Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 января 2011 г. по делу N 33-1172

 

Судья: Астахова Т.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ломакиной Л.А.,

судей Снегиревой Е.Н., Суминой Л.Н.,

при секретаре Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по кассационной жалобе Ч. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 17 августа 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "ДЭЗИС" к Ч. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Ч. задолженность по уплате за техническое обслуживание, кодовый замок за период с 01.07.2006 г. по 31.12.2007 г. - 25 654 руб. 80 коп.; задолженность по уплате за техническое обслуживание, кодовый замок за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. - 56 210 руб. 40 коп.; задолженность по уплате за техническое обслуживание, контроль доступа, холодную воду, канализацию, обслуживание газового оборудования, обслуживание счетчика по воде за период с 01.01.2008 г. по 31.07.2009 г. - 97 583 руб. 00 коп., пени в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 605 руб. 00 коп., а всего в размере 198 053 (сто девяносто восемь тысяч пятьдесят три) руб. 20 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "ДЭЗИС", отказать,

 

установила:

 

ООО "ДЭЗИС" обратилось в суд с исковым заявлением к Ч. и, уточнив исковые требования, просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя уточненные исковые требования тем, что Ч. является собственником квартиры по адресу: <...>, зарегистрирована в указанной квартире.

Функции управления и обслуживания жилого <...> в г. Москве в период с июля 2006 года по июль 2009 года осуществляло ООО "ДЭЗИС".

Согласно действующему законодательству собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязан нести расходы, как собственника жилья в многоквартирном доме, по управлению многоквартирным домом.

Ответчику как собственнику квартиры <...> начислялась плата за фактические расходы на оказание услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом на основании предоставляемой ООО "ДЭЗИС" сметы расходов на текущий период.

При составлении смет ООО "ДЭЗИС" руководствовался Постановлениями Правительства г. Москвы N 1035-ПП от 16.12.2003 г., N 863-ПП от 07.12.2004 года, N 983 от 06.12.2005 года, в которых утверждены услуги за содержание и ремонт жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, домах, на содержание которых выделяются бюджетные дотации, однако на дома, находящиеся в управлении ООО "ДЭЗИС", бюджетные дотации не выделялись.

Постановлением Правительства Москвы от 06.12.2005 года N 983-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" предусмотрено право организации, в управлении которой находится дом, исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома, определять ставки на услуги по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, что и утверждено ООО "ДЭЗИС" с учетом сметы затрат на техническое обслуживание, эксплуатацию, содержание и управление жилого фонда микрорайона 9 Куркино с 2006 года.

Ответчик не оплачивает техническое обслуживание, обеспечение контроля доступа, обслуживание газового оборудования, обслуживание системы "котел+горелка", водоснабжение. В целях обеспечения технического обслуживания газового оборудования, индивидуальных отопительных систем помещений собственников ООО "ДЭЗИС" заключило договоры со специализированной подрядной организацией.

С учетом установленных тарифов задолженность ответчицы за период с 01.07.2006 г. по 31.12.2006 г. по оплате за техническое обслуживание, кодовый замок составила 64 355 руб.

С учетом установленных тарифов задолженность ответчицы за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. по оплате за техническое обслуживание, кодовый замок составила 68 723 руб.

С учетом установленных тарифов задолженность ответчицы за период с 01.01.2008 г. по 31.07.2009 г. по оплате за техническое обслуживание, контроль доступа, холодную воду, канализацию, обслуживание газового оборудования, обслуживание счетчика по воде составила 97583 руб.

За период с 01.07.2006 г. по 31.07.2009 г. ответчик не уплатила ни одной суммы.

Поскольку, Ч. фактически пользовалась услугами истца по управлению многоквартирным домом, содержанию, техническому обслуживанию в период с 01.07.2006 г. по 31.07.2009 г., то ООО "ДЭЗИС" просило взыскать с Ч. задолженность в размере 230 661 руб. а также пени по состоянию на 11.06.2009 г. в размере 40 079 руб.

В суде первой инстанции представитель ООО "ДЭЗИС" - К., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Ч.А., в судебном заседании не отрицал, что ответчик не вносила плату в период с 01.07.2006 г. по 31.07.2009 г. за техническое обслуживание, контроль доступа, холодную воду, канализацию, обслуживание газового оборудования, обслуживание счетчика по воде, однако она не согласна с начисленными суммами, поскольку в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, с момента заселения дома никто не зарегистрирован, кроме того, управляющая организация ООО "ДЭЗИС" ненадлежащим образом выполняет функции управляющей организации, по обращениям ответчика об устранении недостатков никаких мер не предприняла. Представитель ответчика - Ч.А., также полагал, что ООО "ДЭЗИС" обязано произвести перерасчет с учетом ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению домом, а также просил снизить размер пени.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Ч. по доводам своей кассационной жалобы.

Судебная коллегия, выслушав представителя Ч. - Ч.А., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В суде первой инстанции было установлено, что Ч. является собственником квартиры <...> в г. Москве с 29.08.2005 г.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ч. как собственник несет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которые установлена для лиц, обладающих статусом собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение - с момента государственной регистрации права (ст. 219 ГК РФ).

Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы N 307 рп от 05.02.2003 г. функции по управлению и принятию комплекса объектов инфраструктуры застраиваемого микрорайона N 9 района Куркино переданы организации ООО "ДЭЗИС".

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик, воспользовавшись своим правом на приобретение в собственность квартиры <...> в г. Москве пользуется ею. Квартира приобретена Ч. на основании договора купли-продажи от 30.06.2005 г., зарегистрированном в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 29.08.2005 г. за номером <...>.

Как следует из условий договора купли-продажи, Ч. взяла на себя обязательства по уплате расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, а также по уплате расходов за предоставленные коммунальные услуги.

Из представленного расчета задолженности следует, что за период с 01.07.2006 г. по 31.07.2009 г. у ответчика имеется задолженность по уплате за техническое обслуживание, контроль доступа, холодную воду, канализацию, обслуживание газового оборудования, обслуживание счетчика по воде.

Судом первой инстанции также установлено, что ответчику, как собственнику квартиры <...> начислялась плата за фактические расходы на оказание услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом на основании предоставляемой ООО "ДЭЗИС" сметы расходов на текущий период. Кроме того, приказом Генерального директора ООО "ДЭЗИС" N 45т-20 от 01.12.2008 г. были утверждены ставки (тарифы) на услуги по содержанию жилых помещений в многоквартирных домах, услуги по обеспечению контроля доступа микрорайона 9а Куркино СЗАО г. Москве".

Согласно п. 9. ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, соответственно, на период с 01.07.2006 г. по 31.07.2009 г. ответчица как обладатель прав на квартиру <...> в г. Москве обязана уплачивать в ООО "ДЭЗИС" расходы по управлению строением, иные расходы управляющего, связанные с выполнением функций по управлению, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги.

Суд обоснованно указал, что в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование помещений собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленного представителем истца расчета задолженности, ответчик не производила за период с 01.07.2006 г. по 31.12.2006 г. оплату за техническое обслуживание, кодовый замок; за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. оплату за техническое обслуживание, кодовый замок; за период с 01.01.2008 г. по 31.07.2009 г. оплату за техническое обслуживание, контроль доступа, холодную воду, канализацию, обслуживание газового оборудования, обслуживание счетчика по воде.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец правомерно производил начисления по оплате за техническое обслуживание, контроль доступа, холодную воду, канализацию, обслуживание газового оборудования, обслуживание счетчика по воде, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Расчет задолженности был оценен судом и не вызывал сомнений.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязанностей по уплате платежей за техническое обслуживание, контроль доступа, холодную воду, канализацию, обслуживание газового оборудования, обслуживание счетчика по воде с 01.07.2006 г. по 31.07.2009 г., а также подтверждающих отсутствие задолженности за указанный период.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы в целом были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка, данные доводы не могут служить основаниями к отмене решения суда, так как направлены на иную оценку представленных доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 17 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь