Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 января 2011 г. по делу N 33-926

 

Судья: Суменкова Л.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского

городского суда, в составе председательствующего Климовой С.В.

судей Лемагиной И.Б., Грибовой Е.Н., при секретаре Т.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н.

дело по кассационной жалобе К. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2010 г., которым постановлено: Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-Риэлти" возвратить К. денежную сумму в размере <...> рублей, неустойку в размере <...>, расходы за составление доверенности в размере <...>, расходы на представителя в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>, а всего <...>.

В удовлетворении остальной части иска К. отказать.

 

установила:

 

К. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Группа Компаний ПИК", Обществу с ограниченной ответственностью "ПИК-Риэлти", Закрытому акционерному обществу "Обувная фабрика ПАТИТА" о признании права собственности на квартиру, обязании ООО "ПИК-Риэлти" возвратить К. денежную сумму в размере <...> и неустойку в размере <...>, обязании ОАО Группы Компании ПИК" и ООО "ПИК-Риэлти" возместить уплаченную госпошлину в размере <...>, обязании ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "ПИК-Риэлти" возместить расходы на оплату услуг представителей в размере <...>, расходы за нотариальные услуги в размере <...>. Свои требования истец мотивировала тем, что 01.08.2007 года между ОАО "Группа Компаний ПИК" и К. был заключен договор N <...> купли-продажи векселя. По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность истца вексель, а истец обязуется принять и оплатить простой вексель продавца стоимостью <...> (номинальной стоимостью 10945 330 руб.). 01.08.2007 года истец заключила предварительный договор купли-продажи квартиры N <...> с ОАО "Группа Компаний ПИК". По условиям указанного договора продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <...>. В соответствии с п. 2.1 полная стоимость квартиры составляет <...>. С целью оплаты векселя и покупки квартиры истец заключила кредитный договор N <...> от 27.08.2007 года с ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" на сумму 248000 долларов США для приобретения квартиры по строительному адресу: <...>. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи векселя истцом были перечислены денежные средства на счет ОАО "Группа Компаний ПИК" в размере <...>, что подтверждается заявлением в ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" о переводе денежных средств N 3 от 27.082007 года, платежным поручением N 13 от 27.08.2007 г. 27.08.2007 года ОАО "Группа Компаний ПИК" передала истице простой вексель N <...> от 01.08.2007 года на сумму 10 945 330 руб., что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи векселя. 03.10.2008 года между истицей и ОАО "Группа Компаний ПИК" подписан акт об исполнении предварительного договора купли-продажи N <...> от 01.08.2007 года. В соответствии с п. 3 указанного акта продавец и покупатель подтверждают полное и надлежащее исполнение условий договора. Согласно п. 2 акта стороны пришли к соглашению, что услуги по обеспечению оформления квартиры в собственность покупателя будут оказаны ООО "ПИК-Риэлти" на основании отдельного договора возмездного оказания услуг. 03.10.2008 года между истицей и ООО "ПИК-Риэлти" был заключен договор возмездного оказания услуг N <...> согласно которому ООО "ПИК-Риэлти" обязался оказать истцу услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру N <...>, расположенную по адресу: <...>, а истица обязалась оплатить указанные услуги. Согласно п. 1.2 указанного договора право на оформление в собственность истца квартиры возникает у нее при условии надлежащего выполнения ее обязательств по договору купли-продажи квартиры от 03.10.2008 года. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость оказываемых услуг составляет 55176 руб. Согласно п. 5.2 за задержку по вине общества сроков государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру, гражданин имеет право взыскать с общества неустойку в размере 0,1 процента от фактически оплаченной стоимости услуг за каждый день просрочки, но не более 10 процентов. Во исполнение п. 1 договора купли-продажи квартиры от 03.10.2008 года, истица перечислила денежные средства на счет ОАО "Группа Компаний ПИК" в размере 111035 200 руб., что подтверждается платежным поручением N 9 от 15.10.2008 года. Также истцом, во исполнение договору возмездного оказания услуг N <...> от 03.10.2008 года на счет ООО "ПИК-Риэлти" были перечислены денежные средства в размере 55176 руб., что подтверждается платежным поручением N 8 от 22.10.2008 года. 03.10.2008 года между истицей и ОАО "Группа Компаний ПИК" заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО "Банк Жилищного Финансирования", квартиру N <...>, расположенную по адресу: <...>. В соответствии с п. 3 цена квартиры составляет <...>. 06.11.2008 года между истцом и ОАО "Группа Компаний ПИК" составлен акт приема-передачи квартиры по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1.2 договора возмездного оказания услуг N <...> от 03.10.2008 года ООО "ПИК-Риэлти" обязалось обеспечить проведение государственной регистрации права собственности на квартиру в течение трех месяцев с момента получения всех необходимых правоустанавливающих документов на квартиру, т.е. ООО "ПИК-Риэлти" должно было осуществить регистрацию до 06.02.2009 года. В связи с неисполнением ООО "ПИК-Риэлти" обязательств по договору возмездного оказания услуг N <...> от 03.10.2008 года истец подала ООО "ПИК-Риэлти" заявление о возврате 55176 руб. перечисленных по договору. Однако ООО "ПИК-Риэлти" до настоящего времени не вернуло уплаченные истицей денежные средства. С 2008 года истица фактически проживает в квартире по адресу: <...>.

Истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, обязать ООО "ПИК-Риэлти" возвратить истцу денежную сумму в размере <...> и неустойку в размере <...>, обязать ответчиков ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "ПИК-Риэлти" возместить расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

14.09.2010 года истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила предмет иска и просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, обязать ООО "ПИК-Риэлти" возвратить истцу денежную сумму в размере <...> и неустойку в размере <...>, обязать ответчиков ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "ПИК-Риэлти" возместить расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб., обязать ответчиков ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "ПИК-Риэлти" возместить истцу расходы на представителя в размере 20000 руб., расходы за нотариальные услуги по составлению и заверению доверенности представителя в размере 1900 руб.

В судебном заседании представители истца К. и Н. исковые требования К. поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков ОАО "Группа Компаний ПИК", ЗАО "Обувная фабрика "ПАТИТА", ООО "ПИК-Риэлти" М. исковые требования К. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ЗАО "Банк Жилищного финансирования" М.М. не возражала относительно удовлетворения исковых требований истицы К.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Москве.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в признании за К. права собственности на квартиру по адресу: <...>, взыскании с ОАО "Группа Компаний ПИК", ООО "ПИК "РИЭЛТИ" государственной пошлины в размере 59 800 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя в пользу истца с ОАО "Группа Компаний ПИК", ООО "ПИК "РИЭЛТИ" в размере 10 000 рублей просит К.

Представитель ООО "ПИК "РИЭЛТИ" в заседание судебной коллегии не явился, исходя из материалов дела ООО "ПИК "РИЭЛТИ", извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.

В соответствии с положениями ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие представителя ООО "ПИК "РИЭЛТИ".

Проверив материалы дела, выслушав представителей К. К.И., Н., представителя "ОАО "Группа Компаний ПИК" М., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части отказа в признании за К. права собственности на квартиру по адресу: <...> подлежит отмене. Также решение суда подлежит изменению в части размера взысканной в пользу К. государственной пошлины.

В остальной части решение суда постановлено законно и обоснованно.

Исходя из материалов дела, 01.08.2007 года между истцом (покупатель) и ответчиком ОАО "Группа Компаний ПИК" (продавец) был заключен договор купли-продажи векселя N 2211/07, согласно условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить простой вексель ОАО "Группа Компаний ПИК", в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Вексель имеет следующие реквизиты: номер векселя: 032985, дата выдачи: 01.08.2007 г., векселедатель - ОАО "Группа Компаний ПИК", номинал векселя: <...>, цена векселя <...>, срок платежа: по предъявлении, но не ранее 20.02.2008 года. Согласно п. 2.2. покупатель обязан оплатить вексель в полном объеме не позднее 31.08.2007 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

27.08.2007 года между истцом и ЗАО "Банк ЖилФинанс" был заключен кредитный договор N <...>, согласно условиям которого истице предоставлен кредит в размере <...> сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>: имеющей следующие характеристики: секция 2, этаж 4, общая площадь 25,37 кв. м, номер на площадке 3, за цену, определяемую как сумма российских рублей, эквивалентная <...> по курсу Банка России на дату расчетов, в собственность заемщика (л.д. 17 - 28).

Истец свои обязательства по договору купли-продажи векселя N <...> от 101.08.2007 года выполнила в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод средств в российских рублях N 3 от 27.08.2007 года и платежным поручением N 13 от 27.08.2007 года.

27.08.2007 года между истицей и ОАО "Группа Компаний ПИК" подписан акт приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя N 2211/07 от 01.08.2007 года, согласно которому стороны подтверждают, что продавец надлежащим образом передал, а покупатель надлежащим образом принял один простой вексель ОАО "Группа Компаний ПИК", согласно договору купли-продажи векселя N 2211/07 от 01.08.2008 года. Переданный продавцом покупателю вексель имеет следующие реквизиты: номер векселя: 032985, дата выдачи: 01.08.2007 г., векселедатель - ОАО "Группа Компаний ПИК", номинал векселя: 10945330 руб., цена векселя 10631110 руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 20.02.2008 года. (л.д. 12).

Суд пришел к выводу, что взаимные обязательства по договору купли-продажи векселя от 01.08.2007 года N <...> стороны выполнили в полном объеме, в соответствии с указанным договором.

01.08.2007 года между истцом (покупатель) и ОАО "Группа Компаний ПИК" (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N <...>, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <...>, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 2, этаж 4, общая площадь 25,37 кв. м, номер на площадке 3. Согласно п. 2.1 указанного договора полная стоимость квартиры составляет 10945330 рублей, НДС не облагается, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон. Согласно п. 2.2 указанного договора указанная в п. 1.2 настоящего договора полная стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по договору купли-продажи квартиры в день его подписания сторонами. Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее 20 февраля 2008 года (л.д. 30 - 33).

03.10.2008 года между истцом и ОАО "Группа Компаний ПИК" подписан акт об волнении предварительного договора купли-продажи квартиры N 77592/2-4-3/1 от 31.08.2007 года согласно которому, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры N <...> от 01.08.2007 года продавец и покупатель подписали договор купли-продажи квартиры. Стороны пришли к соглашению, что услуги по обеспечению оформления квартиры в собственность покупателя будут оказаны ООО "ПИК-Риэлти" на основании отдельного договора возмездного оказания услуг. Продавец покупатель подтверждают полное и надлежащее исполнение условий договора. Стороны каких-либо претензий к договору не имеют. (л.д. 34 - 35).

03.10.2008 года между истицей и ОАО "Группа Компаний ПИК" заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ЗАО "Банк ЖилФинанс" квартиру N <...>, общей площадью 50,10 кв. м, общей площадью с летними 52,80 кв. м, количество комнат <...>, расположенную по адресу: <...>. Цена квартиры составляет <...>, НДС не облагается и оплачивается покупателем продавцу не позднее 24.10.2008 года путем перечисления денежных средств со своего банковского счета N <...> в ЗАО "Банк ЖилФинанс" (л.д. 36 - 37).

Согласно платежному поручению N 9 от 15.10.2008 года истицей были выполнены обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи квартиры от 03.10.2008 года в сумме <...> (л.д. 40).

06.11.2008 года между истицей и ОАО "Группа Компаний ПИК" подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец надлежащим образом передал, а покупатель принял квартиру N <...>, общей площадью 50,10 кв. м, общей площадью с летними 52,80 кв. м, количество комнат <...>, расположенную по адресу: <...>. Покупатель произвел осмотр квартиры и не имеет к продавцу каких-либо претензий по качеству, площади и расположению квартиры. С момента подписания настоящего акта обязательства продавца по передаче покупателю квартиры выполнены надлежащим образом и в полном объеме, (л.д. 38 - 39).

Суд посчитал установленным тот факт, что обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от 03.10.2008 года сторонами выполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Судом также установлено, что истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире, что подтверждается копиями квитанций по оплате коммунальных услуг (л.д. 46 - 56).

Отказывая в удовлетворении требований К. о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, суд исходил из того, что имущественное право истца не нарушено ответчиком. Данный вывод суда основан на заключении между сторонами договора купли-продажи квартиры от 03.10.2008 года.

Между тем, кассатор указывает на то, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры и по настоящее время у ОАО "Группа Компаний ПИК" отсутствует право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Данное обстоятельство связано с тем, что у ОАО "Группа Компаний ПИК" отсутствуют правоустанавливающие документы, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, распоряжение уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы об утверждении акта приемочной комиссии, акт реализации инвестиционного контракта; документы о поквартирном распределении жилых помещений в доме-новостройке, экспликации дома-новостройки и поэтажные планы квартир, а также другие необходимые документы.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кассатор ссылается на то, что несмотря на заключение между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры, истец лишена возможности порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

ОАО "Группа Компаний ПИК не уклоняется от государственной регистрации, так как государственная регистрация права собственности невозможна ввиду отсутствия вышеуказанных документов.

Поэтому способ защиты нарушенного права, указанный судом в соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться надлежащим и восстановить нарушенное право истца.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Поэтому решение суда в части отказа в удовлетворении требований К. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежит отмене.

При новом рассмотрении спора в указанной части, суду следует учесть изложенное, истребовать оригиналы правоустанавливающих документов, установить причину неподписания акта реализации инвестиционного проекта, определить значимые для дела обстоятельства, проверить доводы сторон, дать оценку представленным доказательствам, и постановить решение в соответствии с законом.

Исходя из материалов дела, 03.10.2008 года между истцом (гражданин) и ООО "ПИК-Риэлти" (общество) заключен договор возмездного оказания услуг N <...> согласно условиям которого общество обязуется оказать гражданину услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру N <...>, расположенную в жилом доме по адресу: <...>, а гражданин обязуется оплатить обществу эти услуги. Согласно п. 1.2 указанного договора право на оформление в свою собственность квартиры возникает у гражданина при условии надлежащего выполнения гражданином своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от 03.10.2008 года, дополнительных соглашений к нему, заключенных между ОАО "Группа Компаний ПИК" и гражданином. Согласно п. 2.1 договора стоимость оказываемых услуг оставляет 55176 рублей, включая НДС 18%. Согласно п. 3.1.2 договора общество обязано обеспечить проведение государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру в течение 3 месяцев с момента получения всех необходимых документов на квартиру, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру. Согласно п. 1 договора за задержку по вине общества сроков государственной регистрации гражданина на квартиру, указанных в настоящем договоре, гражданин имеет право взыскать с общества неустойку в размере 0,1 процента от фактически оплаченной стоимости услуг за каждый день просрочки, но не более 10 процентов, (л.д. 41 - 43).

Истец оплатила услуги по договору возмездного оказания услуг N У/77592/2-4-И/1 от 03.10.2008 года в сумме 55176 рублей, что подтверждается платежным поручением N 8 от 22.10.2008 года (л.д. 44).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 22.07.2010 года N 19/033/2010-538 в Управлении Росреестра по Москве отсутствует информация о правах на недвижимое имущество по адресу: <...> (л.д. 75).

Истцом в адрес ответчика ООО "ПИК-Риэлти" в феврале 2010 года было направлено заявление с требованием расторгнуть договор возмездного оказания услуг N У/77592/2-4-3/1 от 03.10.2008 года и вернуть 55716 руб., оплаченные по договору.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что ООО "ПИК-Риэлти", получив от К. заявление о расторжении договора, не дало ответа на это заявление и не выплатило ей 55176 руб. Таким образом, с момента заключения договора возмездного оказания услуг от 03.10.2008 года в течение длительного времени (более 2-х лет) ответчик ООО "ПИК-Риэлти" не выполнил свои обязательства, в связи с чем указанная сумма в размере 55176 руб. подлежит взысканию с ООО "ПИК-Риэлти"

Согласно п. 5.1 договора возмездного оказания услуг за задержку по вине общества сроков государственной регистрации права гражданина на квартиру, указанных в настоящем договоре, гражданин имеет право взыскать с общества неустойку в размере 0,1 процента от фактически оплаченной стоимости услуг за каждый день просрочки, но не более 10 процентов.

С учетом положений указанного пункта договора суд обоснованно взыскал с ООО "ПИК-РИЭЛТИ" неустойку в размере 5517 руб. 60 коп., т.е. не более 10 процентов от стоимости оплаченных услуг по договору возмездного оказания услуг.

Между тем, определяя размер подлежащей взысканию государственной пошлины суд неправильно исходил из положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Данной нормой регулируется размер государственной пошлины подлежащий взысканию при подаче искового заявления имущественного характера не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.

В данном случае исковые требования носят имущественный характер, подлежащий оценке, цена иска составляет 60 693 рубля 60 копеек.

Государственная пошлина подлежит исчислению согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и составит 2020 рублей 79 копеек.

Поэтому решение суда в части взыскания с ООО "ПИК-РИЭЛТИ" в пользу К. государственной пошлины в размере 200 рублей подлежит изменению в части размера взысканной государственной пошлины, который составит 2020 рублей 79 копеек.

Учитывая, что определяя размер подлежащей взысканию суммы на оплату услуг представителя суд правильно руководствовался положениями ст. 100 ГПК РФ, учел обстоятельства дела, критерий разумности, а также то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены частично, судебная коллегия не находит оснований для увеличения размера расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. 361, 362 ч. 1 п. 2, 4 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2010 года в части взыскания с ООО "ПИК-РИЭЛТИ" в пользу К. возврата государственной пошлины в размере 200 рублей изменить.

Взыскать с ООО "ПИК"РИЭЛТИ" в пользу К. возврат государственной пошлины в размере 2020 рублей 79 копеек (две тысячи двадцать рублей семьдесят девять копеек).

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований К. к Открытому акционерному обществу "Группа Компаний ПИК", Обществу с ограниченной ответственностью "ПИК-РИЭЛТИ", Закрытому акционерному обществу "Обувная фабрика ПАТИТА" о признании права собственности на квартиру по адресу: <...> отменить, дело в этой части возвратить в тот же суд на новое рассмотрение в ином составе судей.

В остальной части решение Пресненского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2010 года суда оставить без изменения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь