-продажи N 14/12 от 14 декабря 2004 года, заключенному между ОЭХ МАО "Слава" и ООО "Нерудпром-Руза", ООО на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые в своей совокупности составляют животноводческий комплекс. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, который ранее был предоставлен администрацией Рузского муниципального района в бессрочное пользование ОЭХ МАО "Слава". Постановлением Главы Рузского района Московской области N 790 от 28 мая 2005 года были утверждены границы земельного участка ОЭХ МАО "Слава", находящегося в бессрочном пользовании на основании свидетельства N 40 от 28 декабря 1992 года, расположенного <...>. Ш. на территории спорного земельного участка, принадлежащего ООО, без разрешающей на то документации было выстроено здание. Просит обязать Ш. снести строение, самовольно построенное на территории ООО "Нерудпром-Руза"; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка в соответствии с основным положением о рекультивации земель: о снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, т.е. привести земельный участок в первоначальное состояние каким он был до самовольного строения здания.

Ш., уточнив требования, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО "Нерудпром-Руза" об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, включении в государственный кадастр недвижимости сведений в описание поворотных точек земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании приказа от 29 января 1997 года N 2 по ОПХ МАО "Слава" был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства из неудобий земель <...>, принадлежащих ОЭХ МАО "Слава". Постановлением Главы Рузского района Московской области от 30 июня 1997 года N 589 вышеуказанный земельный участок был изъят из земель ОЭХ МАО "Слава" и передан в ведение администрации Старорузского с/о. Постановлением Главы администрации Старорузского с/о Рузского района Московской области от 02 декабря 1998 года N 354 данный участок был закреплен за ним в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, о чем у него имеется свидетельство о государственной регистрации права от 25 мая 1999 года серия АБ N 0394153. Спорный земельный участок огорожен, на нем в соответствии с проектом возведен дом, который введен в эксплуатацию.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ООО "Нерудпром-Руза" в лице представителей заявленные требования поддержали, встречный иск Ш. не признали, пояснили, что считают приказ от 29 января 1997 года N 2 по ОЭХ МАО "Слава" незаконным, т.к. он был издан неправомочным лицом, также считают незаконными постановление администрации Старорузского с/о Рузского района Московской области от 02 декабря 1998 года N 354, постановление Главы Рузского района Московской области N 589 от 30 июня 1997 года, данные документы в настоящем судебном заседании оспаривать не намерены.

Ответчик (истец по встречному иску) - Ш. в судебное заседание не явился, его представитель требования ООО "Нерудпром-Руза" не признал, иск Ш. поддержал, пояснил, что право собственности Ш. зарегистрировано ранее, чем у ООО "Нерудпром-Руза". Считает, что поскольку при проведении межевания земельного участка ООО границы с Ш. как собственником земельного участка не согласовывались, произошла кадастровая ошибка, для исправления которой необходимо изменить конфигурацию части границы земельного участка ООО, и исключить из сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости описание границ земельного участка ООО "Нерудпром-Руза".

Решением Рузского городского суда Московской области от 09 сентября 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "Нерудпром-Руза" отказано, встречный иск Ш. удовлетворен. Суд исключил из государственного кадастра недвижимости описания поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N:31, принадлежащем ООО "Нерудпром-Руза": межевой знак "356" с координатами X 460064.38 Y 1297244.99; межевой знак "357" с координатами X 460033.93 Y 1297200.22. Включил в описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N:31, принадлежащем ООО "Нерудпром-Руза" описания следующих поворотных точек: межевой знак "НI" с координатами X 460055.14; Y 1297185.89; Межевой знак "х2" с координатами X 460072.93; Y 1297206.86; Межевой знак "х3" с координатами X 460057.43; Y 1297219.50; Межевой знак "Н2" с координатами X 460039.00; Y 1297197.87; Межевой знак "Н3" с координатами X 460029.17; Y 1297205.40.

Не согласившись с постановленным решением суда, ООО "Нерудпром-Руза" обжалует его в кассационном порядке, просит отменить, ссылаясь на незаконность.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Рузского района Московской области от 28 мая 2005 года N 790 "Об утверждении границ земельного участка ОЭХ МАО "Слава" были утверждены границы земельного участка ОЭХ МАО, находящегося в бессрочном пользовании последнего на основании свидетельства N 40 от 28 декабря 1992 года, расположенного <...>.

Усматривается, что решением Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2002 года ОЭХ МАО "Слава" признано банкротом.

Согласно договору купли-продажи N 14/12 от 14 декабря 2004 года, заключенному между ОЭХ МАО "Слава" и ООО "Нерудпром-Руза", последнему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые в своей совокупности составляют животноводческий комплекс, и которые расположены на вышеуказанном земельном участке, ранее предоставленном администрацией Рузского муниципального района в бессрочное пользование ОЭХ МАО "Слава".

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 сентября 2007 года суд обязал администрацию Рузского муниципального района Московской области заключить с ООО "Нерудпром-Руза" договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 147,1153 га с кадастровым номером N:0072, по цене составляющей 10 кратную ставку земельного налога на выкупаемый участок, в том числе участка N 1 - N:0009 общей площадью 178213 кв. м; участка N 2 - N:0010 общей площадью 172240 кв. м; участка N 3 - N:0030 общей площадью 693500 кв. м; участка N 4 - N:0031 общей площадью 323200 кв. м; участка N 5 - N:0032 общей площадью 104000 кв. м.

Согласно договору купли-продажи N 25 от 01 апреля 2008 года, заключенному между МО "Рузский муниципальный район" Московской области и ООО "Нерудпром-Руза", ООО "Нерудпром-Руза" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 323200, расположенный по адресу: <...>.

Как следует из дела, приказом от 29 января 1997 года N 2 по ОПХ МАО "Слава", Ш. для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства из неудобий земель <...>, принадлежащих ОЭХ МАО "Слава", был предоставлен земельный участок площадью 0.10 га.

Постановлением Главы Рузского района Московской области от 30 июня 1997 года N 589 вышеуказанный земельный участок общей площадью 0.10 га был изъят из земель ОЭХ МАО "Слава" и передан в ведение администрации Старорузского с/о для ведения личного подсобного хозяйства, с правом постройки под расширение границ д. <...>.

Постановлением Главы администрации Старорузского с/о Рузского района Московской области от 02 декабря 1998 года N 354 данный земельный участок N <...> был закреплен Ш. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, о чем последним было получено свидетельство о государственной регистрации права от 25 мая 1999 года серия АБ N 0394153.

Усматривается, что указанные приказ и постановления в установленном законом порядке не отменены и недействительными не признаны.

Судом установлено, что часть земельного участка N <...>, на котором также расположена часть жилого дома, принадлежащего Ш., включена в кадастровые границы земельного участка ООО "Нерудпром-Руза" общей площадью 323200 кв. м, кадастровый номер N:31, площадь наложения составляет 558 кв. м.

Усматривается, что в рамках рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов следует, что фактические границы и площадь земельного участка N <...>, принадлежащего Ш., расположенного по адресу: <...>, соответствуют данным его правоустанавливающих документов, государственный учет данного земельного участка осуществлен в установленном порядке, определенном до дня вступления в силу ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", т.е. объекты с условными номерами также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Границы земельного участка ООО "Нерудпром-Руза" кадастровый номер N:31, площадью 323200 кв. м, устанавливались межеванием 2005 года через 7 лет после выделения земельного участка Ш. При определении границ земельного участка ООО "Нерудпром-Руза" в месте, смежном с участком Шерстнева, имеется изгиб границ, выполняемый при обводе объекта недвижимости, тогда как имеющийся объект недвижимости находится в трех метрах от изгиба границ участка ООО "Нерудпром-Руза". Площадь части участка Ш., включенного при осуществлении землеустроительных работ в связи с постановкой на учет ООО "Нерудпром-Руза" земельного участка кадастровый номер N:31, составляет 558 кв. м. Данное наложение участков вызвано допущением кадастровой ошибки на стадии межевания и приведшее к "наложению" двух участков, поскольку в непосредственной близости от участка Ш. выполнено определение границ участка ООО "Нерудпром-Руза" с обводом несуществующего на местности объекта, а имеющийся на местности объект (участок и дом Ш.) границы участка ООО "Нерудпром-Руза" пересекают по центру участка и части жилого дома, возведенного Ш. Исправление допущенной ошибки возможно путем изменения конфигурации части земельного участка ООО "Нерудпром-Руза" в месте нахождения земельного участка Ш. в поворотных точках границ земельного участка ООО, предлагаемое экспертами изменение границы земельного участка ООО "Нерудпром-Руза" с кадастровым номером N:31 не повлечет за собой изменение площади данного участка.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что наложение участков Ш. и ООО "Нерудпром-Руза" произошло в результате кадастровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ при межевании земельного участка ООО "Нерудпром-Руза", с учетом заключения экспертов, судебная коллегия находит верным вывод суда об отказе в удовлетворении требований ООО "Нерудпром-Руза" и удовлетворении встречного иска Ш., как постановленный в соответствии с положениями ЗК РФ, установленными по делу обстоятельствами и представленными доказательствами.

Доводы ООО "Нерудпром-Руза", приведенные в кассационной жалобе в качестве основания для отмены решения суда, не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к несогласию с заключением экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела, которому судом дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и оснований к отмене решения суда не содержат.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

 

определила:

 

решение Рузского городского суда Московской области от 09 сентября 2010 года - оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Нерудпром-Руза" - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь