Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 декабря 2010 г. N 33-38863

 

Судья Иванов Д.А.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда в составе: председательствующего Ломакиной Л.А.

судей Суминой Л.Н. и Григорьевой С.Ф.

при секретаре Ч.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломакиной Л.А. дело по кассационной жалобе представителя Щелочкова Т.В. по доверенности от Л. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2010 года, которым постановлено:

взыскать с Л. в пользу ЖСК задолженность в размере 416 192 руб. 70 коп., пени за просрочку уплаты в размере 40 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере в размере 5 763 руб., и на расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., всего взыскав 471 955 (четыреста семьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят пять) руб. 70 коп.

В остальной части иска отказать,

 

установила:

 

ЖСК обратился в суд с иском к Л., указав, что 22.03.2002 г. ответчик была принята в члены ЖСК, приобретя пай у прежнего члена ЖСК М., в силу этого обязавшись уплачивать членские и другие обязательные взносы, установленные в законном порядке. Однако с мая 2007 г. по декабрь 2009 г. ответчик не уплачивала взносы и целевые платежи, в связи с чем за ней, с учетом установленных ставок, образовалась задолженность на общую сумму в 416 192 руб. 70 коп. Помимо задолженности, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты взносов и платежей в размере 120 946 руб. 19 коп., госпошлину в сумме 6 785 руб. 69 коп., и расходы на оплату представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Савельев А.Л. иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что письменное решение ЖСК о приеме Л. в члены утрачено, однако факт членства ответчика подтверждается другими документами, а именно ее перепиской с ЖСК и справкой о выплаченном пае.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Щелочков Т.В. иск не признал, пояснил, что его доверитель членом ЖСК не являлась, поскольку решение кооператива на этот счет отсутствует и истцом не представлено. Паевого взноса ответчик Л. не вносила. Сторонами был заключен договор застройщика, по условиям которого она обязалась вносить взносы, предусмотренные Уставом ЖСК, однако согласно п. 6.2 Договора, он прекратил свое действие после регистрации права собственности ответчика на возведенный коттедж в мае 2007 г., после чего ее обязанность по уплате членских взносов и иных обязательных платежей перед истцом прекратилась. Взыскание задолженности полагает незаконным, в иске просит отказать. В дальнейшем Л. продала принадлежавший ей коттедж.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 196 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Эти требования закона судом не выполнены в полном объеме.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции не определил значимые обстоятельства, что также в соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ является основанием к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 22.03.2002 г. стороны заключили между собой договор застройщика, по которому Л. был выделен участок N 44, 45 в строящемся коттеджном комплексе по адресу: 1, а также коттедж. По договору ЖСК получил право требовать от застройщика выполнения обязанностей по Уставу ЖСК, застройщик, в свою очередь, обязался вносить паевой и целевой взносы, исполнять Устав ЖСК. Пунктом 6.2 установлено, что Договор прекращает свое действие после оформления надлежащим образом прав застройщика на завершенный строительством коттедж и участок, подписания акта о выполнении сторонами условий договора (л.д. 10 - 12).

Основанием для заключения договора с Л. стал переход к ней полностью выплаченного паенакопления от прежнего члена ЖСК, М., что подтверждается актом приемки-передачи паевых и целевых взносов от 22.03.2002 г., приобщенной к материалам дела в судебном заседании.

В соответствии с Уставом ЖСК в редакции от 28.10.1999 г., действовавшей на день заключения договора, член ЖСК обязан уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов кооператива (п. 7.1.5 Устава, л.д. 19 - 33).

21.05.2007 г. ответчик зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: 2 на основании вышеупомянутого Договора застройщика и справки ЖСК о полной выплате пая, о чем представлено свидетельство (л.д. 91).

После этого, согласно объяснениям представителя Л., истец прекратила уплату взносов и целевых платежей, оплачивая лишь коммунальные услуги за принадлежащее ей жилье.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что, поскольку закон прямо связывает вступление гражданина в члены ЖСК с определенной процедурой - принятие в члены ЖСК решением общего собрания, ссылки представителя истца на заявление Л. о приеме в члены ЖСК, справку о выплаченном пае и уведомление ЖСК от ее имени о намерении принимать участие в общих собраниях кооператива (л.д. 13), основаниями для признания ответчика членом кооператива признаны быть не могут.

Истцом заявлены требования о взыскании не уплаченных взносов и целевых платежей, в связи с чем за ней, с учетом установленных ставок, образовалась задолженность на общую сумму в 416 192 руб. 70 коп. Истец просит также взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты взносов и платежей в размере 120 946 руб. 19 коп.

Суд первой инстанции, удовлетворил требования истца о взыскании пая и целевых взносов, при этом указал, что ответчик не является членом ЖСК, т.е. суд первой инстанции неправильно определил значимые обстоятельства для разрешения спора, не проверил доводы сторон и не дал оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 Устава ЖСК в редакции от 28.10.1999 г., ЖСК создан для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию коттеджного жилого комплекса с последующей эксплуатацией построенного жилья и инфраструктуры. Для этих целей кооператив обязан обеспечивать содержание общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного члена ЖСК, включая ограждающие конструкции, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, дороги, расположенные в пределах жилого комплекса (п. 4.1).

Судом первой инстанции установлено, что после приобретения завершенного строительством коттеджа в жилом комплексе Л., являясь собственником жилья, наравне с другими владельцами коттеджей - членами ЖСК пользовалась общим имуществом кооператива, составляющим инфраструктуру коттеджного комплекса, и содержащимся на средства этих граждан в виде уплачиваемых ими членских и целевых взносов.

Суд первой инстанции, разрешая, заявленные требования и взыскивая с ответчика целевые взносы и членские взносы не учел, что ответчик Л., не являясь членом ЖСК, не обязана выплачивать членские и целевые взносы, но она не освобождается от уплаты денежных средств за пользование общим имуществом кооператива, составляющим инфраструктуру коттеджного комплекса и другие расходы связанные с эксплуатацией занимаемого строения.

Уставом ЖСК от 29.03.2008 г., пунктами 3.14 и 3.15 предусмотрена обязанность лица, приобретшего право собственности на завершенный строительством объект недвижимости, в течение тридцати дней подать заявление о вступлении в члены ЖСК. Если лицо уклоняется от этой обязанности, оно должно заключить договор с ЖСК на обслуживание объекта, цена которого не может быть менее размера членских взносов, установленного для членов кооператива (л.д. 43). В случае уклонения от заключения договора лицо, пользующееся общим имуществом ЖСК, составляющим инфраструктуру ЖСК должно возмещать ущерб на общих основаниях.

Следовательно, собственник должен нести расходы за обслуживание объекта на основании договора или по факту пользования при уклонении от заключения договора.

Расчет указанных сумм, судом первой инстанции не проверен с достаточной полнотой: является ли указанная в расчете истца сумма за пользование общим имуществом ЖСК, составляющим инфраструктуру и другие платежи, связанные с эксплуатацией домовладения.

В суде второй инстанции представители сторон пояснили, что ответчик Л. произвела отчуждение спорного коттеджа, однако это также не нашло отражение в решении суда - это обстоятельство также имеет значение для правильного разрешения дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как устранить неправильности применения норм материального и процессуального права в суде второй инстанции не представляется возможным.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, обсудить вопрос об уточнении предмета спора, проверить доводы сторон, постановить законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. ст. 199, 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2010 года отменить, дело направить в суд на новое рассмотрение в ином составе суда.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь