Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 октября 2010 г. по делу N 33-9412/2010

 

Судья Скучилина Е.И.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д. и судей Гаврилова В.С., Башаркиной Н.Н.

при секретаре К.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Гаврилова В.С.

дело по кассационной жалобе С.Н.

с участием С.Н., С.А.Н. (по довер.)

на решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 02 марта 2010 года

по иску

С.Н. к администрации Выксунского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района и Ш. о признании недействительными договора аренды, государственной регистрации, понуждении к освобождению подвального помещения, приведению подвального помещения в исходное состояние, взыскании убытков,

 

установила:

 

С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Выксунского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района, Ш. о признании недействительным договора аренды, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района и Ш., государственной регистрации права от ** года, понуждении Ш. освободить подвальное помещение дома N * по ул. О. г. В., понуждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Выксунского района привести подвальное помещение под кв. N * д. * по ул. О. г. В. в исходное состояние согласно проекта, взыскании с администрации Выксунского муниципального района убытков в сумме *** рублей.

В последующем С.Н. свои требования дополнила и просила взыскать с администрации Выксунского района в возмещение ущерба ** рубль.

Требования истицы мотивированы тем, что она является собственником квартиры N * дома N * по ул. О. г. В. Нижегородской области. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Однако, с 2002 года комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района сдает подвальное помещение дома, в котором проходят инженерные коммуникации, в аренду различным предпринимателям. Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Доступ в подвал для замены ветхих канализационных отводов санузла квартиры, принадлежащей ей (истице), закрыт. Произведена замена только ветхого водопроводного стояка. Разрушение перегородки в подвале привело к трещинам в стенах и потолке комнаты над подвалом. Отсутствует заключение, что это технический подвал с инженерными коммуникациями, обеспечивающими более одной квартиры. Данное подвальное помещение находится только под одной из комнат ее квартиры. Перепланировка подвального помещения не соответствует требованиям закона и привела к изменению размера общего имущества, закрыла доступ к коммуникациям, лишило возможности ремонта санузла и комнаты над подвальным помещением, возможности проживания в ней. Часть придомовой территории ограждена высоким забором из труб и закрыта на замок.

В течение 2005 года до мая 2007 года она частично не могла пользоваться комнатой площадью 16 кв. м, а с мая 2007 года - возможностью проживать в квартире, тем не менее, оплачивала коммунальные услуги, размер их оплаты с 01.04.2007 года до 04.02.2009 года составляют ** рублей. По профессии она парикмахер, а в результате действий КУМИ администрации Выксунского района она не может оказывать парикмахерские услуги на дому в установленном порядке, т.е. не получены доходы с марта 2005 года. С учетом ежемесячного дохода в 2004 году, не получены доходы за 36 месяцев в сумме ** рублей, причинен моральный вред в сумме ** рублей.

В судебном заседании С.Н. и ее представитель С.А.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

В качестве соответчика судом к участию в деле привлечена Администрация г. Выкса, которая исковые требования не признала. Из письменного отзыва Администрации г. Выксы и уточнения к нему, следует, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. Нежилое помещение N 1 относится к субъектам муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Выксунского района от * года. Право муниципальной собственности на нежилое помещение 1 в жилом доме * по ул. О. возникло до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право муниципальной собственности Выксунского муниципального района на спорное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации ** года N ** N **. Спорное нежилое помещение сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, информации о том, что помещение предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме в технической документации не содержится. Доказательства использования спорного помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в доме также отсутствуют. Право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Согласно экспликации к инвентаризационному плану, спорные помещения являлись прачечной, то есть имели самостоятельное назначение и использовались как самостоятельный объект недвижимости.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 02 марта 2010 года постановлено:

С.Н. в удовлетворении исковых требований к администрации Выксунского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района и Ш. о признании недействительными договора аренды, заключенного комитетом по управлению муниципальным имуществом и Ш. и государственной регистрации на технический подвал от * года, понуждении Ш. освободить подвальное помещение дома N * по ул. О. г. В., понуждении комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района привести подвальное помещение в исходное состояние согласно проекта, взыскании с администрации Выксунского муниципального района убытков в сумме ** рублей и ущерба в сумме ** рублей, отказать.

В кассационной жалобе С.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на жалобу, выслушав объяснения истицы и ее представителя, судебная коллегия, приходит к следующему.

По делу не оспаривается, что С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. В., ул. О., д. * кв. *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** года (л.д. 20).

Согласно копии выписки из реестра муниципального имущества, подвальное помещение площадью 26,20 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. В., ул. О., д. * значится таковым на основании решения Выксунского городского Совета народных депутатов N * от * года "Об утверждении перечня объектов, являющихся муниципальной собственностью г. Выксы".

Постановлением администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области от * года N *, в связи с обращением Комитета по управлению муниципальным имуществом, дано согласие на перепланировку и переустройство указанного нежилого помещения в соответствии с представленным проектом, согласованным в установленном порядке (т. 1 л.д. 58).

В соответствии с проектом перепланировки подвального помещения, выполненным ИП С.А., имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, водоснабжение объекта производится от наружных водопроводных сетей. Отвод сточных вод от сан. приборов производится сетью внутренней канализации. Сеть прокладывается полиэтиленовыми трубами по полу. Врезка в существующий канализационный стояк жилого дома (т. 1 л.д. 62-84).

Согласно акту приемочной комиссии по приемке завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения N * от * года переустройство и перепланировка расположенного по адресу: Нижегородская область, г. В., ул. О., д. *, помещение N * выполнены в соответствии с проектным решением. Указанный акт утвержден постановлением администрации г. Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области N * от * года.(т. 1 л.д. 59-60, 61).

В соответствии с распоряжением Правительства Нижегородской области N 1345-р от 19 июня 2009 года "Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Выксунского муниципального района в собственность городского поселения город Выкса", нежилое помещение по адресу: г. В., ул. О., д. *, помещение 1, передано в собственность городского поселения город В. (т. 1 л.д. 111, 112-113).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года, право собственности Муниципального образования город В. Выксунского муниципального района на нежилое помещение N 1 зарегистрировано в ЕГРП (т. 1 л.д. 150).

Согласно копии справки ГП НО "Нижтехинвентаризация" от ** года, многоквартирный жилой дом по адресу: г. В. ул. О., д. * введен в эксплуатацию в 1957 году (т. 1 л.д. 208).

Как следует из копий инвентаризационного плана домовладения N * по ул. О. г. В. по состоянию на 30.10.1967 года, выполненного БТИ, ранее в помещениях N 1, 2 и 3 подвала размещалась прачечная. Указанные помещения изолированы от остальной части подвала и имеют самостоятельный выход (т. 1 л.д. 206-207), т.е. спорное помещение является самостоятельным объектом технического учета.

В соответствии с ч. ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) Спорное помещение не является техническим подвалом.

Поскольку в судебном заседании не установлено наличие в принадлежащем муниципальному образованию подвальном помещении инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, указанное помещение имеет самостоятельное назначение и использовалось как самостоятельный объект недвижимости, судом не установлено нарушений прав истца при регистрации права собственности на нежилое помещение.

Следовательно, спорное нежилое помещение находится в муниципальной собственности, признать зарегистрированное право в судебном порядке недействительным суд не нашел оснований.

По изложенным выше мотивам и основаниям судебная коллегия с позицией районного суда согласилась. Доводы кассационной жалобы в приведенной части направлены на иное применение закона, а поэтому, согласившись с правовой позиции суда, судебная коллегия не может прийти к иному выводу

Договором аренды N * от * года, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района Нижегородской области и индивидуальным предпринимателем Ш., предусмотрена обязанность арендодателя предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 26,2 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. В., ул. О., д. * сроком до 31 декабря 2007 года. (т. 1 л.д. 191-196).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от ** года, заключенному между главой администрации г. В. Выксунского муниципального района Нижегородской области и ИП Ш., срок договора аренды подвального помещения N 1, 2, 3, 4 - до 31 декабря 2009 года (т. 1 л.д. 216-217).

Дополнительным соглашением от 31 декабря 2009 года установлен срок аренды - до 30 июня 2010 года (т. 1 л.д. 215).

В качестве доказательства причинения ущерба в сумме ** рубль в результате перепланировки подвального помещения истцом представлены фотографии, смета на ремонтные работы кв. * д. * по ул. О. г. В., выполненная ООО "Выксажилстрой-Н", не содержащая сведений о дате составления, включающая заделку трещин в стенах, отбивку штукатурки с поверхности потолка, ремонт штукатурки потолка, шпаклевку поверхности потолка и стен, покраску поверхности стен и потолка, замену оконных блоков на пластиковые, а также копия актов проведения мероприятия по контролю Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области от 2 февраля 2004 года и 17 февраля 2004 года, из которых следует, что в квартире N * имеется продольная трещина шириной до 1 мм штукатурного слоя потолка, волосяные трещины в правом углу зала, зафиксирована перепланировка подвального помещения.

Доказательств возникновения трещин штукатурки именно по причине перепланировки подвального помещения, истцом не представлено.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании неполученных доходов с 2005 года, убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг и компенсации морального вреда судом по делу также не установлено.

Расходы по оплате коммунальных услуг не связаны с восстановлением прав, а потому обоснованно убытками в рассматриваемом случае не признаны.

Согласно заявлению С.Н. в ООО "Выксунская центральная управляющая компания", о замене ветхого отвода в квартире С.Н. заявила 03.12.2008 года.

Доказательств обращения к ответчику о необходимости ремонта и наличия препятствий в ремонте со стороны Администрации Выксунского муниципального района, не имеется.

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя С.Н. прекращена 02 февраля 2005 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и копии свидетельства, С.Н. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 16 октября 2009 года.

В соответствии с выпиской из протокола N * заседания межведомственной комиссии от * года, в разрешении реконструкции части жилого помещения - квартиры N * дома N * по ул. О. г. В. С.Н. отказано.

Таким образом, вины ответчика в неполучении истцом дохода не имеется, что и явилось основанием для отказа в удовлетворении иска С.Н. и в этой части.

Все доводы заявителя жалобы отклоняются, поскольку противоречат материалам дела и, по существу, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для иного вывода по приведенным в жалобе доводам судебная коллегия не усмотрела.

Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных ст. 364 ГПК Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.

По изложенным основаниям и мотивам судебная коллегия не нашла законных оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

 

определила:

 

Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 02 марта 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.Н. - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь