Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2011 г. по делу N 33-1469

 

Судья: Т.В. Соленая

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Строгонова М.В.,

судей Ломакиной Л.А., Суминой Л.Н., при секретаре Ч., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Суминой Л.Н. дело по кассационной жалобе представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства Москвы по доверенности М. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 30 июля 2010 года, которым постановлено:

признать за Х. право собственности на машиноместо (бокс) N 2Б-19, площадью 21,0 кв. м, помещение V, комната 56, этаж 2, расположенное в гараже-стоянке, находящегося по адресу: <...> (строительный адрес: <...>), со дня вступления решения суда в законную силу,

 

установила:

 

Х. обратился с иском к ООО "Масстройавто" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражного бокса N 2Б-19, площадью 21,0 кв. м, помещение V, комната 56, этаж 2 в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <...> (строительный адрес: <...>), мотивируя тем, что 19 мая 2009 года между истцом и Я. был заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым, Я. уступил истцу право требования от ООО "Масстройавто" передачи построенного на его средства индивидуального гаража-бокса, размером 4,0 х 6,0 м (по строительным осям) по адресу: <...>, а также передачу иных прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве N <...> от 05 октября 2004 года. По договору о долевом участии в строительстве N <...> от 05.10.2004 года автовладелец обязан внести сумму эквивалентную 10 000 долларов США, а подрядчик осуществить проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передачу во владение автовладельцу построенный на его средства гаражный бокс по окончании строительство гаража. Я. внес денежные средства на оплату строительства гаража в сумме 291 442 рублей, что подтверждается квитанцией. Поскольку расчеты между сторонами произведены в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец Х. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Масстройавто" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства Москвы, Департамента имущества г. Москвы в суде возражала против удовлетворения исковых требований, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствует акт ввода комплекса в эксплуатацию.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе представитель 3-го лица Правительства Москвы по доверенности М.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя истца по доверенности Вантеевскую М.В., действующую на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

На основании ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями 2004 года), предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

В порядке ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как следует из письменных материалов дела и надлежаще установлено судом первой инстанции, 05 октября 2004 года между Я. и ответчиком ООО "Масстройавто" заключен договор N <...> о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого, предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства индивидуального гаража-бокса, размером 4,0 x 10,0 м (по строительным осям) по адресу: <...>.

В соответствии с п. п. 4, 5 указанного договора, автовладелец обязуется с момента заключения договора вносить необходимые денежные средства в размере и сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью договора, что составляет общую сумму 10 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления каждого платежа, а подрядчик, обязуется при условии надежного исполнения договора, передать во владение Автовладельцу построенный на его средства гараж-бокс по окончании строительства гаража.

Так, Я. обязанности по договору N <...> от 05.10.2004 года о долевом участии в строительстве исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией о перечислении на расчетный счет ООО "Масстройавто" 291 442 рублей, что эквивалентно 10 000 долларов США.

При этом, 09 марта 2005 года между Я. и Б. при участии ООО "Масстройавто" заключено соглашение об уступке требования, в соответствии с которым Я. уступает Б., а Б.Г. принимает на себя право требования от ООО "Масстройавто" передачи построенного на его средства вышеназванного индивидуального гаража-бокса, а также передачу иных прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве N <...> от 05 октября 2004 года. В соответствии с п. 3 данного договора, за уступку прав по договору о долевом участии в строительстве N <...> от 05.10.2004 года, Б. оплачивает Я. 291 442 рублей, эквивалентную 10000 долларов США.

01 декабря 2008 года между Б. и истцом Х. при участии ООО "Масстройавто" заключено соглашение об уступке требования, в соответствии с которым Б. уступает, а Х. принимает на себя право требования от ООО "Масстройавто" передачи построенного на его средства индивидуального гаража-бокса размером 4,0 x 10,0 м (по строительным осям) по адресу: <...>, а также передачу иных прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве N <...> от 05 октября 2004 года. В соответствии с п. 3 договора, за уступку прав по договору о долевом участии в строительстве N <...> от 05.10.2004 года, Х. оплачивает Б. 291 442 рублей, эквивалентную 10 000 долларов США.

В соответствии с актом приема гаражного бокса N <...>, Х. принял гаражный бокс в гаражном комплексе по адресу: <...>.

Из сообщения МосгорБТИ усматривается, что нежилое здание по адресу: <...> и нежилое здание по адресу: <...> являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <...>.

Сообщение Управы района Южное Бутово города Москвы подтверждает то обстоятельство, что на 20 апреля 2010 года гаражный комплекс построен в полном объеме за исключением пункта технического обслуживания и сервис (ПТОиС), который в соответствии с проектом входит в состав гаражного комплекса. По информации, полученной от генерального директора ООО "Масстройавто", а также в соответствии с утвержденным графиком, завершение строительства, окончание работ запланировано на конец мая 2010 года.

Из сообщения префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы следует, что контроль за ходом строительств объектов, а также оформление разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов осуществляется Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). По имеющейся в Префектуре информации, инвестором строительства гаража - ООО "Масстройавто" в Мосгосстройнадзоре получено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и ведется работа по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени спорный гаражный бокс не передан в собственность истца. Оформить свое право собственности на бокс в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" истец не может, в силу объективных, независящих от него причин, а именно: ввиду отсутствия Акта о результатах реализации Сторонами Инвестиционного контракта и других необходимых документов.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта N <...> от 16.11.2000 года, на основании которого велось строительство гаражного комплекса, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору последним исполнены в полном объеме, что подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у него возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс.

Разрешая данный спор, суд также верно исходил из того, что заключенные договора между ООО "Масстройавто" и Я., между Я. и Б., а затем между Б. и Х. исполнены сторонами в полном объеме, что удостоверяется соответствующими актами, никем до настоящего времени указанные договора не оспариваются, они не признаны в установленном законом порядке недействительными или незаключенными, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Правительства города Москвы на спорное нежилое помещение.

С учетом того факта, что в настоящее время истец пользуется гаражом, в суд кассационной инстанции представлено свидетельство о собственности на спорный объект, вывод суда об удовлетворении иска является правильным.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам. Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку, они не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 30 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь