Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 декабря 2010 г. по делу N 33-40090

 

Судья: Ушакова Т.Г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда в составе: председательствующего Ломакиной Л.А.

судей Дубинской В.К. и Снегиревой Е.Н.

при секретаре Ч.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломакиной Л.А. дело по кассационной жалобе СНТ "Русь" и кассационной жалобе Г. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 июля 2010 года, которым постановлено:

исковые требования СНТ "Русь" к Г. о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, взыскании убытков, понуждении заключить договор - удовлетворить частично.

Взыскать с Г. в пользу СНТ "Русь" задолженность по членским и целевым взносам за период 2007 - 2008 гг. за период членства в размере 49384 руб. 30 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1681 руб. 53 коп., а всего взыскать 66065 (шестьдесят шесть тысяч шестьдесят пять) руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

В удовлетворении встречного иска Г. к СНТ "Русь" об обязании заключить договор, признании действий председателя правления незаконными - отказать,

 

установила:

 

Истец СНТ "Русь" обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по членским и целевым взносам за период 2007 - 2008 гг. за период членства в размере 122 779 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 529 руб. 91 коп., обязании заключить договор о пользовании имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке от 24.04.2009 г., также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Г. задолженность по членским и целевым взносам за период 2007 - 2008 гг. за период членства в размере 118 152 руб. 96 коп., обязать заключить договор о пользовании имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, взыскать убытки в размере 141989 руб. 45 коп. за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за 2009 г. после подачи заявления о выходе из членов СНТ, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., государственную пошлину в размере 6071 руб. 10 коп. (л.д. 206 - 210)

В обоснование своих требований истец указал, что Г. имеет в собственности на территории СНТ "Русь" садовый участок, общей площадью 1294 кв. м, и садовый участок, общей площадью 1507 кв. м, в период членства Г. в СНТ "Русь" за ним образовалась задолженность за 2007 г. - целевой взнос на строительство ЛЭП, за 2008 г. - целевой взнос на строительство ЛЭП, целевой взнос на газификацию, а также пени в размере, а всего 118152 рубля 96 копеек.

24.04.2009 г. Г. был направлен проект договора от 24.04.2009 г. на пользование имуществом общего пользования СНТ, по условиям которого СНТ предоставляет пользователю право пользования имуществом общего пользования СНТ, существующего на дату заключения договора, а именно: подъездными и внутренними дорогами, проездами, общественными колодцами, охраной, противопожарными сооружениями, санитарно-защитными и лесозащитными зонами, коллективным забором, электроснабжением объектов общего пользования, включая расходы СНТ "Русь" по организации и управлению указанным имуществом, а пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором. Пользователь, в свою очередь, обязан вносить плату на расчетный счет СНТ по выданной бухгалтером-кассиром квитанции за пользование имуществом общего пользования СНТ "Русь" в соответствии с ежегодными расходами СНТ на создание и содержание имущества общего пользования пропорционально площади занимаемой пользователем составного земельного участка, площадью 1294 кв. м, и садового участка, площадью 1507 кв. м

02.05.2009 г. Г. получил проект данного договора. 07.05.2009 г. в адрес Правления СНТ "Русь" поступил протокол разногласий к проекту договора на иных условиях. Поскольку проект типового договора, предложенного для заключения Г., был согласован на общем собрании 20.03.2010 г., истец просит обязать Г. заключить договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ "Русь" при ведении садоводства в индивидуальном порядке по варианту истца. Поскольку Г. продолжает пользоваться имуществом общего пользования СНТ "Русь", размер убытков, причиненных Г. СНТ, составил 143 551 руб. 25 коп. Для защиты своих интересов СНТ "Русь" вынуждено было обратиться за юридической помощью в МАК "Легис-групп" и понесло расходы в размере 35 000 руб. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 071 руб. 10 коп.

Не согласившись с исковыми требованиями, Г. предъявил встречный иск, уточнив который, просил обязать СНТ "Русь" заключить договор о пользовании имуществом общего пользования в предложенной им редакции, принять к зачету перечисленную денежную сумму в размере 1561 руб. 80 коп. и ранее внесенную денежную сумму в размере 2857 руб. 02 коп. как плату за содержание имущества общего пользования за период с 29.03.2009 г. по 29.03.2010 г., признать действия председателя правления СНТ "Русь" Р., запрещающие ему пользование единственным проходом и подъездом к принадлежащим ему земельным участкам, незаконными (л.д. 186 - 189).

В обоснование встречного иска указал, что членские взносы за 2007 - 2008 гг. им уплачены в полном объеме. От строительства ЛЭП и газификации Г. отказался изначально, к его дому электропровода не подведены, пользоваться электричеством Г. не намерен, равно как и газопроводом, о чем правление СНТ было уведомлено в письменном виде. При получении оферты по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования Г. потребовал представить ему расшифровку и обоснование платежей, предложил свой вариант договора, однако, товарищество обратилось в суд, вместо того, чтобы урегулировать данный спор по согласованию редакции договора. 06.01.2010 г. от председателя правления Р. Г. получен письменный запрет прохода и проезда к принадлежащим ему земельным участкам, данный запрет Г. считает незаконным, поскольку внутренняя дорога СНТ является единственным подъездным путем к земельным участкам, полагает, что запрет является способом понуждения и оказания давления для заключения договора в крайне невыгодной редакции. Поскольку Г. проявил добрую волю и 09.01.2010 г. перевел СНТ "Русь" плату за имущество общего пользования с 29.03.2009 г. по 29.03.2010 г. в размере 1561 руб. 80 коп., являющуюся разницей между расчетной величиной платы за пользование имуществом общего пользования в сумме 4418 руб. 82 коп., и излишне взысканными с него средствами в размере 2857 руб. 02 коп., просит зачесть суммы в размере 1561 руб. 80 коп. и 2857 руб. 02 коп. как плату за содержание имущества общего пользования за указанный период.

Представители СНТ "Русь" - председатель правления Р., В., действующая на основании доверенности, в суде исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, встречный иск не признали.

Ответчик, его представители адвокат Деменкова Т.Ф., Оборина Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили удовлетворить встречный иск.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого просят заявители по доводам кассационных жалоб.

Проверив материалы дела, заслушав представителей СНТ "Русь", Г. и его представителей, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основания.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Эти требования закона судом первой инстанции не выполнены в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником двух садовых участков, площадью соответственно - 1294 кв. м и 1507 кв. м, расположенных в границах территории СНТ "Русь". Причем участок площадью 1294 кв. м. Г. приобрел у С. по договору купли-продажи от 10.06.2008 г., право собственности Г. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2008 г. на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1294 кв. м по адресу: 1, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2001 г. сделана запись регистрации.

Судом первой инстанции установлено, что Г. являлся членом СНТ "Русь" с 2000 г. по 28.03.2009 г., что подтверждается заявлением Г. от 14.03.2009 г. о выходе из членов СНТ "Русь" (л.д. 153); решением общего собрания членов СНТ "Русь" от 28.03.2009 г. об исключении из членов СНТ "Русь", письмом об исключении из членов СНТ (л.д. 37).

После исключения Г. из состава членов СНТ "Русь" договор на пользование имуществом общего пользования СНТ "Русь" с ним не заключался, в связи с чем 24.04.2009 г. ответчику был направлен проект договора на пользование имуществом общего пользования СНТ "Русь", по условиям которого СНТ "Русь" предоставляет пользователю право пользования имуществом общего пользования СНТ "Русь", существующего на дату заключения договора, который был получен Г. 02.04.2009 г., однако, протокола разногласий Г. представлено не было, вместе с тем, последний потребовал предоставить ему расшифровку и обоснование платежей по предложенному договору, а впоследствии представил свой вариант договора на иных условиях.

Согласно п. п. 1, 4 Устава (в редакции от 31.03.2007 г.), СНТ "Русь" является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха садоводов и членов их семей и не имеет извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между членами товарищества.

В соответствии со ст. 13 Устава основными задачами СНТ "Русь", в том числе, являются: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Товариществе; организация обеспечения членов (не членов) Товарищества коммунальными услугами (электро-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации имущества Товарищества и общего имущества членов Товарищества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования имущества Товарищества, а также прилегающих территорий.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры, и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст. 53 Устава СНТ, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном Уставом Товарищества.

В соответствии с п. 47 Устава, к имуществу Товарищества могут относиться земельные участки общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, разворотные площадки и участки объектов пользования, включая их санитарно-защитные зоны, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора), недвижимые объекты общего пользования (сторожки, общие ворота и заборы, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).

Истец просит понудить Г. заключить договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ "Русь" при ведении садоводства в индивидуальном порядке от 24.04.2009 г.

Согласно п. 1.1 указанного договора, Товарищество предоставляет пользователю право пользования имуществом общего пользования, существующего на дату заключенного договора, а именно: подъездными и внутренними дорогами, проездами СНТ "Русь", питьевыми колодцами, сторожевой охраной, противопожарными сооружениями, санитарно-защитными и лесозащитными зонами, коллективным забором, объектами электроэнергетики, включая расходы по организации и управлению указанным имуществом, а пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 4 ст. 14 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования СНТ "Русь" об обязании Г. заключить договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ "Русь" при ведении садоводства в индивидуальном порядке от 24.04.2009 года не подлежат удовлетворению, так как в нарушение ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", порядок заключения данного договора не утверждался и не определялся общим собранием членов СНТ "Русь" на момент предложения заключить его Г.

Суд первой инстанции также пришел к выводу, что исковые требования Г. об обязании СНТ "Русь" заключить договор на пользование имуществом общего пользования в предложенной Г. редакции также не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований СНТ "Русь" к Г. в части заключения договора на оплату за пользование объектами инфраструктуры, суд первой инстанции не проверил с достаточной полнотой был ли предметом обсуждения на общем собрании СНТ спорный договор и определен ли размер денежных средств, подлежащих к оплате гражданами, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (с указанием платы за каждый объект с обоснованием и утверждением сумм на общем собрании).

Разрешая, заявленные требования о взыскании с Г. членских взносов, суд первой инстанции в решении указал, что согласно ст. 26 Устава СНТ "Русь", в Товариществе с его членов взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) по представлению правления, если иное не предусмотрено Уставом или решениями общих собраний (собраний уполномоченных). В таком же порядке на собрании может рассматриваться вопрос об ответственности за просрочку платежей.

Согласно ст. ст. 28, 29 Устава, членские взносы - это периодически вносимые членами Товарищества денежные средства, направляемые на оплату труда работников Товарищества, на текущие расходы Товарищества, куда в том числе входят: эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, его текущий ремонт, содержание подъездных дорог к Товариществу, оплата коммунальных услуг, оказываемых Товариществу в целом; уплату налогов и т.п. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение, создание объектов общего пользования, их восстановление, капитальный ремонт, модернизация и реконструкция и т.д. Расчет членских и целевых взносов производится с члена Товарищества, имеющего земельный участок (земельные участки) в границах Товарищества, пропорционально занимаемой этим членом Товарищества площади земельного участка (земельных участков) с точностью до 1 кв. м (ст. 30 Устава)

Согласно ст. 18 Устава СНТ "Русь", член Товарищества до наступления даты выхода из Товарищества, указанной в заявлении, обязан уплатить все виды взносов и платежей на эту дату, а при наличии задолженности - погасить ее.

Удовлетворяя частично требования СНТ "Русь" о взыскании с Г. членских взносов, суд первой инстанции не проверил с достаточной полнотой уплату Г. указанных взносов на день выхода из СНТ, не произвел расчет с разбивкой по позициям и не дал оценки расчету представленному СНТ. Кроме того, суд первой инстанции не проверил доводы сторон об обоснованности платежей, которые связаны с программой электроснабжения и газоснабжения СНТ "Русь", а также возражение Г. о том, что программа по электроснабжению в части объектов общего пользования СНТ "Русь" оплачена организацией, которая выделяла для нужд своих работников участки в СНТ.

Суд в решении указал, что "нет оснований для взыскания с Г. задолженности по газификации и ЛЭП, поскольку данными услугами он не пользуется, и к его участку газ и ЛЭП не проведены, доказательств обратного суду истцом не представлено." При этом, исходя из взысканной судом первой инстанции суммы усматривается, что с Г. взыскана сумма за электроснабжение. Следовательно, судебная коллегия считает, что при постановке решения в этой части оно является противоречивым, что также является основанием к его отмене.

Истцом заявлены требования о взыскании взносов по двум участкам за период 2007 года и 2008 года. Суд первой инстанции частично удовлетворил требования о взыскании взносов за участок 291 и отказал в полном объеме по участку 290, указав, что нет оснований для взыскания взносов по участку 290, который приобретен у С., поскольку последняя при выходе из СНТ обязана была в соответствии с положениями Устава погасить все имеющиеся у нее задолженности.

Суд первой инстанции правильно протолковал закон и положения ст. 18 Устава, согласно которым долги бывшего собственника по взносам не подлежат уплате новым собственником, при этом не учел, что Г. стал собственником участка 07.07.2008 года (установлено обжалуемым решением суда) и не проверил оплатил ли бывший собственник все взносы за полный 2008 года при условии выхода из СНТ в марте 2008 года.

Г. просил принять к зачету перечисленную им СНТ "Русь" денежную сумму в размере 1561 руб. 80 коп. и ранее внесенные денежные средства в размере 2857 руб. 02 коп., как плату за содержание имущества общего пользования за период с 29.03.2009 г. по 29.03.2010 г. Указанные требования Г. суд счел необоснованными и не основанными на законе, отказал в их удовлетворении. При этом не проверил с достаточной полнотой, когда они были произведены и были ли получены СНТ "Русь".

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в полном объеме, так как требования, заявленные СНТ "Русь" и требования Г. взаимосвязаны.

Устранить неправильности применения норм материального и процессуального права в суде второй инстанции не представляется возможным, поэтому судебная коллегия считает, что дело для рассмотрения следует вернуть в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, проверить доводы сторон, постановить законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. ст. 199, 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 июля 2010 года отменить, дело направить в суд на новое рассмотрение в ином составе суда.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь