Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 декабря 2010 г. по делу N 33-39061

 

Судья Кабанова Н.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Базьковой Е.М.,

и судей Шерстняковой Л.Б., Раскатовой Н.Н.

с участием прокурора Шаповалова Д.В.,

адвоката Пантюшова О.В.,

при секретаре С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.

дело по кассационной жалобе Б.Л., Я., Б.Я., Б.Н.

на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Б.Л., Б.Н., Б.Я., Я. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - отказать.

Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы удовлетворить.

Выселить Б.Л., Б.Н., Б.Я., Я. из комнаты размером... кв. м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: ..., в ...комнатную квартиру общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м в доме-новостройке, расположенном по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

 

установила:

 

Истица Б.Л. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее ДЖП и ЖФ города Москвы) о признании права на выкуп комнат размером... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, расположенных в четырехкомнатной квартире по адресу: ..., обязании заключить договор купли-продажи указанных комнат.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они фактически занимают всю спорную квартиру, пользуются ею, комната размером... кв. м предоставлена Б.Л. и ее бывшему супругу Б.М. в... году на основании распоряжения исполкома.

Истец ДЖП и ЖФ города Москвы и префектура Южного административного округа города Москвы обратились в суд с иском к Б.Л., Б.Я., Б.Н., Я., Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве в ЮАО района Даниловский о выселении указанных ответчиков из спорной квартиры и снятия с регистрационного учета по месту их жительства, в предоставленную отдельную однокомнатную квартиру по договору социального найма по плану переселения общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м в доме-новостройке, расположенной по адресу: ....

В обоснование своих требований представители истцов указали, что Б.Л. с семьей из четырех человек (она, муж, сын, жена сына), зарегистрированы в комнате жилой площадью... кв. м в ...комнатной коммунальной квартире по адресу: .... В связи с отселением жителей из аварийного дома... Б.Л. на семью из четырех человек, не очередникам округа, по плану переселения, предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: .... Однако ответчики от переселения на предоставленную жилую площадь переезжать в добровольном порядке отказываются, занимаемую комнату в аварийном доме не освобождают, с регистрационного учета не снимаются, согласия на переезд не дают.

Истица Б.Л., ее представитель в суде настаивали на удовлетворении исковых требований, при этом уточнив их, просили признать за Б.Л., Б.Я., Я., Б.Н. право пользования комнатами размером... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, расположенных в спорной квартире, признать за Б.Л., Б.Я. право собственности на комнаты... кв. м и... кв. м в квартире по адресу: ..., признать за Б.Л. и Б.Я. право на выкуп по рыночной стоимости комнаты... кв. м в квартире по адресу: ..., обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Б.Л. и Б.Я. договор купли-продажи комнаты площадью... кв. м в квартире по адресу: ...; исковые требования о выселения не признала, объяснила, что имеет право при переселении на предоставление жилой площади большего размера, кроме того, не согласна переселяться на единую площадь, поскольку сын Б.Я. и его жена имеют самостоятельный бюджет и отдельное хозяйство.

Истцы - представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и префектуры Южного административного округа в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель ОУФМС Даниловского района города Москвы в суд не явился. Ответчики - Б.Я., Б.Н., Я. в суде исковые требования о выселении не признали, уточненные исковые требования поддержали.

Судом было постановлено указанное решение, об отмене которого просят Б.Л., Б.Я., Б.Н., Я. по доводам кассационной жалобы как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав в заседании судебной коллегии Б.Л. и ее представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату размером... кв. м (общей площадью... кв. м) в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, находящейся в жилищном фонде города Москвы по адресу: ....

В указанной комнате зарегистрированы по месту жительства ответчики Б.Л. с... года, муж Я. с... года, сын Б.Я. с... года, жена сына Б.Н. с... года.

Нанимателем комнаты N... размером... кв. м является Б.Л. на основании договора социального найма от... N....

Сын Б.Я. состоит в браке с Б.Н. с..., о чем имеется актовая запись N... отделения... Управления ЗАГС... области.

На основании заочного решения... районного суда города... от... за Б.Н., женой сына, признано право пользования комнатой... кв. м по адресу: ... с последующим изменением договора социального найма на данную комнату и регистрацией по месту жительства.

Б.Н. прибыла в указанную комнату из..., где по данному адресу находится ...комнатная квартира, собственником которой является ее мать А.

Сын Б.Я. имеет в собственности ...комнатную квартиру общей площадью жилого помещения... кв. м, жилой площадью... кв. м по адресу: ....

Данная ...комнатная квартира оформлена на Б.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ранее собственником указанной площади являлся бывший муж Б.Л. - Б.М., и являвшийся очередником... года по категории "иные долгожители коммунальных квартир". На основании решения исполкома от... N... Б.М. с семьей в составе трех человек (он, жена Б.Л. и сын Б.Я.) было разрешено проживать без права перепрописки (регистрации) во второй комнате... кв. м ...комнатной коммунальной квартиры по адресу: ..., без снятия с учета очередников округа.

Однако, в... году, бывшему мужу Б.М. были улучшены жилищные условия, путем предоставления ...комнатной квартиры по адресу: ....

На учете очередников округа с... года остались состоять два человека: жена Б.Л. и сын Б.Я., по категории "общие основания", учетное дело N....

После смерти отца и принятия сыном наследства, распоряжением префекта... города... от... N..., Б.Л. и Б.Я. сняты с учета очередников округа, в связи с изменением жилищных условий, в результате которых отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города жилых помещений (п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения").

Второй брак между Б.Л. и Я. заключен...... отделом ЗАГС Управления ЗАГС.... Я. прибыл в спорную комнату... кв. м в... году по решению суда из ...комнатной квартиры общей площадью... кв. м по адресу: ..., где остались проживать бывшая жена, дети.

На основании распоряжения Правительства Москвы от... г. N... "О признании аварийным жилого дома по адресу: ... (...)" жители дома подлежат отселению на площадь, выделенную Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для выполнения общегородских жилищных программ в Южном административном округе.

Распоряжением префектуры... города... от... N... "О предоставлении жилой площади в доме-новостройке Б.Л., в связи с освобождением дома" по плану переселения, неочередникам округа Б.Л. на семью в составе ...х человек (она, муж, сын, жена сына) предоставлена ...комнатная квартира площадью жилого помещения... кв. м, общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, в доме-новостройке по адресу: ..., по договору социального найма.

Разрешая заявленные требования, суд правомерно применил положения ст. 89 ЖК РФ, согласно которым предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта; если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире, а также положения Закона города Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", согласно которому переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, безвозмездного пользования, осуществляется путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма; размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы.

На основе указанных положений действующего жилищного законодательства суд пришел к правильному выводу о том, что предоставляемое ответчикам в связи с выселением жилое помещение по договору социального найма в виде отдельной ...комнатной квартиры общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м в доме-новостройке, расположенной по адресу: ... благоустроенно применительно к условиям соответствующего населенного пункта, находится в черте данного населенного пункта и по общей площади превышает ранее занимаемую комнату... кв. м (общ.... кв. м) в ...комнатной коммунальной квартире.

Суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Б.Л., Б.Я., Б.Н., Я. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права пользования в занимаемой ...комнатной коммунальной квартире по спорному адресу свободными комнатами жилой площадью... кв. м, ... кв. м и... кв. м, признании за Б.Л. и Б.Я. права собственности на две комнаты... кв. м и... кв. м, а также признании за Б.Л., Б.Я. права выкупа по рыночной стоимости третьей комнаты... кв. м по договору купли-продажи, поскольку подобные требования не основываются на действующем жилищном законодательстве.

Порядок и условия предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире и их выкуп регламентирован ст. 59 ЖК РФ и ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 27.01.2010) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Истцам не представлены доказательства того, что семья признана малоимущей и в установленном порядке состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, имеет право на предоставление в дополнение к занимаемой жилой площади по договору социального найма других жилых помещений с учетом установленной социальной нормы на одного человека в городе Москвы - ... кв. м общей площади. Более того, судом было установлено, что после принятия Б.Я. наследства после смерти отца в виде однокомнатной квартиры общей площадью... кв. м распоряжением Префекта... г.... от... г. N... Б.Л. и Б.Я. были сняты с учета очередников округа в связи с изменением жилищных условий, в результате которых отпали основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Указанное распоряжение не было оспорено Б.Л. и Б.Я. в установленном законом порядке.

Кроме того, истцы Б.Л. и Б.Я. в ходе рассмотрения дела не представили суду доказательства о возникновении у Б.Л. и Б.Я. в силу приобретательской давности права собственности на две комнаты... кв. м и... кв. м, поскольку Жилищным кодексом РФ установлен иной порядок приобретения прав пользования и собственности на жилые помещения, подлежащие государственной регистрации в многоквартирных жилых домах государственного жилищного фонда.

Что касается отказа жилищных органов в праве выкупа свободных комнат в ...комнатной коммунальной квартире, то суд обоснованно признал его правомерным, поскольку на момент обращения семьи Б-ч в... году с просьбой о выкупе освободившихся комнат в коммунальной квартире, дом... корпус... по улице... был признан аварийным и согласно распоряжению Правительства Москвы от... подлежал отселению. В соответствии с ч. 10 ст. 4 Закона города Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" после принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

Кроме того, исходя из толкования ч. 6 ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также исходя из принципа свободы договора, заключение договора купли-продажи освободившихся комнат в коммунальной квартире с гражданами, не относящимися к категориям, указанным в ч. 1 и ч. 2 названной статьи, который по своей природе является гражданско-правовым договором, является правом, а не обязанностью собственника жилья в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в связи с чем соответствующий довода кассационной жалобы о неправильном истолковании закона, а именно ст. 38 указанного Закона г. Москвы, является несостоятельным.

Довод кассационной жалобы о том, что истцам не предлагались для осмотра те квартиры, которые указаны в решении суда, не влияет на правильность выводов суда, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения требований о выселении.

Довод кассационной жалобы о том, что судом не учтено то обстоятельство, что истцы Б.Л. и Б.Я. пользуются комнатой площадью... кв. м с... г. на основании распоряжения Исполкома и указанное распоряжение не было отменено, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку решением Исполкома от... г. N... было разрешено проживать в указанной комнате Б.М. с семьей в составе трех человек без права перепрописки, поскольку он являлся очередником с... г. по категории "иные долгожители коммунальных квартир", однако в... году Б.М. были улучшены жилищные условия путем предоставления отдельной однокомнатной квартиры общей площадью... кв. м, а... году указанную квартиру унаследовал его сын - Б.Я., в связи с чем Б.Л. и Б.Я. были сняты с учета очередников, следовательно, отпали основания, по которым им была предоставлена в пользование комната площадью... кв. м в спорной коммунальной квартире.

Иные доводы кассационной жалобы являются по своей сути повторением доводов, на которых основываются исковые требования Б.Л., Б.Я., Б.Н., Я. Указанные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им была дана надлежащая оценка в решении суда, с которой соглашается судебная коллегия.

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

 

определила:

 

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2010 года - оставить без изменения, кассационную жалобу Б.Л., Я., Б.Я., Б.Н. - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь