Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 ноября 2010 г. N 33-17478

 

Судья: Павлова Е.Е.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Белисовой О.В.

судей Вашкиной Л.И., Чуфистова И.В.

при секретаре П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2871/10 по кассационной жалобе ООО "ЛЭК - компания N 1" на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 31 августа 2010 года по иску К. к ООО "Г.С.К.", ООО "ЛЭК - компания N 1" о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Белисовой О.В.,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

 

установила:

 

К. обратился в суд с иском к ООО "Г.С.К.", ООО "ЛЭК - компания N 1", просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения N <...> от 06 мая 2008 года, взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 2002019 руб., неустойку за несвоевременный возврат денежных средств в размере 2002019 руб. и компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с заключенным 6 мая 2008 года с ООО "ЛЭК - компания N 1" в лице ООО "Г.С.К.", действовавшего на основании агентского договора N <...> от 28 мая 2007 года, предварительным договором ответчик ООО "ЛЭК - компания N 1" обязался продать истцу квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: <...>, однако в мае 2009 года истец перестал выплачивать денежные средства и обратился к ответчику с требованием о расторжении предварительного договора, поскольку понял, что строительство жилого дома не будет закончено в срок.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 31 августа 2010 года исковые требования К. удовлетворены частично, предварительный договор купли-продажи жилого помещения N <...> от 06 мая 2008 года, заключенный между ООО "ЛЭК - компания N 1" в лице "Г.С.К." и К. расторгнут, с ООО "ЛЭК - компания N 1" в пользу истца взысканы денежные средства в размере 1293603 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15168 руб. 02 коп. В удовлетворении остальной части требований иска отказано.

В кассационной жалобе ответчик ООО "ЛЭК - компания N 1" просит отменить решение суда, полагая его неправильным, незаконным и необоснованным.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, почтой по указанным ими адресам своевременно были направлены судебные извещения, которые они не были лишены возможности получить, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд стороны не представили. Согласно п. 2 ст. 354 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде кассационной инстанции. В данном случае суд вправе, но не обязан откладывать разбирательство дела. Исходя из того, что представитель ответчика подробно изложил свои доводы в кассационной жалобе и стороны были надлежаще уведомлены о судебном заседании в кассационной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не усматривает оснований к отмене решения, постановленного судом в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно п.п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 06 мая 2008 года между истцом К. и ООО "Г.С.К.", выступающим на основании агентского договора N <...> от 28 мая 2007 года от имени ООО "ЛЭК - компания N 1", был заключен предварительный договор N <...>, по условиям которого ответчик обязался заключить в будущем с истцом договор купли-продажи квартиры общей площадью <...>., расположенной на N <...> этаже дома по строительному адресу: <...>, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость договора в размере 3542076 руб., (п. 5 договора) (л.д. 32); во исполнение условий договора истцом были оплачены денежные средства в размере 2002019 руб., что подтверждается квитанциями и не оспаривалось представителем ответчика.

После очередного платежа с 17 апреля 2009 года истец прекратил внесение денежных средств по договору. 23 сентября 2009 года, а затем 23 ноября 2009 года он обращался к ответчику ООО "ЛЭК - компания N 1" с требованием о расторжении предварительного договора в связи с нарушением сроков выполнения работ.

Согласно п. 2, 4, 7 предварительного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года, ответчик обязался обеспечить регистрацию права собственности на квартиру в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и в течение 30 дней со дня регистрации права на квартиру заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, суд первой инстанции, исходя из буквального смысла указанных условий договора, пришел к обоснованному выводу о том, что основной договор должен быть заключен между сторонами в течение 120 дней с момента истечения срока ввода дома в эксплуатацию, т.е. в срок до 30 апреля 2010 года.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 10.4 предварительного договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора, или отказа от подписания основного договора по инициативе покупателя, последний взамен исполнения своих обязательств по договору предоставляет продавцу отступное в размере 20% от стоимости договора, при этом покупателю возвращаются фактически полученные от него денежные средства в рублях за вычетом суммы отступного в течение 30 дней с момента расторжения договора.

С учетом изложенного, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению требования о расторжении договора при том, что истец в силу условий заключенного договора вправе отказаться от исполнения обязанностей по договору при отсутствии нарушения ответчиком обязательств, при соблюдении условия об отступном. Таким образом, доводы кассационной жалобы в указанной части подлежат отклонению, поскольку возможность расторжения договора предусмотрена заключенным между сторонами договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что К. обратился с требованием о расторжении договора до истечения срока, установленного п. 10.3 договора, то есть до 30 апреля 2010 года, суд правомерно удовлетворил требование истца о расторжении договора с учетом положений п. 10.4 договора, то есть за вычетом отступного в размере 20% от стоимости договора.

Размер денежных средств, подлежащих возврату истцу, определен судом верно, у судебной коллегии отсутствуют основания сомневаться в его правильности произведенного расчета.

При определении размера неустойки, суд исходил из установленных обстоятельств того, что ответчик не выполнил требование истца в установленный договором 30-дневный срок, в связи с чем пришел к правомерному выводу о том, что с ООО "ЛЭК - компания N 1", с учетом требований ст. 333, 395 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за период просрочки исполнения обязательств, составляющего 83 дня в размере 100000 руб., при этом суд руководствовался длительным периодом просрочки, а также тем обстоятельством, что данное взыскание носит компенсационный характер, при этом неправильного применения норм права, являющегося безусловным основанием для отмены или изменения оспариваемого судебного акта, судом не допущено.

Доводы кассационной жалобы, оспаривающие данный вывод суда, не могут повлиять на правильность судебного решения, не могут служить основанием для его отмены, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.

В части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО "Г.С.К." судом правильно определены обстоятельства дела, правильно применен материальный закон. Стороны не оспаривают решение суда в этой части, поэтому судебная коллегия считает, что в этой части решение отмене не подлежит.

На основании изложенного, суд кассационной инстанции установил, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального права, подлежащие применению и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 31 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь