Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2011 г. по делу N 33-328

 

Судья: Гришина Н.А.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной Т.В.

судей: Курепчиковой О.С., Лазорина Б.П.

при секретаре Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 января 2011 года дело

по кассационной жалобе Е.

на заочное решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 05 августа 2010 года

по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Е. об обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Лазорина Б.П., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,

 

установила:

 

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Е. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде нежилого встроенного помещения N общей площадью кв. м, расположенное по адресу:, путем продажи с публичных торгов, объявив начальную продажную стоимость в размере 5.793.000 руб., указывая на то, что ответчик не выполняет обязательства по кредитным соглашениям, задолженность по которым взыскана в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца С. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени ответчиком не исполнены решения суда, вступившие в законную силу, о взыскании задолженности по кредитным соглашениям.

Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, принято определение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Решением суда постановлено:

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое встроенное помещение под N общей площадью кв. м, этаж: подвал, находящееся по адресу:, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 5.793.000 (пять миллионов семьсот девяносто три тысячи) руб.

Определить размер денежной суммы, подлежащей уплате Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере задолженности по кредитному соглашению N от 20.10.2006 г. в сумме 283.055,73 долларов США, состоящей из: основного долга в размере 265.461,19 долларов США; плановых процентов за пользование кредитом 9.594,54 долларов США; пени за несвоевременное погашение кредита в размере 8.000 долларов США, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 57.211,43 руб.; и в размере задолженности по кредитному соглашению от 13.06.2007 г. в сумме 956.058,82 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату исполнения решения, из которых: 856.457,04 долларов США - основной долг; 42.300, 49 долларов США - проценты за пользование кредитом; 4.197,42 долларов США - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 53.103,87 долларов США - пени за несвоевременное погашение кредита; и судебные расходы по государственной пошлине 50.000 руб.

Взыскать с Е. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в возврат госпошлины 4.000 руб.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, вынесенного с нарушением норм процессуального и материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (ред. 17.06.2010 г.), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2006 г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Е.Е.А. заключено кредитное соглашение N о предоставлении последнему кредитной линии 500.000 долларов США на приобретение недвижимости и ремонт, сроком на 1.825 дней с процентной ставкой по кредитной линии 13,5% (л.д. 16-34).

В обеспечение исполнения обязательств ИП Е.Е.А. по названному кредитному соглашению, между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ответчиком Е. 13.11.2006 г. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) нежилого встроенного помещения под N общей площадью кв. м, этаж: подвал, находящегося по адресу: (л.д. 35-47).

В соответствии с п. 3.1 указанного договора об ипотеке, предмет ипотеки (залога) обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Решением Арбитражного суда г. от г. с индивидуального предпринимателя Е.Е.А. и ЗАО "" в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению N от 20.10.2006 г. в размере 283.055,73 долларов США, состоящая из: основного долга в размере 265.461,19 долларов США; плановых процентов за пользование кредитом 9.594, 54 долларов США; пени за несвоевременное погашение кредита в размере 8.000 долларов США, а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 57.211, 43 руб. (л.д. 51-54).

13.06.2007 г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Е.Е.А. заключено кредитное соглашение N о предоставлении последнему кредитной линии 942.000 долларов США на приобретение недвижимости и ремонт, сроком на 1.825 дней с процентной ставкой по кредитной линии 13% (л.д. 71-88).

В обеспечение исполнения обязательств ИП Е.Е.А. по названному кредитному соглашению, между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ответчиком Е. 13.06.2007 г. заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) нежилого встроенного помещения под N общей площадью кв. м, этаж: подвал, находящегося по адресу: (л.д. 92-101).

В соответствии с п. 3.1 означенного договора об ипотеке, предмет ипотеки (залога) обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Решением Арбитражного суда г. от г. с индивидуального предпринимателя Е.Е.А. и ЗАО "" в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению N от 13.06.2007 г. в размере 956.058,82 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату исполнения решения, из которых: 856.457,04 долларов США - основной долг; 42.300,49 долларов США - проценты за пользование кредитом; 4.197,42 долларов США - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 53.103,87 долларов США - пени за несвоевременное погашение кредита; а также взысканы судебные расходы по государственной пошлине 50.000 руб. (л.д. 102-105).

Представитель истца пояснила, что определенная решениями суда задолженность по кредитным соглашениям Е.Е.А. не погашена.

Названные доводы подтверждаются расчетами задолженности (л.д. 7-15, 55-70).

Доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Указанные обстоятельства являются достаточным и безусловным основанием для удовлетворения заявленного иска об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из следующего: у ИП Е.Е.А. имеется непогашенная задолженность по заключенным с истцом кредитным соглашениям; обязательства ИП Е.Е.А. по кредитным соглашениям обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику Е. на основании совершенного с последней договора об ипотеке; залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ЗАО); вид взысканных решением Арбитражного суда г. сумм в составе задолженности, согласно договору об ипотеке, входит в объем обеспеченных обязательств, установленным таковым договором.

Нежилое встроенное помещение под N общей площадью кв. м, этаж: подвал, находящееся по адресу: принадлежит на праве собственности Е. (л.д. 108).

В связи с тем, что договором залога и действующим гражданским законодательством - Гражданским Кодексом РФ и ФЗ "Об ипотеке" установлено, что требования кредитора удовлетворяются из стоимости предмета залога, то взыскание должно быть обращено на таковой предмет, названный выше.

Истцом заявлено требование об объявлении продажной стоимости недвижимого имущества - 5.793.000 руб., что определено отчетом об определении рыночной стоимости (л.д. 142). Поэтому, исходя из правил ст. 350 ГК РФ, суд правильно определил цену данного имущества в означенном размере. А взыскание должно быть обращено путем продажи с публичных торгов.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), судом не установлено.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения суда, т. к судом первой инстанции обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Е. В данном судебном процессе права Е.Е.А. не нарушены.

Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 05 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь