Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2011 г. по делу N 33-581

 

Судья: Соленая Т.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда в составе: председательствующего Строганова М.В.

судей Ломакиной Л.А., Шубиной И.И.

при секретаре Ч.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломакиной Л.А. дело по кассационной жалобе представителя С. - К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 августа 2010 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований С.Г., С.С., С. к Префектуре Юго-Западного административного округа г. Москвы, Государственной жилищной инспекции города Москвы, Комитету государственного строительного надзора г. Москвы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать (в редакции определения от 09 ноября 2010 года),

 

установила:

 

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. <...> в перепланированном состоянии общей площадью <...> кв. м, мотивируя тем, что истцы пользуются указанным жилым помещением на основании договора социального найма от <...> года. В квартире, расположенной по адресу: <...> несколько лет назад была произведена перепланировка и реконструкция, заключающаяся в строительстве лоджии, подполья под лоджией и устройстве выхода на лоджию в соответствии с проектом. Перепланировка была произведена без соответствующего разрешения. В настоящее время проект утерян. Общая площадь квартиры увеличилась на <...> кв. м и составляет <...> кв. м. В соответствии с техническим заключением, выполненного независимой организацией, перепланировка в квартире N <...> не создает угрозу жизни и здоровью.

Истцы в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в суд явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Мосжилинспекции в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Комитета государственного строительного надзора г. Москвы в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, которые извещены заблаговременно и надлежащим образом (л.д. 91), представителя истцов, который извещен по адресу, указанному для получения корреспонденции, заслушав представителя ответчика - Комитета государственного строительного надзора г. Москвы по доверенности Т., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м, общей площадью (без летних) <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, которая расположена по адресу: <...>.

<...> года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и С. заключен договор социального найма жилого помещения N <...>, в соответствии с которым, жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения <...> кв. м, общей площадью (без летних) <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, находящееся в собственности города Москве, передано в бессрочное владение и пользование С. и членам ее семьи: С. (наниматель), С.Г. (муж), С.С. (сын).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <...> с <...> года зарегистрированы и проживают - С., С.Г., С.С.

Из объяснений представителя истцов в суде первой инстанции установлено, что истцами произведено перепланирование жилого помещения, расположенного по адресу: <...> - была построена лоджия, подполье под лоджией и устроен выход на лоджию. Строительство осуществлено без соответствующего разрешения, на основании проекта, который, в настоящее время утрачен. Общая площадь жилого помещения увеличена на <...> кв. м.

Разрешая, заявленные требования, суд первой инстанции в решении указал, что порядок предоставления документов для получения решения о согласовании на переустройство, перепланировку жилого помещения установлен частями 2 - 6 ст. 26 ЖК РФ, истцами соблюден не был. Доказательств соблюдения порядка оформления документов о разрешении переоборудования, установленный распоряжением Мэра г. Москвы N 166-1-РМ от 31 июля 1996 года, Законом г. Москвы N 37 от 29.09.1999 года "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 года за N 73-ПП "О порядке переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями и дополнениями от 15 ноября 2005 года), суду не представлено.

Истцами в обоснования заявленных требований представлено строительно-техническое заключение о надежности строительных конструкций после перепланировки и реконструкции квартиры N <...>, расположенной по адресу: <...>, в соответствии с выводами которого произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции жилого здания и его дальнейшую эксплуатацию.

Указанное строительно-техническое заключение суд первой инстанции не принял во внимание в качестве доказательства, обосновывающего заявленные исковые требования, так как оно не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку суду не было представлено доказательств предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцы во внесудебном порядке не обращались в Мосжилинспекцию г. Москвы с заявлением и необходимым комплектом документов для решения вопроса о согласовании произведенной в жилом помещении, расположенной по адресу: <...> перепланировки, перепланированное жилое помещение в соответствии с требования действующего законодательства не принято по акту приемочной комиссией суд пришел к правильному выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 199, 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь